賃貸物件の管理は、不動産オーナーにとって大切な業務のひとつです。
一般的に、賃貸管理は不動産管理会社に依頼するケースが多いですが、「自分で管理したい」とオーナーも多いです。
コスト削減や自分で物件運営の全てをコントロールしたいというニーズが挙げられます。
しかし、賃貸管理には家賃の管理や入居者対応、修繕手配など、多岐にわたる業務が含まれています。
そのため、「自分でできるのか？」という不安を感じる方も多いでしょう。
以下の記事では、賃貸管理を自分で行う場合のメリットデメリットを詳しく解説いたします。
自分に合ったスタイルや状況に合った賃貸管理方法を見つけて、効率的で収益性の高い運営を目指しましょう！
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賃貸管理を自分で行うメリットは？
1.コスト削減
不動産会社に管理を依頼すると、管理手数料として家賃の5～10%程度が発生します。自主管理を行うことで、この費用を節約できます。
2.入居者との直接的なコミュニケーション
入居者と直接交渉を行うことで、要望や問題点を迅速に把握し対応できるため、信頼関係を築くことが出来ます。
3.物件に対する理解が安心
自分で賃貸管理することで、状態や必要な修繕、運営状況を詳細に把握できるため、物件そのものの価値を維持・向上させやすくなります。
4.自由度が高い
賃金の設定、入居者報酬、修繕業者の選択など、全て自分で決められるため、柔軟な運営が可能です。
5.学びと経験が得られる
賃貸管理に関わる法律や税金、不動産市場に関する知識を身につけることができるため、不動産投資家としてのスキルアップにつながります。
6.最大化が可能
コスト削減や賃料設定の工夫によって、収益性を最大化できる可能性があります。特に複数の物件を持つ場合は、効率的な運営を実現できます。
7.入居者対応を自分なりにアレンジしてカスタマイズが可能
賃貸管理会社によってはテンプレート的な対応が多い場合もありますが、自主管理では入居者の要望に柔軟に応えることができ、満足度を向上させやすくなります。
賃貸管理を自分で行うデメリットは？
1.手間がかかる
賃貸管理には、多くの業務が含まれます。
- 入居者募集や契約手続き
- 家賃の入金管理
- 修理やトラブル対応
これらを自分で行うことと、時間や労力が大幅に増えるため、本業やプライベートの時間を圧迫する可能性があります。
2.専門知識の習得が必要
賃貸管理には、以下のような専門知識が求められます。
- 法律や条例：借地借家法や地域ごとの賃貸規制関連
- 税金：不動産取得税や固定資産税の知識
- 契約管理：賃貸契約書類作成や更新業務
これらの知識が不足していると、トラブルや法的な問題に発展するリスクがあります。
3.トラブル対応の負担
入居者様とのトラブルやクレーム対応は、オーナー様にとって大きなストレスとなることがございます。
- 家賃滞納への対応
- 騒音問題や近隣トラブルの仲介
- 退去時原状回復の対応
特に問題が長くなるとともに、精神的な負担が増加します。
4.緊急対応が求められる
夜間や休日に入居者から緊急連絡が入る場合があります。例えば、水漏れや鍵のトラブルといったトラブルに対応しなければいけなく、ライフスタイルへの影響が懸念されます。
5.スケールメリットを相談しにくい
賃貸管理会社は、複数の物件を一括管理することで業務の効率化を図っていますが、自主管理ではそのような効率性を得ることは出来ません。
6.信頼性の課題
賃貸管理会社を通さないことで、入居希望者から「管理が悪い」と思われる場合があります。入居希望者によっては自主管理を好まず、物件の競争力が低下することあります。
自分で行う賃貸管理の成功には計画と準備が重要
賃貸管理を行うには、これらの対処を理解し、リスクを軽減するための準備やサポート体制を整えることが大切です。
賃貸管理を自分で行うことを詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください！
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