１６００万円で新築
建物構造寿命３５年なら、４５．７万円／年間償却
建物構造寿命５０年なら、３２万円／年間償却
建物構造寿命７０年なら、２２．８万円／年間償却
同じ建てるなら長持ちする家、中古住宅査定評価も高値の家
子供に負債を残すか、資産を残すかの分かれ目
家づくりを考えるとき、是非にも考えておきたいものです。
（おわり）
次回は、「住まいの価値・外装」です。
徳島県の方、詳しい情報は第1、第2土日の「家づくりを考える会」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
住まいの価値を決める物差しに、中古住宅として幾らの価格評価が付くかは、重大な問題である。
現在建てられている住宅は後日、建て替えでなく住み替えを目的として造らねばならない。
政府、行政がそちらに目を向け金融政策を取っているからである。
査定は国が決めた基準で全国一律である。
そうであるならば、数十年後、査定額が高くなる家づくりをしておかねばならない。
新築時２０００万、３０年後１２００万と査定評価されれば、１２００万・３０年ローンが組める政策である。
同じ金額の家を建て、一方は解体費も払い、借金して建て替え
他方は、建物１２００万で売り（土地は時価）、住み替え、悠々自適
この差、数千万にも匹敵
あなたならどうする。
私なら高く売れる家を建てる。
（おわり）
次回は、「住まいの価値・償却」です。
徳島県の方、詳しい情報は第1、第2土日の「家づくりを考える会」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
そっくり同じ家なら安くつくりたい。
住宅会社の粗利２０％（ハウスメーカー、大手ビルダー３５％）が一般的と言われている。
２０００万円のあなたの住まい
住宅会社粗利２０％なら工事原価１６００万円
工事原価１６００万円と１６０万円の経費と合わせて１７６０万円で
そっくり同じ家が第三者監理のもと、つくるシステムがあるとすれば
魅力的ですね。
このシステムで建てれば、２４０万円も余る。
車買いますか、それとも家の仕様をグレードアップしますか。
（おわり）
次回は、「住まいの価値・中古市場」です。
徳島県の方、詳しい情報は第1、第2土日の「家づくりを考える会」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
皆様は営業マージンを幾ら取られているか知っているのでしょうか。
固定給多く歩合少ない会社、固定給少なく歩合多い会社、いろいろですが
どの会社も大差ありません。トータルで５％くらい。
1500万円で契約したあなたの住まい75万円、2000万円なら100万円。
モデルハウス見学、現場見学会に出かけ、あなたの相手をしただけの人間、伝書鳩のように往復をしただけの人間に100万円も支払う！
この金を工事費に使えば「一ランク上の家ができるのに」と思うのは私だけなのでしょうか。
いい家をつくるのに営業マージンはムダ金、捨て金でしかありません。
（おわり）
次回は、「同じ家を安く建てる」です。
徳島県の方、詳しい情報は第1、第2土日の「家づくりを考える会」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
単に安いだけのローコスト住宅を建てる人は、いつまで安全に住めると思っているのか。
３５年ローンが終わるまで？
ローン完済まで持ちこたえられればいいですね。
ローンが終われば建替え、ローンを払うだけの一生、苦労だけの一生、つまらない一生ですね。
１０万円とご夫婦で２日間の労力で５０年以上長持ちする家になるすれば、研究する値打ちはあると思うのですが。
単に安いのが取り柄の家を建てる人は１０万円と２日間の労力は出せませんか。
営業マージンにくれてやる金はあっても、家には使えませんか。
（おわり）
次回は、「営業マージン」です。
徳島県の方、詳しい情報は第1、第2土日の「家づくりを考える会」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所