日本の現状「空き家問題」

みなさんおはようございます。
今日は空き家問題についてです。

総務省の「平成25年住宅・土地統計調査」によれば、2013年の空き家は全国で820万戸、空き家率は13.5％と過去最高を記録しました。
特に問題となるのが、空き家になったにもかかわらず、買い手や借り手を募集しているわけではなく、そのまま置かれている状態です。
例えば、親の死後、そのままにしておくケースがこれにあたります。住まなくても維持管理を行っていれば問題はないですが、放置状態が
続くと倒壊したり、不審者侵入や放火、不法投棄の危険性が増すなどの周囲に悪影響を及ぼす「空き家問題」となるのです。
空き家全体に占める割合は、2008年の35％から2013年には39％まで高まりました。地域別に見ても、三大都市圏ではその割合は31％
であるが、それ以外では46％と非常に高くなっています。
問題空き家となる背景には、人口減少・核家族が進み、親世代の空き家を子が引き継がない・市場性が乏しい・売却・賃貸できない・更地
にすると固定資産税が上がるため、そのまま放置していた方が有利などがあります。
それに対する対策として、指導、勧告、命令、行政代行を行うもので、自主撤去を促す効果も生んでいます。
ただし、所有者に辿り着かないケースや相続放棄されているケースもあり、こうした場合の対応は困難になります。
最近では、撤去費を補助する自治体も増えており、空き家管理条例を施工済の355の自治体にアンケート調査を行ったところ、撤去費を補助
していると回答した自治体は96自治体に達し、補助実績が最も多い自治体は広島県呉市で262件、総額7,000万円だったそうです。

空き家問題。最近ではTVでも取り上げられていますね。今後も注目していきたいと思います。
今日はこの辺りで失礼します。

ふるさと納税とは

今日はふるさと納税の仕組みについて。
ふるさと納税は2008 年に創設された制度です。
納税とありますが、税金を納付する訳ではなく、実質的には地方への寄付金となります。
ふるさと納税をすることで、所得税や住民税の減税を受けることができるのです。
基本的には全国どこでも自分の好きな自治体に寄付出来るので、寄付の使い道や活性化してほしい地方に貢献できます。
そのお礼としてその地方の特産品が送られてきます。現在では地方の特産品も、ものすごく良い品も増えてきて競争が激化してるとかしていないとか。。。
その結果、特典目当ての人も多い傾向のようです。
メリットとしては、寄付することにより所得税・住民税の寄付金控除を受けることができ、特産品が送られてきます。また大規模災害等の被災地に寄付するなど色々な地方へ寄付できます。
デメリットととして、寄付を受けた自治体は収入増になりますが、寄付金控除を受けるのは、居住地で控除を受けるようになるので、居住地の自治体の収入は減少します。ですが、自治体全体の収支で考えれば変わらないので結果としてはいいのかも。。。という感じですね。
しかし寄付金全額が控除される訳ではなく、最低2,000円は個人負担となります。つまり10,000円寄付した場合は、確定申告で8,000円控除されるので、実質負担は2,000円となり、さらに特産品も送られてきます。
ふるさと納税の流れとしては、寄付する自治体を選び（ネットで検索できます）、寄付の申込をします。自治体から連絡があるので、その後振り込み用紙等により振込をします。寄付の証明書を自治体が発行します（しない自治体もあるので要確認）。確定申告の時に必要なので必ず保管してください。その後、特産品が送られてきます。その後確定申告をして、寄付金控除を行います。
このような流れがふるさと納税なのです。
聞いたことはあるけど、どんな制度かな？って思われていた方もご理解頂けたのではないでしょうか。
今日はこの辺りで失礼します。

アパートが完成です(^-^)

みなさん。こんにちは。
最近一気に冷えてきましたね。
お体にはお気をつけくださいませ。

さて、夏前から行っていたアパートへの設備投資ですが、業者さん、大工さん等が忙しくなかなか進まなかったのですがついに完成しました。

完成した一部屋をモデルルームとして展示しております。
築数十年を越えた物件をお持ちのオーナー様に向けて。。。
オーナー兼、不動産業者である弊社が満室支援コンサルとして活動しています。


DKと6畳洋室の壁を抜いてアクセントクロスで大胆に。壁の一面は入居者の方に選んで頂きます。

1DKがLDKの感覚にも感じる。バリアフリーで段差はありません(^-^)


前和室から洋室に大変身！もちろんバリアフリーです。

お風呂は追い焚き機能に、サーモスタット式で安定してます。


トイレもウォシュレット機能に棚まで完備。

ガスは都市ガスで経済的！今なら新品コンロもついてます。

玄関はエコカラットを貼っています。

女性には特にうれしい室内干し(^-^)


こんな感じでかなりのリフォームになりました（≧∇≦）
気になった方は動画のリンクがあるんで見てください(^-^)
http://youtu.be/VdeJ8-Ws_Cg

長文、最後までありがとうございました！