道路がない！

本日は不動産の相談が1件ございました

土地購入を検討中のお客様です

現状は借地で借り、そこで事業を行っている様子

その土地を買わないかと所有者より話があったようです

悪い話ではありませんね

ただ買主様も不動産の知識がないので怖くなり弊社へ

そこで所有者・買主に集まってもらい権利の確認を

土地に債権等はないか？

土地権利者と本人が一致しているか？

全ての書類を確認しましたが問題はないようです

それでは次に、物件（現地）の確認を

現地へ行く前に公図を取ってみたら、なんかおかしいぞ

接道がない土地なのです

所有者へ確認すると前面にきちんと道路があると・・・

とりあえず図面片手に全員で現地へGo

確かに舗装のない私道のように現況は作られています

早速図面を基に市役所へ確認すると市道でも私道でもない

ただ通り道として形が出来ていただけだったのです

その旨を依頼のあった買主へ伝えどうするべきか伝えました

通り道となっている所有者から道分譲ってもらうか

通り道となっている土地の持分を持たせてもらうか

借地や通行権でも構いませんが将来を考えると上記2つの方が良いしね

ただ、決めるのは本人次第なので私からはアドバイスという形

良く考えて・話合って決めてくださいと別れました

このアドバイスが参考となり、「良かった」と思ってもらえたら最高

せっかく相談に来たのだから間違いのない買い物をしてくださいね

購入前に思いきって相談に来てくれて正解だったと感じる案件でした

ふぅ～良かった





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