もさっと(´・ω・`)な!一日

某PM会社でプロパティマネジメントを仕事とする男の一日

ワンルームマンション投資

2007年03月21日 22時52分38秒 | 投資
名古屋市内にワンルームマンションを買いました。
不動産仲介業を仕事にしているので、取引に関してはスムーズに出来ました

価格は売り出し価格よりも大幅に値切りました
値切る方法は、仲介営業マンのやる気を出させる事が秘訣です。

サブリースのネット利回り9%程度
10年後の最終利回り6%が目標です。

インド投信

2006年04月15日 22時18分59秒 | 投資
日銀の量的緩和解除の影響であろうか、あるいは世界的に先進国の金利上昇の流れによる影響であろうか、ここ数日HSBCインド投信の基準価格が下がっている。

2万円台を突破して、このまま2万5千円まで行くか!と期待していたがそう簡単にはいかない様だ。

10800円台で購入している私としては、今でも十分儲かっているが、投資資金が少ないので、倍になったところで軽自動車の半額程度にしかならない。

自己資金を有る程度集めて不動産投資に何時かは移行すべく野望を胸に、不動産仲介業に転職して3ヶ月。

私の思惑通り不動産屋に居れば良い不動産物件の情報は毎日のように入ってくる。(一応大手だし・・・)
しかし、即金で買える人間にしかその情報は活用できない(´・ω・`)・・・



人民元の動向が

2005年07月29日 16時20分49秒 | 投資
人民元の更なる追加切上が心配で、FXの投資を見合わせ続けている。
ユーロが138円まで上がれば、「売り」で入ろうかと思っているが、そこまで上がるかどうか。

今までの所、ポンドとドルの「買い」で25万円の元手を使って、11万円程度の利益を出したが、利益のほとんどは無駄遣いしてしまったので、現在のFX資金は28万円程度。

とりあえず、チャンスと思う時期が到来するまで待つとするか。

米ドル買い損ね(´・ω・`)

2005年07月05日 13時05分48秒 | 投資
人民元の切上による円高を期待して、1$=98円辺りで5万$程度をFXで注文しようと考えていた2ヶ月前・・・

FF金利の上昇と米国景気の改善により、現在1$=111円前後。
(´・ω・`)買い損ねたね・・・

しかし、ドル絡みの投資信託は軒並み好調だ、フィディリティUSリートファンド、HSBCインドは20%程度上昇している。


サンハウ名古屋(8904)

2005年06月22日 23時21分42秒 | 投資

(サンヨーハウジング名古屋)

株式投資に対する手法としては、ファンダメンタルズ分析を旨としている。
とは言っても、自分の拙い知識を使っての分析ゆえに当たるも八卦外れるも八卦と言った予想と大して変わりは無いと言えるが。
自分なりに、PER・PBR・ROE・自己資本比率・その他を参考にして投資銘柄を選んでいるのだが、例外も有る。
サンヨーハウジング名古屋(8904)と言う銘柄を買った理由は、株式分割を直近に控えていると言う選択基準にもならない動機で衝動買いしたと言っても過言ではない。
勿論、業績は悪くなく、ROEも比較的良い、自己資本比率も上昇を続けている。
しかし、偉そうな御託を並べても、本当は株式分割の快感を味わいたかっただけなのである。
案の定、その不順な動機で買った8904は分割後に見る見る値を下げ、194000円から180000円まで下がった。
私はウォーレン・バフェット・・・長期保有が基本だ!と自分に言い訳を繰り返し、株価の低迷を呆然と見守る毎日が続いた。
そんなサンヨーハウジング名古屋(8904)が最近、職場の近くの空き地を買い取り分譲住宅を売り出した。
本当に売れるのかと心配しながら、仕事の度に横目で分譲地を見ていたのだが、分譲開始一日で完売してしまった。恐るべしサンハウ名古屋・・・
そんな、強力な営業力を希望に株価上昇を祈っていたが、この1週間、上昇し続け、とうとう本日194000円を回復!
配当金3000円と株主優待(QUOカード3000円分)を合わせば、手数料引いても利益が出ていることになる━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━! と喜んでいる。
今後の展開はいざ知らず、現在保有してる株の全てがプラスになるのは心嬉しい、おまけに保有投資信託もオールプラスだ、年10%の利回りを目指して今後とも精進いたします。



ドル高の影響ゆえか・・・

2005年06月03日 17時16分43秒 | 投資
私の保有している投資信託が全て+になっている。
1年間の値上がり上位は
1.J-REITのファンド
2.USリートファンド為替ヘッジ無し
3.HSBCインドオープン
こういった感じで上昇していますね。

その他で、PCAの高利回り社債オープンは、購入してからずっとマイナスだったものが、最近のドル高の影響ゆえか、+に転じました。

まあ、長期で保有する予定なので、今、一喜一憂しても仕方ないのですが。
投資初めたての頃に買った、毎月分配型ファンドが、多少なりとも利益を出す姿を見ると、効率は非常に悪いが捨てたものじゃないなと思える。

だからといって、今後、毎月分配型ファンドを購入する気は無いが・・・


(HSBCインドオープン)

FXで・・・

2005年06月03日 12時53分12秒 | 投資
初めて、売建で豪ドルを注文し、2000円程度の利益でやめました。
臆病系の私にはこのあたりが精一杯。

ユーロが135円まで持ち直したら、売りで入る予定ですが、無理かな?

知ってますか?

2005年05月31日 20時11分07秒 | 投資

(おれたちひょうきん族より・・・「妖怪人間知っとるケ」青森県知取毛村出身) 

日本銀行がジャスダックに上場していることを。
ヤフーファイナンス・・・日本銀行 (JASDAQ:8301) 本日終値 57000円 単元100株

チャートを見ても、近年はずっと下がりっぱなしの様だし、一体誰が買っているんだ?
しかも、何故ジャスダックなんだ???

株主優待(サンヨーハウジング名古屋)

2005年05月26日 19時06分19秒 | 投資
仕事から家に帰ったら株主優待と配当金のお知らせが届いていた。


「サンヨーハウジング名古屋(8904)」
中間配当金(3000円)+株主優待(QUOカード3000円分)
単元は1株単位で、最近の株価は182000円前後を行ったり来たりしている。
配当金も株主優待も年2回なので比較的、配当+優待合計の利回りは良い方と言える。

松井証券FX

2005年05月25日 19時09分56秒 | 投資
本日指値注文(1£=196.50円)していた、英ポンド1万ドル約定、
米ドル投資に続き二回目の勝負に入る。
前回米ドルの時はFX投資が初めてだったので、1万ドル建て15日間で7000円程度の利益しかだせなかった。

今回は長めに保有しておく予定。
スワップ金利255円/日なので、年間約94000円の金利が入る予定
1年間置いておけば9.4円の円高に対応できるだろうと、楽観的な観測を立てている。

FXについては、日本の低金利が何時まで続くか?金利上昇が円高要因に成り得るか?
この点がFX長期投資のリスクを図る上で重要な事だと考えている。

私は比較的腰抜けなので、少ない単位で買建て、余裕のあるレバレッジにしている。
今回も1£=185円にまで対応出来るように資金を準備して買い建てた。(今回の投資資金として170000円を用意)
まあ、英ポンドか急落したら危ないのだが。