公図、登記簿謄本

　

　今日、不動産から依頼した

　　「公図」
　　「登記簿謄本」

　　　　　　　　が来た♪


で、
　早速確認＆図面で各寸法などを確認してみました。
　これを見ると自分にとって全く言い分のないいい土地です♪
（トップ画像：登記謄本面積、公図の縮尺をベースにした換算図）


言い分ない土地なんですが、どうしても気になることが１点。
先日の下見で見つけた境界杭？の存在。

　この境界杭をベースに換算すると公図、登記簿謄本の57％の
　敷地に減少してしまいます！

　　　はて？これはいかに？


そもそも

　　「土地の境界」

　　　　　　　　って何で決まるんでしょう？


田舎の土地では
　「縄増し」・・・登記簿記載の面積より実測面積の方が広い土地のこと
　「縄縮み」・・・登記簿上の土地面積より実測面積が小さいこと
　　　　　　という言葉かあります。

これは昔は土地の測量で縄を使っていたため、
現在に比べると精密性に欠け、あらためて測量し直すと誤差が生じる。
適当測量がこのような現象が起こしています。

ではでは、境界の大本（測定の基準）はどこで決まるんでしょ？
登記簿謄本や杭は怪しいらしいｗ
「縄延び」ならいいんだけど、今回の物件はかなりの「縄縮み」予感！

　なんだかんだで、また課題が増えましたｗ
　もしご存知の方がいましたら、教えてください♪