徳島商工会議所青年部会員各位様へ
徳島商工会議所青年部
研修委員会
委員長 高橋良典
レポート作成者
研修委員会
副委員長 元木秀章
１１/２２（木）に新町西地区市街地再開発事業の勉強会を開催したところ、他の委員会も含め、計３８人もの多くの方にご出席をいただき、予定の時間をはるかにオーバーするほどの中身の濃い勉強会となりました。ご参加された皆さまには、夜遅くまで熱心なご討議をありがとうございました。内容につきましては、元木秀章副委員長の進行の下、まず本件の事業概要等のレクチャーを約40分程度受けた後、質疑応答が約90分程度といったものでした。今回の勉強会には、徳島市より担当の開発課長、文化振興課長を含め計６名の方にお越しいただき、再開発事業の素案や今後のスケジュール、また併設予定である音楽・芸術ホールの規模や機能などについての説明を受けました。はじめは形式的な内容が多くやや堅苦しかったのですが、質疑応答の時間になると活発に質問や意見が飛び交い、気づくとあっという間に９時を回っておりました。。。
●市街地再開発事業【概要】
名称：新町西地区第一種市街地再開発事業
位置：西船場１丁目、新町橋１丁目及び二丁目、西新町１丁目ならびに西大工町１丁目の各一部
面積：約1.4ha（新町チェーン［八百秀さん］～香川銀行徳島支店の区画）
施設：施設棟、住宅棟、駐車場棟の３棟からなる複合施設
施設棟・・・施設棟１階＝食料品、最寄り品を中心にとした物販・飲食等専門店→いわゆるスーパー
施設棟２～６階＝音楽・芸術ホール（でも高さはマンションの14～5階に相当）→大ホール（1200席）小ホール（200席）＋付随施設、市民活動室等
住宅棟・・・住宅棟１階・２階＝現在の商業者の代替店舗（権利者用店舗）住宅棟３～２２階＝マンション約140戸→うち20戸は権利者用、差引き120戸分譲）
駐車場棟・・・５階建て自走式駐車場（約210台）＋駐輪場（約200台）事業主体：独立行政法人 都市再生機構
●質疑応答（順不同－これがすべてではありません）
①１２００席のホールでは、興行を行うにしても席数が少なく採算に合わず、メジャーといわれるアーチストは公演を行わないのでは？
→A．ホールの規模、座席数については従来より意見が分かれている。老朽化した文化センターの代替施設として、市民にとっての使い勝手のよさを重視したほか、既施設でのこれまでの集客数を勘案し1200席とした。
②住宅棟２２階建てとなると、市が決めている条例を違反しているのでは？
→A．当該地域での再開発事業については除外されている。
③事業費はいくらで、その内の市の負担はいくらで、その内の借り入れはいくらですか？
→A．総事業費：１８６億円
⇒音楽・芸術ホール98億円（徳島市が86億円で取得）
⇒マンション売却27億円（120戸・民間）
⇒補助金55億円（国・県、うち徳島市19億円負担）
⇒公共施設管理者負担金6億円（徳島市6億円負担）
→A．徳島市の負担総額：111億円（86＋19＋6）
→A．調達：積立金15億、借入67億、一般会計29億
④駐車場はどのように考えているのか？
→A．基本的にマンションの住人のための駐車場
⑤旧動物園跡地からの場所変更の理由は？
→A．交通の便がよく、ホールへのアクセスは西新町の方が優れている。また民間も含めて周辺に駐車場が既にある。西新町再開発事業との一体化で経費も削減できる。
⑥現在の文化センターはどうするのか？
→A．ホールは２つ持てないので取り壊すことになる。土地の再利用は今後検討する。また、旧動物園跡地についても、売却も含めた有効利用を今後検討していく。
⑦広域的に市民を惹きつける施設としては、商業施設が物足りないのではないか？食品スーパーは地元住民向けであるし、音楽ホールだけでにぎわいが取り戻せるのか？
→A．大規模な商業施設を誘致するのは困難。商業床の需要はそれほどないのではないか。また、映画館等の併設も北島のシネコンとの競合で誘致は困難。
⑧市民から再度意見集約（アンケート等）しないのか？ホールの規模は市民の意思を反映していないのでは？
→A．以前にアンケート調査を実施しており、今回ホール予定地が変更なったからといって再度実施しない。時間的にも、また費用的にも余裕ない。
⑨経済センターも一緒に再開発事業に入れられないのか？今回の計画を１～２年先延ばしにできないか？
→A．長年かけて検討してきた今回の再開発事業が、地権者の同意を得てようやく決まりつつある中で、もはやこれ以上の時間はかけられない。
⑩今後のスケジュールはどうなっているのか？
→A．公聴会、計画案の公告・縦覧等の手続きを経て、2008.3.31までに「都市計画決定」の見込み。2008～09年度にかけて基本設計と実施設計をまとめ、2010年度の着工、2012年度の完成を目指す。
梯会長もおっしゃっておられますが、今回の計画については賛否両論、いろんな意見があるでしょうし、現に、勉強会終了後の懇親会でも、この話題で大いに盛り上がりました。みなさんの関心度は相当高まってきているように感じます。ただ、現時点ではまだまだ意見集約をする段階ではありませんので、当研修委員会ではこのテーマをもっと深く掘り下げて、より良い「再開発事業」の実現に向け活動してまいりたいと思います。
P.S.藍風（徳島商工会議所青年部ブログ）
P.S.徳島商工会議所青年部(徳島YEG）
徳島商工会議所青年部
研修委員会
委員長 高橋良典
レポート作成者
研修委員会
副委員長 元木秀章
１１/２２（木）に新町西地区市街地再開発事業の勉強会を開催したところ、他の委員会も含め、計３８人もの多くの方にご出席をいただき、予定の時間をはるかにオーバーするほどの中身の濃い勉強会となりました。ご参加された皆さまには、夜遅くまで熱心なご討議をありがとうございました。内容につきましては、元木秀章副委員長の進行の下、まず本件の事業概要等のレクチャーを約40分程度受けた後、質疑応答が約90分程度といったものでした。今回の勉強会には、徳島市より担当の開発課長、文化振興課長を含め計６名の方にお越しいただき、再開発事業の素案や今後のスケジュール、また併設予定である音楽・芸術ホールの規模や機能などについての説明を受けました。はじめは形式的な内容が多くやや堅苦しかったのですが、質疑応答の時間になると活発に質問や意見が飛び交い、気づくとあっという間に９時を回っておりました。。。
●市街地再開発事業【概要】
名称：新町西地区第一種市街地再開発事業
位置：西船場１丁目、新町橋１丁目及び二丁目、西新町１丁目ならびに西大工町１丁目の各一部
面積：約1.4ha（新町チェーン［八百秀さん］～香川銀行徳島支店の区画）
施設：施設棟、住宅棟、駐車場棟の３棟からなる複合施設
施設棟・・・施設棟１階＝食料品、最寄り品を中心にとした物販・飲食等専門店→いわゆるスーパー
施設棟２～６階＝音楽・芸術ホール（でも高さはマンションの14～5階に相当）→大ホール（1200席）小ホール（200席）＋付随施設、市民活動室等
住宅棟・・・住宅棟１階・２階＝現在の商業者の代替店舗（権利者用店舗）住宅棟３～２２階＝マンション約140戸→うち20戸は権利者用、差引き120戸分譲）
駐車場棟・・・５階建て自走式駐車場（約210台）＋駐輪場（約200台）事業主体：独立行政法人 都市再生機構
●質疑応答（順不同－これがすべてではありません）
①１２００席のホールでは、興行を行うにしても席数が少なく採算に合わず、メジャーといわれるアーチストは公演を行わないのでは？
→A．ホールの規模、座席数については従来より意見が分かれている。老朽化した文化センターの代替施設として、市民にとっての使い勝手のよさを重視したほか、既施設でのこれまでの集客数を勘案し1200席とした。
②住宅棟２２階建てとなると、市が決めている条例を違反しているのでは？
→A．当該地域での再開発事業については除外されている。
③事業費はいくらで、その内の市の負担はいくらで、その内の借り入れはいくらですか？
→A．総事業費：１８６億円
⇒音楽・芸術ホール98億円（徳島市が86億円で取得）
⇒マンション売却27億円（120戸・民間）
⇒補助金55億円（国・県、うち徳島市19億円負担）
⇒公共施設管理者負担金6億円（徳島市6億円負担）
→A．徳島市の負担総額：111億円（86＋19＋6）
→A．調達：積立金15億、借入67億、一般会計29億
④駐車場はどのように考えているのか？
→A．基本的にマンションの住人のための駐車場
⑤旧動物園跡地からの場所変更の理由は？
→A．交通の便がよく、ホールへのアクセスは西新町の方が優れている。また民間も含めて周辺に駐車場が既にある。西新町再開発事業との一体化で経費も削減できる。
⑥現在の文化センターはどうするのか？
→A．ホールは２つ持てないので取り壊すことになる。土地の再利用は今後検討する。また、旧動物園跡地についても、売却も含めた有効利用を今後検討していく。
⑦広域的に市民を惹きつける施設としては、商業施設が物足りないのではないか？食品スーパーは地元住民向けであるし、音楽ホールだけでにぎわいが取り戻せるのか？
→A．大規模な商業施設を誘致するのは困難。商業床の需要はそれほどないのではないか。また、映画館等の併設も北島のシネコンとの競合で誘致は困難。
⑧市民から再度意見集約（アンケート等）しないのか？ホールの規模は市民の意思を反映していないのでは？
→A．以前にアンケート調査を実施しており、今回ホール予定地が変更なったからといって再度実施しない。時間的にも、また費用的にも余裕ない。
⑨経済センターも一緒に再開発事業に入れられないのか？今回の計画を１～２年先延ばしにできないか？
→A．長年かけて検討してきた今回の再開発事業が、地権者の同意を得てようやく決まりつつある中で、もはやこれ以上の時間はかけられない。
⑩今後のスケジュールはどうなっているのか？
→A．公聴会、計画案の公告・縦覧等の手続きを経て、2008.3.31までに「都市計画決定」の見込み。2008～09年度にかけて基本設計と実施設計をまとめ、2010年度の着工、2012年度の完成を目指す。
梯会長もおっしゃっておられますが、今回の計画については賛否両論、いろんな意見があるでしょうし、現に、勉強会終了後の懇親会でも、この話題で大いに盛り上がりました。みなさんの関心度は相当高まってきているように感じます。ただ、現時点ではまだまだ意見集約をする段階ではありませんので、当研修委員会ではこのテーマをもっと深く掘り下げて、より良い「再開発事業」の実現に向け活動してまいりたいと思います。
P.S.藍風（徳島商工会議所青年部ブログ）
P.S.徳島商工会議所青年部(徳島YEG）
