問題（３）借地権者

問題（３）借地権者が土地の上に登記した建物を所有しているときは、地上権又は土地の賃借権の登記がなされていない場合でも、土地所有者から当該土地の所有権を取得した第三者に対して当該借地権を対抗することができる。



解答（３）正しい。
借地権者が土地の上に登記した建物を所有しているときは、借地権の登記（地上権又は土地の賃借権の登記）がなされていない場合でも、土地所有者からその土地の所有権を取得した第三者（つまり新地主）に対して、その借地権を対抗できる。