全員が低価格職人化する季節。

もうすぐ1月も終わろうとしているこの季節。
社内は、いつも戦場のようです。

主な会話は、空室対策がほぼ100％です。
基本的な作業は、随時進行しておりますが、個別対策が必要な物件には、
対策費用を算出し、事業コストに見合った内容にするため、かなりの
頻度で、当社のスタッフが現場で作業を実施しています。

考えるより行動。
これが毎年の春商戦のスローガンとなっております。
考えるのは年末まで、１月からは、作業リストを書き出し、ひたすら全員で
作業を処理していきます。３月末までは、息継ぎなしの日々が続いていきます。

今日も、事務所内は騒がしく、いつもと変わらない朝を迎えていました。
話の話題は、久留米で再生をご依頼いただいているコーポ杉の内装を
どうするか？という話題でした。

チームが一丸となって取り組む姿勢は、企画がうまくいくという
雰囲気がただよっています。

フッと、視線を自分のＰＣから会話の方向へ目をやると・・・
そこには、低価格職人化したT木の姿が。



また一人・・低価格職人化してしまいました・・・
おそらく、３月には経理担当までも、同様の姿になることでしょう。
今後も、いろいろな作業に挑戦して参ります。

入ったら出られない●●企画。中央区舞鶴スモールオフィス・大規模改修工事完了！萬翠ビル（バンスイビル）

大人たちが、真剣に議論する風景。



今回のテーマは、トイレです。

あなたにとってトイレってどんな感じ？
こうした漠然とした課題に取り組む、ＡＣデザインチーム。
中央区舞鶴で大規模改修工事が進行している”萬翠（バンスイ）ビルのトイレを
どうするか？を考えております。

数時間、キビキビ・・ダラダラと話している中で、テーマを絞ろうと
いろいろ考えた中で残ったものがこちら↓



それからいろいろスケッチしながら、想像を膨らます中でイメージしたものが
こちら↓



どんな風に生まれ変わるのだろう。



萬翠（バンスイ）ビルは・・・

今年もよろしくお願いいたします。

皆様、新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

不定期更新で、たまに時間が空いてしまうこちらのブログですが、
今年も何卒、お付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

2012年が挑戦の年で、2013年度は、すこし今までを見つめなおした年と
考えております。それでは、今年はどうかというと、12年にもどり、また
挑戦の年と考えております。

2013年のテーマは、[お客様に喜んでもらう]をテーマとしておりましたが、
2014年のテーマは、[お客様に喜んでもらう]プラス[資産運用のプロとして、
誠実さと行動で、あらゆる問題と対峙し、解決できるチームである。]というこを
追加して取り組んでまいります。

とくに”あらゆる”というところが私たちの挑戦に対する決意を表しています。

Ｈ吉氏が企画から施工管理までを担当したアパート。築26年のAPでありながら
あと一つで満室の状態まで改善できました。近隣が家賃を下げる中で、25％の賃料アップ
を達成しました。賃料アップのためにも”あらゆる”対策を実行していきます。



かなり予算と仕様のバランスで苦戦していましたが、協力業者さんとコミュニケーションなどを
通じて完成までこぎ着けることができました。こうした経験がスタッフを成長させ、今年はさら
に前進させるべく挑戦していけると考えております。

その他にも挑戦は始まっています。中央区のオフィス再生事業です。

先行して外壁改修工事がスタートしていますが、足場を設置して、外壁をくまなくチェックすると、
目視では発見できなかった劣化箇所などが見つかりました。

検討していく内容もいくつか増えましたが、一つ、一つの問題と対峙し、解決に向け
取り組んでいきます。



今年は、さらに内装工事にも着手するため、デザインなども真剣に検討しております。


※いかに無駄なく貸すか？というのが従来のオフィスリーシングの考え方ですが、あえて無駄を
　想像することに注力しております。無駄こそ想像の泉。価値を生み出すかもしれません。

問題が発生するとどうしても、ネガティブな思考に向かいがちですが、そこは挑戦の一年です！
ポジティブにいきます。

今年も皆様にとって実り多い一年でありますよう、
心からお祈り申し上げます。