「家」を建てる前に聞きたかったこと！

皆様こんにち


法律系のファイナンシャルプランナーこと、
家づくり情報センター中津の高瀬でございます
お店HP→家づくり情報センター中津




日々、色々な「家」に関するご相談を頂く私たち。



そして、
ご相談を頂くお客様に共通して感じる想いが、



「一生に一度のお買い物」
だけに。


失敗だけはしたくない。
絶対に後悔したくない。



当然ですよね









では、

そうならないように、

「家」を建てる前に聞いておけばよかった。。。
「家」を建てる前に聞きたかった。。。

って話を知りたい方々も、
大勢いらっしゃるのではないでしょうか？




なので、
ご要望にお応えして私たちが聞いてみます。








誰に！？







もちろん。
実際に「家」を建てられた方々に
です。





何事も「経験者」に聞くのが1番











という事で、


地元の女性に活躍の場をと活動されているコミュニティ
terras(テラス）さんにもご協力を頂き、



８月２７日（木）に、こんなイベントをします　　↓

【募集】家にまつわる座談会に参加してみませんか？

家を建てた人(買った人)のガチな意見が聞きたいのです！！





そんでもって、
「座談会」での内容も踏まえて、
１０月１２日（祝日）に、
私たちの２周年記念として、セミナーイベントも開催します。

　　⇒　　セミナー内容は追ってご報告！










☆合い言葉は☆
「頑張ろう家づくり！！！」



※　大分県（中津市・宇佐市・豊後高田市周辺）・福岡県（吉富町・上毛町・豊前市・築上町・行橋市周辺）で注文住宅・マイホームの取得をご検討されるなら、まずは一度ご相談下さい。


家づくり情報センター中津　
〒８７１−００２４　大分県中津市中央町２丁目２番８号
TEL０９７９−６４−６８１８・FAX０９７９−６４−６８１９
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住宅ローン審査とは！？

皆様こんにちは(*^^*)



法律系ファイナンシャルプランナーこと、
家づくり情報センター中津の高瀬でございます



さて本日は、
『家づくり』をご検討されている方々のうち、
およそ９割ぐらいの方は、
『住宅ローン』の借り入れもご検討されているのではないでしょうか。



その「住宅ローン」、

大まかな手続きの流れとしては、
どの金融機関でも以下の内容で違いは少ないと思います。


＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠

①　事前審査（仮審査)の申込み
　　　↓

②　事前審査の結果
　　　↓

③　本審査の申込み
　　　↓

④　本審査の結果
　　　↓

⑤　ローン契約
　　　↓

⑥　融資実行

＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠




見て頂くと、この流れの中で、
「審査」・「審査」と２回ある所に、
疑問を持たれると思います


事前審査と本審査、
同じ「審査」で何が違うのか！？

という所です。




そこでまずは、
「事前審査」の解説です。

まずこの段階では、
金融機関の方々は「信用調査」を主に審査をしている訳です。


「信用調査」とは、
住宅ローンの申し込みをされた方の「信用力調査」です。



つまり、住宅ローンの申込者が、
現在、そして過去に、
どんな所から幾ら借りている（た）のか。
返済を延滞無く出来ている（た）か。
これから借り入れる、住宅ローンの月々の返済額が、
申込者の収入で返済出来そうかどうか。

などを審査されています。



ここで、借入額が既に多い場合や、
過去に延滞があったりした場合は、
この時点で住宅ローンが借りられない・・・



という事になります。

しかも、事前審査をされた金融機関から、
「事前審査が通らなかった」理由は、一般的に教えて頂けません。
（一番聞きたい部分なのですが）




続いて、
「本審査」では、
仮審査での「信用力」に加え「不動産の担保評価」や
「職種・勤続年数・収入状況」・「保証人」などなど、
様々な事情を総合的に審査され、
最終的に住宅ローンの返済能力があるか否かを審査されます。


なので、

「事前審査」が通った！から、
必ず「本審査」が通る訳ではない。

ので、十分に注意が必要です！




最後に、
一言で「住宅ローン」といっても、
各金融機関によって、各商品によって、
審査内容・基準に違いもあるようです。

仮に、一金融機関がダメでも、
最後まで諦めず、頑張りましょう！！





☆合い言葉は☆
「頑張ろう家づくり！！！」


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消費税の上がる前に

皆様こんばんはです


家づくり情報センター中津の高瀬でございます


最近、

ご相談頂く方々から、
同じようなフレーズをよく耳にします。




『消費税が上がる前に』




そうなんです。

家づくりに限らず、
私達の生活に大きな影響を与える「消費税」は、2017年4月から10パーセントです。


そして、改めてですが、



住宅の建築・購入を検討されている皆様にとってのポイントは、

建物の引き渡しが、２０１７年３月３１日までが消費税８％の適用期限です。
（※　ただし、２０１６年９月３０日までに工務店さんと建物の建築請負契約を交わしている場合は、引き渡しが２０１７年４月１日を過ぎても消費税は８％が適用されます。）



そう。

建物の『引き渡し』が条件なのです。



つまり、逆算して「引き渡し」までのスケジュールを検討して頂くと、

建築・購入を決断して「１年」なんて、




「あっ」(°_°)




という間です


ですから、

２０１７年３月３１日までに
「引き渡し」

　　　↓

何時までに
工務店さんと内装や間取りなどを決めるのか。

　　　↓

何時までに
工務店さんを決めるのか。

　　　↓

何時までに
住宅ローンを決めるのか。

　　　↓

何時までに
土地を決めるのか。




一生に一度のお買い物。

決して、
焦って決めてしまった…

なんて事にならないように、計画的に進めていきましょう



頑張ろ家づくり

お餅まき 第2戦

皆さんこんにちは(*^_^*)


法律系ファイナンシャルプランナーこと、
家づくり情報センター中津の高瀬でございますm(_ _)m


今日は生憎の雨でしたが、
息子君と『お餅まき 第2戦』してきました。





本日の会場は、

祝お餅まき
で、噂の『ミツワ』さんのお餅まき 会場





決戦５分前に到着






2戦目ながら、堂々と会場入りする息子くん






今回も、会場の下見を欠かさない息子くん






決戦前にウォーミングアップする息子くん






いざ！
餅まきスタート！！








今回も、開始早々で周囲に圧倒されてしまった息子くん… (u_u)








それでも！
こんなに沢山拾えました(*^_^*)



施主さんとミツワさんに感謝です







☆合い言葉は☆

「頑張ろう家づくり！！！」



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最近の金利状況

皆様こんにちは


家づくり情報センター中津の高瀬でございます。



ヨーロッパ経済の先行きとして、

ギリシャ問題の解決は、
まだまだ不透明感が満載となっていますね。


そして、
遠い国の話ではなく我が国「日本」のお話では、
全期固定の住宅ローン金利が目安としている『１０年もの日本国債』が、
本年の３月以降、乱高下を繰り返しながら少しずつですが上昇しているようです。


ということで、
全期間固定の「フラット３５」の基準金利も上昇しています。


平成２７年２月「１．３７％」（９割以下・２０年以上）
　　
　　　　↓　０．２４％上昇　

平成２７年６月「１．６１％」（９割以下・２０年以上）


ただ、引き続き低金利と言われる水準ではあります。



今後も金利動向に注視していきたいと思います。






☆合い言葉は☆

「頑張ろう家づくり！！！」



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