変わらぬ毎日

ちょっと(けっこう)問題ありの賃借人の立ち退き交渉も、粘り強く交渉してきた結果、時間はかかったものの円満に解決しました。
今日は、資金を出して頂いている会社に報告に来ました。
お世話になっている社長さんや会長さんの喜んでいただける顔を見るのは本当に幸せです。（私も、もちろん嬉しいのですが）

四筆の土地が一団の土地になり、将来どんな形になるのか楽しみです。

社員の方に「息子さん、来てるよ」と言われました。
郵便配達のバイトをしている息子が、偶然その会社に立ち寄ったのです。
にっこり笑って配達に行く彼を写真に撮りました。
(気をつけて)と思いながら、ちょっと逞しくなった息子に、、、、、幸福ないい一日です。

賃貸管理法務エキスパート養成講座

今日は午後から大阪でのセミナーです。
『賃貸』の仕事は少ないですが、『売買』時に相談を受けることがあります。立ち退き、アパートマンション所有者の方から相談等、一通りのことは知っているのですが、復習を兼ね参加しました。
今日の先生は、不動産取引に精通してみえる弁護士さんで、判例に基づくわかり易い説明は、実務に即していました。
内容は【連帯保証人の保証契約の範囲】、【家賃の値上げ・値下げ請求】、【原状回復義務の問題点】など。また、【関東と関西での対応の違い】のお話しもありました。名古屋の現状は、関東に近いと思います。

どんな事があっても、好意的な方が多ければ「大問題になることはまずない」と、私は考えます。テレビ等で、『簡単に訴えてやる』みたいな番組がありますが、個人的にはどうかと思います。アメリカみたいになって欲しくないです、、、訴訟なんてない方がいいに決まってますよね。
不動産業者として、大家さんに対しても、借り手に対しても、中庸で適正なアドバイスをしていきたい。「誰か」ではなく「仕事」に忠実な『職人』として、不動産の仕事をしていきたいと思っています。

名東区梅森坂オープンハウスにて

今日は非常に静かなので本を読むことにしました。

『地盤調査入門』の紹介
半分は漫画で描いてあるので、とても読み易いです。
今、不動産を検討してみえる方は、是非読んでみるとよいと思います。

最近の不動産業界は、【信託法】【信託受益権】【不動産証券化】【金融商品取引業法】等々、専門的な知識も問われるようになっています。
お客様から質問されて、
「その件は、わからないので信託銀行さんにお聞き下さい」
とは言いたくありません。
不動産専門職として、楽しくないですよね。100％は無理でも最低限、不動産に関係する事は業者として、勉強するのが当たり前の時代になったと思います。
これからの日本の不動産はどうなっていくのか、、、学生時代からずっと休憩していた<マイ脳みそ>をたたき起こして、お勉強の毎日です。

そんなわけで今日は、《わかっているつもり》の地盤調査の復習です。
昨年仲介させて頂いた住宅は、地盤調査をして、対応してある物件ばかりです。

名東区梅森坂オープンハウスにて

寒い朝です
雨も降っているので、公園にも人影がありません。
久しぶりに『現地レポート』を書いています。

年末年始は、【賃貸不動産経営管理講習】【不動産関連法規改正セミナー】や県の講習会などお勉強の時間が多くテキストを抱え、ウロウロ。
また『現地レポート』に載せていない物件のローン申込みや、契約の打合せ、駐車場の管理契約も重なり、おちついてパソコンにむかえませんでした。
《営業バイブル》などを読むと、『毎朝仕事前に○分間、メール確認やブログの時間を作りましょう！』と書いてあり、
(ははぁー確かに！そうしなければ… うん、そうしよう、、、)
とは思うのですが。まだまだ未熟者でして…。
でも、きっと近いうちに。
の今日この頃です。

ところで、今日は節分なんですね。
ポケットに豆を入れて持ってきました。
ひとりで、現地で豆まきをいたします。
みなさんの幸せ願い、鬼には退散していただきたい。
「福はぁ、うち」