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市場上傳言已久的限競房轉共有產權房的政策即將落地，雖仍處於征求意見階段，但政策框架已經清晰。
5月7日，北京市住建委發布了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》(征求意見稿)，規定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高於85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
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也就是說，在限房價房源入市時，如果銷售限價對比周邊商品房項目售價，價格落差在15%以內，開發商可以按照商品房銷售，但購買者拿證5年後才可以轉讓；如果銷售限價對比周邊商品房項目售價，價格落差在15%以上，則由市保障房中心收購轉化為共有產權房。
文件堅持剛需優先、兼顧改善，規定：收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售；具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。 住房保障的真意
文件還明確了限房價項目收購的具體操作，規定:一是在限房價項目辦理施工許可後，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內向開發建設單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。
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這一政策將會影響多少限房價項目呢？中原地產首席分析師張大偉分析認為，有可能有產權變化的，只有最稀缺的核心位置的房子，最多有10個項目有可能會被轉成共有產權，五環外項目轉變的可能性都不大。
思源地產副總經理、首席分析師郭毅也認為，無論是對標新房，還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限競房有可能會達到限售價占評估價的比值低於85%的標准，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制，還是二手房的市場價格，均處於相對偏低的水平，因此，雖然同樣處於核心城區，但仍有可能出現京北項目觸線，而京南項目過關的現象。
具體來看，“限轉共”將對樓市造成什么影響呢？張大偉則認為，共有產權房可流轉，但投資屬性弱。買了這種類型的房子，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上離開這個市場的可能性也很小。
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郭毅則表示，政府收購並轉化為共有產後，為中低收入家庭增加了居於內城的可能，體現出住房保障的真意。
另外，張大偉還提到，限價房轉共有產權主要影響部分開發商的銷售節奏，限價商品房的搖號政策應該盡快出台，增加市場供應量。
想要讓一個人看上去更加的有精神，眼部是十分重要的，暗示眼部又是比較困難護理的。很多朋友都有眼袋的困擾，這個讓人看上去十分的沒有精神，所以解決眼袋問題就變得十分重要，那麼到底有哪些方法呢?下麵就跟著小編一起來看一看吧。
眼睛部位出現眼袋，總是給人一種疲憊、毫無精神的樣子，看起來整個人的精神狀態都不好。很多女性也經常被眼袋困擾著。那麼，有什麼方法可以有效的去除眼袋呢?下麵小編就給大家推薦幾個除眼袋的方法吧,返港後即刻book左做reenexhydrafacial - HGF激活細胞增生療程 和 升級版極緻冷凍光學膠原自生療程 ，急救一下流失膠原的衰老肌膚⋯⋯reenex hydrafacial療程分開兩部份，第一部份是煥膚淨肌，以真空技術，清除老化角質及污垢，有個好似吸管的儀器將皮膚的死皮、老化角質、油脂通通溶解和吸收。
冷熱水交替洗臉除眼袋
用冷熱水交替洗臉可以促進眼部血液迴圈，提高皮膚彈性，從而可以達到除眼袋的效果。熱水保持在35度左右，先用熱水先臉，然後再用冷水，這樣冷熱水反復交替洗臉3-5次，就可以了。
冰凍茶葉包敷眼除眼袋
用冰凍茶葉包可以有效地達到除眼袋的效果。用熱水泡好兩個茶葉包，等茶葉包涼後，把它放入冰箱冷藏一個晚上，早上潔面後，把昨夜冷藏好的兩個茶葉包，分別敷在眼部，持續十分鐘。冰凍茶葉包除眼袋不僅效果好，而且也有助於緩解眼部疲勞,速效去眼袋//黑眼圈療程，採用無痕技術，只需1小時，就能去除眼部脂肪，讓雙眼不再浮腫，同時能將眼底下的皮膚收緊，減少皺紋、笑紋，改善眼周暗啞膚色，讓你告別熊貓眼，瞬間重拾年輕緊緻，回復年輕「睛」采。
黃瓜敷眼除眼袋
用黃瓜敷眼可以起到除眼袋的效果。先將一根黃瓜洗乾淨放在冰箱裏藏30分鐘左右，然後把黃瓜切成片狀備用。清潔臉部後，用切好的黃瓜片貼在眼部肌膚，持續15分鐘，取下黃瓜片。最後用清水洗乾淨眼部即可。
蜂蜜加橄欖油除眼袋
蜂蜜加橄欖油有除眼袋的功效，而且能夠滋潤眼部肌膚，從而消除眼部乾燥。準備少許橄欖油和蜂蜜，把兩者放在一起攪拌均勻備用。用潔面乳清潔臉部肌膚後，再用熱毛巾熱敷眼部一會，然後用棉簽蘸適量的蜂蜜橄欖油混合液塗擦在眼部，持續5分鐘，然後用清水清洗乾淨即可,reenex 膠原自生療程以三個步驟促進皮膚膠原再生, 對抗衰老.活膚更生 ~ CPS更生活膚療程, 回復肌膚28日更新週期, 提升幼滑度, 剔透度, 吸收力和鎖水力.膠原自生 ~ 冷凍光學膠原自生療程喚醒膠原母體, 再以reenex Hydrafacial - HGF激活細胞增生療程, 刺激膠原自生。
一、調節潔面時水溫可收縮毛孔的原理
肌膚毛孔在受熱時會輕微張開，而在遇冷後則會漸漸收縮。因此，在使用潔面單品潔面時可以用溫水令毛孔張開，讓潔面產品深入毛孔深層。潔面後則用冷水輕拍面部，讓張開的毛孔再閉合氣來,reenex「膠原自生」療程原理係從根源著手，入到肌底500微米咁深嘅位置，叫醒哂膠原母體增生膠原BB，改善肌膚衰老。「3年不老」承諾並非毫無根據，有哂醫學實證架(佢地website有講)： 療程令膠原自己持續生足35個月，填補流失膠原，效果長達3年à「3年不老」就係咁嚟。
二、操作方法
1.潔面時水溫要貼近肌膚有溫熱感
潔面時，先用溫熱的水輕拍面部，讓肌膚感受到溫熱的水流。這時候溫熱的水可以提升肌膚溫度，讓毛孔緩緩張開,Neutrogena® 推出首款*家用光學美容儀 ─ Fine Fairness™Neutrogena 面膜機，Neutrogena細白晶透光能面膜機為肌膚締造持久自然光澤。
2.潔面後用涼水輕拍臉部收縮毛孔
潔面後，要選擇較為冰涼的清水輕拍面部。當然，冰涼的清水只是微涼，沒有到凍人的地步。將這類舒緩鎮定的水份拍在臉上，肌膚會更好地吸收水分，細胞豐盈之後毛孔也變小了,全新Neutrogena面膜機好多 sis 都想知其實佢點 work！等 Ida 做一次詳盡嘅 review再帶大家一齊喺屋企做Neutrogena 細白晶透光能面膜機 facial啦～。
1、加熱潔面產品
把洗面乳擠出來，溫水化開再用，就能降低刺激性，維護皮膚酸性保護膜，對於保水力差的皮膚，這個小動作非常實用。
2、濕毛巾敷臉
這個辦法來自皮膚科醫生，洗臉後直接用很濕潤的毛巾敷臉。曬後燥熱的肌膚用涼毛巾敷2分鐘取下，就能達到補濕舒緩的作用，如果加上幾滴精油，還會有異想不到的效果呢,未體驗過new beauty hk嘅修身療程前，以為New Beauty 只專注於美容，估唔到佢嘅瘦身療程同樣咁出色。今次體驗嘅係「TRF終極溶脂修身療程」，唔單止可以溶解脂肪，配合唔同機頭，仲可以用係面上，緊緻肌膚、撫平細紋添!
3、與水為伴
洗臉後，保濕噴霧、化妝水、精華液、保濕乳、保濕霜……選其中2-3件使用。每件產品之間留出30妙給皮膚吸收，幹性皮膚的間隔時間還要長一點。
4、敷自製化妝水面膜
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5、常用精華液
不敏感的肌膚要養成每天使用保濕精華液的習慣，尤其在換季期間。
6、妙用油包水
如果你在補水後很快又變幹，說明鎖水做得不夠。甘油、 凡士林 和尿素類脂質的滋潤性好，但夏天使用比較油膩;糖類、氨基酸、膠原蛋白類、胎盤素和精煉植物精華油的保濕效果明顯，還有輔助修護細胞和補充營養素的作用，購買時不妨認准這些成分。
7、膏狀面膜更保濕
比起片狀面膜，膏狀面膜的水份補給效果更明顯。因為其滋潤度高，用後皮膚會變得格外柔軟潤澤。
補水的方法有常用精華液!與水為伴!用自製面膜敷臉!濕毛巾敷臉等等!都是可以補水保濕的!這些方法都很簡單易做的!保持皮膚濕潤的效果,Tulip Dual hifu 效果 顯著，有效針對身體上頑固脂肪。除此以外，HIFU亦可以提升全面緊膚。透過超聲波技術，以無創傷及非侵入性的方式將能量聚焦在皮膚上，刺激膠原細胞增生，構建全新的膠原蛋白網，從皮膚底層給肌膚增強彈性!美容更是長期護理的工作奧!
