驚きの麻炭パワー

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土地活用・クリニック開業支援チームの土橋です。

従来から竹炭、備長炭の効能がよく取沙汰されていました。
最近になり、麻炭（アサズミ）の効能が注目されています。

湿布方法
パウダー状の麻炭を、水で溶きペースト状にしてから、
ティシュペーパー等に包み患部に当てます。
眼が疲れた場合、まぶたに20分から30分押し当てると
疲れが取れスッキリします。
腰等の痛いところに貼っても効果があります。

服用の効果
服用すれば、デトックス効果があるので、腸内の老廃物を吸着し
体外に排出してくれます。
腸がきれいになり免疫力がUPします。
アトピーにも有効です。

その他
食べ物に混ぜても、顔のパックとして、歯磨き剤として、
あるいはお風呂に入れるなど、広範囲に利用できます。

今、注目されているのは、電磁波の吸収効果です。
麻炭を混入した麻炭変電シートが、売り出されました。
30センチ×30センチの薄い樹脂版です。
適当な大きさに切って使います。
電磁波がよく出る、パソコンのマウスパットとしてポット・電子レンジ・炊飯器等
に敷くと電磁波を吸収してくれます。
車の座席の座布団の下に敷いても、体が楽になります。

その他、驚くことにコースターとして使えば水が美味しくなるのです。

又、枕の下に入れて寝るとよく眠れます。

まだまだ、そのほかに効用がたくさんあると思いますよ。


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相続税増税に有効な土地活用

おはようございます。テクノ住宅販売の
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27年度から相続税が、上がります。
資産のある方にとって相続税は大きい問題だと思います。
いかに相続税を少なくし、配偶者や子供達に相続させるかです。

土地等の不動産、株式、現預金等に
大きく分けて考えてみましょう。

土地の相続税評価は、路線価で決まります。
各道路に面する価格が決められています。
（路線価がない地域は固定資産税評価額の倍率で決められています。）
いわゆる倍率地域です。
建物相続税評価は、建設価格より低い
固定資産税の評価額そのものになります。

２７年度から適用
土地の相続税評価額は次の通りとなります。
自用地遊休地　
居住用土地　１　被相続人の居住用で配偶者が相続。　　
　　　　　　 ２　同居親族が相続し持ち続け住み続ける場合
　　　　　　 １２の者がない場合マイホームを持たない別居家族
　　　　　 　が相続する場合、
３３０㎡（現行２４０㎡）までの部分の評価額が
8割減になります。
居住用及び小規模宅地の減額特例

限度面積 減額割合
事業用 ４００㎡ 　　８０％
(貸付用 ２００㎡ 　　５０％)
居住用 ３３０㎡ 　　８０％

居住用・事業用合わせて７３０㎡（現行４００㎡）までの部分に適用されます。
貸付用は単独では200㎡が限度となります。
◎土地有効利用のメリット

相続税評価が安くなる、建物に置き換える。
１億で建設した事業用建物でも、固定資産税評価額は６千万円程度となります。
さらに借家権合が減額されます。
1億円×０．６×（１－０．３）＝４２００万円
現金と比べ5800万円の評価が減額されます。

土地の評価も貸家建付地減額があります。
例）借地権価格が７０％の地域の場合で土地の路線価が１億とする
１億円×（１－０．７×０．３）＝７９００万円となります。
現金と比べ2100万円万円の評価減となります。

また建設資金の借入金残額は相続税課税額から控除され、
相続人は、借入金を、その賃貸収入で返済していけばよいのです。

土地活用が相続税に対する有効な節税対策になることが、
お分かりいただけると思います。

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大阪狭山市 創作和食 遊心庵

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狭山池に近い、亀の甲交差点から東に１５０ｍ、
花屋さん「柊」隣に創作和食　遊心庵ができました。
「狭山池ランチ１,３００円」限定２０食の看板につられて、
入りました。
室内はカウンターと、２人掛けが３席、
３人及び４人掛けが各１と、２０人も入れば満席というお店です。

入口に近く、小さなギャラリースペースに、
食器等の焼き物が陳列されています。
木をふんだんに使った内装で、ぬくもりが感じられる
落ち着いた趣のお店です。
夫婦で切り盛りされています。

ランチは、にゅうめん、日替わり3種盛（造り、煮物、豆腐）、
てんぷらに、ごはん漬物がついています。
盛り付けもきれいで、上品な味でした。
食後にデザート（アイスクリーム）とコーヒーが出ました。

夜は1品料理が充実しています。
お造り盛り合わせ1,000円、メバルの煮つけ、牛ほほ肉赤ワイン煮込みが
1,200円、石焼ステーキ1,600円と高い物もあります。
しかし350円から700円台の手頃な物が中心です。
魚中心ですが、肉や鶏、サラダ、長いも、茄子料理など
30種類とメニューも豊富です

焼酎は、百年の孤独、森　以蔵が置かれていました。
夜に一度来たいと思います。

住　　所　　大阪狭山市茱萸木１－１１－３
　　　　　　（亀の甲交差点東150m「柊」隣り）
営業時間　　ランチ　11:30から14:00
　　　　　　夜　　　17:00から22:00
定休日　　　水曜日
電　　話　　072-350-8205
駐車場　　　花屋「柊」の裏に3台分（NO,13,14,15）

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だんじり

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私の住んでい村には、だんじりがあります。
歴史も古く、村の貴重な伝統ある財産です。
毎年１０月の第２土曜日・日曜日に秋祭りが挙行されます。
本宮の土曜日に五穀豊穣、無病息災を祝い、
だんじりを神社に奉納します。

３年前に３５００万円を要して、大修復を行いました。
すべて各家庭及び企業・団体からの寄付金で賄いました。
１８００世帯ですので,１戸あたりに換算すれば
２万円程度となります。

当初新調ということで、計画されました。
１戸当たり５万円程度の寄付が必要となります。
景気も悪く、反対もありました。怪文書も出ました。
寄付の集まりも悪く、途中で修復に変更された経緯があります。
寄付が集まらないということは、今まででは考えられないことでした。
時代の流れ、不景気、他所からの転入世帯の増加の影響でしょうか？
それと、だんじりの扱いが乱暴だという意見が根底にあり、
反発を食らったのでしょう。
修復ということでの寄付金は、目標を超えて、
３８００万円が集まりました

やり玉に挙がっていたのは、
だんじりの横揺れや、横揺れを行いながらの曳行です。
危険ですし、だんじりの痛みがひどいです。

２０年前頃から始めたようです。
当初は黙認されてきました。
最近になって、だんじりの痛みもひどく、
危険なので自粛が申し合わされてきました。
しかし、なかなか今更の規制は、難しいです。

今年は、場所時間を限定し許可するという動きがでています。
どうなるでしょうか？

だんじりの好きな者にとっては、いくつになっても愛着があるようです。
祭りになれば、若者が湧いてきます。
祭りの間、だんじり曳行に没入します。
酒を飲んでの喧嘩もあります。
ある意味では、健康的な若者のエネルギー発散の場です。

私は、だんじりには無縁でした。
サラリーマンでしたので、地元の付き合いも希薄でした。
町会の役員をやるようになって、繋がりができました。
いろんな人を知り、慣習や、種々の考え方も知りました。
良かったと思っています。


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堺市美原区平尾のお洒落なカフェレストラン アンジュール

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お洒落な美味しいお店を見つけました。
un　jour（アンジュール）とは、1日という意味ですが、
毎日の生活に彩を・・というコンセプトを込めて
店名にされたようです。

タウン誌に載っていました。
良さそうなので、先日行って見ました。
テーブル席ばかりで、30人程度が入れる広さです。
平日ですが、３０から４０代の女性グループでほぼ満席でした。

開店は2011年10月とのこと。
しかし内装は、古めかしい、しつらえです。
テーブルもわざとペンキを剥がした感じで、
床も何年もの靴跡で汚れたような仕上げです。
壁・天井は、白で統一されて、なかなかお洒落な店です。

ランチメニューは、1,000円で3種類ありました。

Aランチ
ナスとトマトのボロネーゼ（スパゲティー）、シーザーサラダ、
ポトフ風スーと、本日のパンにドリンク付
　Bランチ
新ジャガとアスパラ、豚ヒレのガーリックソテー
南京のカレーパウダー、ポトフ風スープ、シーザースサラダ、
雑穀ごはんにドリンク付
Cランチ
サーモンのうにソース焼き、茄子と、ししとうの煮びたし
コーンと枝豆のかき揚げ、モヤシとみょうがの甘ポン酢和え
マグロのタタキ添え、にゅうめん、雑穀ごはんにドリンク付です。
その他サンドイッチ、ピザ、キッズランチなどがあります。
スイーツ、ドリンクも豊富です。

　Bランチとホットコーヒーを頼みました。
　盛り付けが、華やかで、食欲をそそるものです。
　豚ヒレは軟らかく、ジャガイモ、アスパラも新鮮で味付けもしっかりして
　美味しいものです。
南京とベーコンのカレーパウダーもスパイシーでした。
　雑穀ごはんとよく合います。
　コーヒーも美味しく満足のいくものです。

所在地　　　堺市美原区平尾３３３３
R１７０（外環状線）昭和町交差点を松原方面へ
PLと木材団地の間を抜けるとすぐ左側に見えます。
「309ゴルフ打ち放し場」の並びのコンビニの向かいにあります。
営業時間　　　８：００から１８：００
モーニング　　８：００から１１：００
ランチ　　　　１１：００から１５：００
カフェタイム　15:00から１８：００
店休日　　　　水曜日
電　　話　　　072-349-7337　
その他　　　スイーツ等のテークアウトもOKです。
駐車場　　　１０台

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