所変われば敷金の扱い方も違う・・・・

今日は激さむですね、朝は雪がチラついてましたし

外国に住んだことのある方々は、向こうのお国の賃貸事情等

ご存知かと思いますが、そんな経験が皆無のワタクシ。

先日、外国から戻られたお客様の話を小耳にはさんで驚きました

日本では、預けた敷金には利息は付さない場合が殆どで、クリーニング代、

原状回復等、何らかのお金をひかれて戻されるケースが殆どかと思います

（昔借りた部屋は、綺麗に使っていたのもあるかと思いますけど、
クリーニング代も引かれず、敷金そっくりそのまま戻ってきた事があります。
後にも先にもその１回だけですけどやさしい大家さんでした！）


しかーし

そのお客様曰く、アメリカ（のどの辺りなのかは不明）では

敷金は運用しないといけないというルールになっているとの事で

増えたことはあっても、減って戻ってきたことはないという話でした

何とすばらしーシステム

国が違えば色々な事が違うんですよね、当たり前なんですけど

日本でも関東、関西で結構違いがありますもんね！

特に更新料ですかね。西の方では更新料がない場合が多い

と聞いておりますが…。あと、保証金が高いらしいとか…。

北の方はどうなんでしょうね？

最近新幹線の開通で盛り上がっている北陸とか

どうなんでしょうか？

仙台は一度住んだら離れがたい土地らしいですし。

そう思うと、海外はもとより、日本でも東京以外の賃貸事情を

知らないなぁと実感です

虎ノ門パストラルホテルの跡地・・・

先日パストラルホテルの跡地を覗いたら、何だか閑散とした
風景になっておりました。

今後どうするのかな、と思っていたら…。

毎度の住宅新報に記事が載っておりました。

それによると、10月23日に森トラストが発表した所によると
虎ノ門パストラルの跡地５０００坪（でかっ）の敷地に
ホテル&サービスアパートメント、事務所等が
はいる複合ビルを建設するとか

多言語対応医療や生活コンシェルジュ等、外国人の
生活をサポートする機能も導入するとか。
（確か虎ノ門病院の施設にもそんな事するって書いてあったなぁ…）
外国人もいいけど、日本人にもやさすぃー機能をお願いします


地上３６階、地下４階建て、延べ床面積が約６万３５００坪
（桁が大きすぎてイメージできない）

おまけに、日比谷線の神谷町駅とつながる地下歩行者通路も整備する
らしい、森トラストはやることがすごいですねぇ

工期は１５～１８年度を予定しているとか。

東京五輪に向けて新駅の構想も予定されているエリアだけに
神谷町近辺も今後ますます開発が進みそうですね

虎ノ門病院も建て替えとか・・・

先日の住宅新報の記事に虎ノ門病院建て替えとの
記事がありました

UR都市機構は虎ノ門病院と国立印刷局などと
一体的な建替えにって機能更新をはかるようです。

虎ノ門病院は開設５６年目とかなり古いのですね。
老朽化もしますよね

ちなみに港区の１割にあたる人が受診してるとか、すごい

今回の建替えは、国立印刷局と、共同通信会館と共に行うそうで、
地上１９階建地下４階の病院棟、
地上３６階地下３階の業務棟などの
高層ビルに生まれ変わるそうです

新しい病棟では国際水準の医療サービスを提供する
病院を整備するとか。

道路も整備して虎ノ門駅に向けた環状２号線をまたぐ
歩行者デッキを設置するそうです！

虎ノ門ヒルズ周辺はまだまだこれから
色々整備されていくんですね

業務棟では外国人向けのサービスを充実させたりと
国際色が強いエリアになりそうですなぁ

不動産の相談会がありますよ

今日も激しく雨が降りましたねぇ…。

明日は晴れる様で何よりですが


さてさて、不動産業にも組合と言うものがありまして。

その組合で、年に数回かな？

無料で街頭不動産相談と言うものを開催しております。

不動産の事はややこしいー、どこに相談したらいいのかわからない、
わざわざ不動産屋に行きたくはないけど誰かに相談してみたい
など等、不動産関係で悩みをお持ちの方にお勧めかも知れません

開催日時は　平成２６年９月２７日（土）１０：００～１６：００

場所は中央区銀座の数寄屋橋公園です。
住所は中央区銀座5-1-1

相談員には、弁護士、税理士、一級建築士、不動産鑑定士と
頼りになる方々が対応してくれます

予約もいらず、しかも無料ですので
銀座へお買いもの等に出掛けるついで（と言ってはなんですが）に
気軽に来場いただけますよ

相談を受けてみたい方はこの機会に是非足を運んでみてはいかがでしょうか

サンケイビルってすごいのねぇ・・・

またまた業界新聞で気になった記事についての話。

サンケイビルがビジネスホテル開発へ～との見出し。
何故気になったかというと、その第一弾の物件が新橋１丁目と
いう事だったので、１丁目のどこかいなと。

そもそもサンケイビルの存在は知ってはいましたが
そんな手広くやっておるとは知りませんでした

まぁ、サンケイグループはでかいですからねぇ。
うちの様な地場の不動産とはやることの規模が違います


何でも、観光客やビジネスマンの出張の増加が背景にあるそうです。
んー、新橋にも結構ビジネスホテル増えたけど、まだ増えるのか

場所は新橋１－１５－４という事で、かなり駅近いですね。
第一ホテルにも近いけど。

平成２８年１０月末を目途に建築かぁ…。
土地は１７１㎡
地上１２階建て、７１室を予定してると。

でもって、相鉄フレッサインに転貸借して運営はそちらが
やるようなお話。

既に新橋１－１４－３に相鉄フレッサイン日比谷口点があるので
そのすぐ近くに建てる様です…。
そう、駅近くの大戸屋が入ってるビルですね
確かにビジネスマンには便利な立地。
よくそんな好立地な場所抑えることができますよね、すごいです

第一弾は新橋、その他大阪、名古屋、福岡、京都、広島、仙台等の
主要都市で開発してく予定だそうです！

普段は１丁目の方にはあまり行かないですが、キンキン現場を確認して
来ようと思います

ついでに銀だこに寄れたらいいんだけどなぁ