東京スカイツリー！

こんにちは！

昨日の東京スカイツリーってこんな感じでした！




※写真とれず。拾い画です・・・

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現在、公開物件数（一般公開＋会員限定公開）が４００件を超えております！

だいぶ見ごたえのあるホームページになっておりますので、錦糸町・両国・亀戸周辺で物件を探している方は、

是非当社ホームページをご活用ください！

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これから物件探しを始めるお客様も、住宅ローンが通るか心配・・・などなど、

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私たちが丁寧にご説明させていただきます！


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東京都墨田区江東橋4-30-14　エバプラザ１階　

Tel　03-6240-2626　　　Fax 03-6240-2662

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新元号「令和」

こんにちは！

新元号「令和」になりましたね！

すこし言いづらい感じはありますが、

慣れるんですかね。



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鯛ラーメン「麺魚」へ！in PARCO錦糸町

こんにちは！

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本日は、PARCO錦糸町の鯛ラーメン「麺魚」へ！

もともと近くにあるのですが、いつも混んでいるので、

なかなか行く機会がありませんでした。

PARCO錦糸町のオープンということなので、この機会に行ってきました！





うまい！期待通りの味でした！

平日だったので、土日ほど混んででなく、スムーズに食べれました！

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ここ最近の家をお探しになられているお客様の傾向。

おはようございます！

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今日は、ここ最近の物件を探しているお客様の傾向を！

まず、直近３カ月でどういう条件で当社のホームページで物件検索しているかです。



オートロックは昔から、検索条件に入れているお客様は多いので、やはり気になったのは、「ペット飼育可」が多い点！

確かに、最近お問合せいただいたお客様の条件で「ペット飼育可」は多いです！

当社のホームページは「ペット飼育可」マンションで調べられます！いろいろな細かい条件で物件検索ができるので、是非ご利用頂ければと思います。

★ペット飼育可マンション一覧はこちらから

ここ１カ月の閲覧物件ランキングも掲載します！




これを見ると、値段が下がった物件だったり、リフォーム済み物件の閲覧が多いですね！

当社のホームページは毎日更新していますので、新着・価格変更・商談中などどこよりも早く掲載している自信あり！

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緑豊かな住環境！子育て環境良好な「秋津団地」へようこそ！

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当社おすすめ物件のお知らせです！

秋津第一団地

南向き！67.28㎡の3LDK！

販売価格：金880万円

今のお家賃と比べてみてください！

住宅ローン月々のお支払いは【23,332円】で買えます！

※金利0.625％　期間：35年　借入金額：880万円　審査によっては変更もございます。



南向き・５階部分で陽当り・眺望良好です！室内綺麗にお使いです！

【物件概要】

■京葉線新習志野駅徒歩１６分

■総戸数７６５戸の大規模マンション：緑が多く、公園・学校は近く子育て環境良好！

■ワイドスパンの南面３室の理想の間取り！

■６７．２８㎡の３ＬＤＫ！



■両面バルコニー！風通しも良好！

■秋津小学校まで徒歩３分・秋津運動公園まで徒歩８分！

物件詳細・予約制内覧会開催中！ご案内希望の方はこちらから

●案内員が常駐しておりませんので、見学の際は必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。

ご案内は土日祝日だけではなく、平日も可能です。ぜひお気軽にご連絡くださいませ。

◇日時
毎日、ご見学が可能です！　１０：００～１８：００まで（１８：００以降もご相談ください）

◇ご予約方法
事前に売主様の日程調等が必要になりますので、お早めにご連絡いただけると、
ご案内がスムーズです！

●当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。
　ご自宅でのご検討の際にお役立てください。

◇その他各種ご相談もお気軽にどうぞ！
◎住宅ローンのご相談
　・どこの銀行で借りるのがお得？
　・借入金額はどのくらいがいいのかな？
　・金利や繰り上げ返済等使い勝手のいい銀行はどこかな？等々

◎リフォームのご相談
　・気に入ったお部屋がリフォームが必要な場合は？
　　→弊社にお任せください！すぐにお見積りを作成します！
　・購入は考えていないけど、リフォームだけのご相談はできるかな？
　　→弊社はリフォームのみのご相談も受け付けています！

◎火災保険・鍵交換・フロアコーティング・お引越し等、お住まいの事すべてご相談ください！　

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早いもんで、もう２月です。年度末までにご入居を考えているお客様、そろそろ動きださないと、

間に合いませんよ！今週末もご内覧希望受付けております！

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毎年恒例亀戸天神に参拝

あけましておめでとうございます！

本年も何卒スタートラインをよろしくお願い申し上げます。

毎年恒例の亀戸天神へ初詣にいってまいりました。

いつもより今日は混んでましたね。

おみくじも「中吉」でとりあえずは満足いく結果でした（笑）








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あけましておめでとうございます。本日より通常営業しています！

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住宅ローン減税、１０年から３年間延長【税制大綱】

おはようございます！

スタートラインです。

今日は、「平成３１年度税制大綱」のお話。

先日発表された「平成３１年度税制改正」では、消費税増税による住宅市場の需要減少対策として、

住宅ローン減税の適用期間を現行の１０年間から３年延長し、１３年間とすることが決まりました。

対象は３１年１０月以降に契約し、３２年１２月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人に限る。

住宅ローン減税は、住宅を新築したり増改築したりした場合、毎年末の住宅ローン残高の１％を所得税などから差し引ける制度。

現行は１０年間で一般住宅の場合、最大計４００万円、長期優良住宅などの特定の住宅は５００万円がそれぞれ差し引かれ、

確定申告や年末調整を通じて還付される。３３年末までに入居した人が対象となっています。

税制改正で延長される３年間は、住宅やマンションの建物購入価格の２％分を３年かけて所得税などから差し引く。

例えば、建物部分の価格が３千万円の住宅を購入した場合、２％の消費税増税分に相当する６０万円が３年間で還付の対象となる。

ただし、この建物価格の２％を３等分した額と、借入残高の１％分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額となります。

これ以外にも、いろいろ改正はでておりましたが、

直接お客様に関係してくるのはやっぱり、住宅ローン減税ですよね。

じゃあ、増税前と増税後どちらで購入したほうがいいのか？がきになるところですね。

例えば、3,000万円の建物の場合だと、60万円の減税が追加で受けられることになります！

住宅購入者にとっては、かなり助かります・・・。

ぱっと見、消費税の増税幅である建物の2%相当額（土地は消費税非課税のため影響なし）が住宅ローン減税の拡大幅となりますので、

しかし、住宅ローン総額が増加した結果、金利負担も増加することとなります。

当然、住宅ローン金利の増加は、住宅ローン減税が終了する13年目以降も総負担額に影響を与え続けます。

例えば上記のように3000万円の建物の場合では消費税増税による単純な負担増は60万円ですが、

60万円を期間35年、金利1.2％で計算すると、支払い総額735,089円支払うことになります。

で、13年目に晴れて戻ってくるのは、60万円。あれ、損してない？？

したがって、一見住宅ローン減税の拡大により、消費税増税以上の負担増が相殺されているような構造ではあるものの、

厳密に考えると、金利負担が増加すること及び消費税増税分の回収が13年かかることから、

他の条件が同じである限り、消費税増税前に住宅を購入するのがいいのではと私は思ってしましました！

もちろん、最終的には、増税前でも増税後でも自分が気に入った物件と巡り合えたら、

購入するのが一番良いと思います！

そのために、私たちは日々、市場の物件を誰よりも早く、

チェックし、お客様にご紹介できるように頑張っております！


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