年末なのに・・・

２００４年もあとわずか。
本来なら年末休暇に入ってるのですが、今年は今日まで管理物件の修理が続いてます。
あとは、アパートのチャイムを直すだけ。エアコンの修理はサービスセンターが休みのため、来年に持ち越しです。
でも今日は、また雪が降るような事を天気予報では言ってますね。困ったものです・・・。
元旦早々雪かきしたくないですよね～。でも雪かきしないと凍ってしまい、入居者が転倒してけがでもしたら大変です。

ひたすらはれる事を祈って今日１日を過ごしましょう！

来年もよろしくお願い致します。

エアコン工事

今日、久しぶりにマンションのエアコンを設置しました。
そうです、私は不動産業の他にエアコンの工事もするのでした・・・。
ちゃんと電気工事士の免許も持ってますのでご安心下さい。

今日設置した場所は、マンションの３階、エレベーター無し。取り付ける前は寒いので厚着をしてましたがさすがに３階まで何回も上がったり降りたりしている内に、汗びっしょりに・・・。

このマンションは、施工されたのが昭和４０年代の物件でエアコンの穴の位置なんて全く考慮されていな訳で、取り付けるのに四苦八苦。夏は室内機（室内側の壁に取り付ける機械）側から、ドレンホースを伝わって、水が外に排出されるのですがその勾配がほとんど取れない状況。仕方ないので室内機を天井ギリギリまであげてクリア！

良く、入居者の方から夏場にエアコンの前面から水が漏れるとクレームが出るのは、ほとんどが汚れによるドレンホースの詰まりが原因です。

普段からエアコンのフィルターはこまめに清掃しましょうね！

通常でしたら１時間３０分ぐらいで終わる工事が今回は２時間３０分かかりました。明日は腰がいたそうです・・・。

お部屋の湿気

この季節は、お部屋と外気との寒暖の差が著しく窓ガラスが結露しやすい状況ですね。
本日も入居者の方からお電話があり、浴室に面した脱衣所のクロス壁とトイレのクロス壁が湿気によりカビが発生しているとの事。
すぐに状況を見に行きましたが、湿気が逃げる場所がないので、トイレの窓解放と浴室の換気扇を長時間作動していただく様にお願いしました。また、一度発生したカビは必ずカビ除去剤かアルコールにて除去しませんと再度発生してしまいますので注意が必要です。

よくフローリングの床に直接布団を敷いている方がいらっしゃいますが、１階にお住まいだと大体布団の裏にカビが発生します。これは、フローリングの床と布団との間で寒暖の差による結露が生じるためです。
やはり、フローリング等のよかには、ベッドが適してるようです。

この季節はお鍋もオイシイですが、かなりの上記を発生しますのでなるべく換気を良くして召し上がって下さい。

今年は除湿器が結構売れてるそうです・・・。

宅建豊島区支部ＰＣ壊れる

昨日の宅建豊島区支部より電話があり「会員名簿」「財務」に使っているＰＣがフリーズしたままとのこと。
昼間は見に行けないので、夜７時３０分に支部へ到着。OSはWINDOWS2000を使用、ログインの画面から先に行かず、再起動させるとクラスタエラーのメセージ。どうやらHDDが逝ってしまったようです。
PCは私の自作マシーンで、RAIDを組んでいたので、スペアのHDDで無事復旧。
このPCが止まると、支部の仕事の大半が止まってしまうため一安心です。
なんだかんだで時計を見ると９時３０分・・。しかし夜の事務局は底冷えします。

ドタキャン！！

今日は賃貸マンション契約のドタキャンされました！。
理由は、連帯保証人がまだ部屋を契約するのは早いからという事です。来春就職の男性で早めに部屋を押さえておきたいので、探していました。（以上は客付け業者からのコメントです）

こちらは、今日契約でしたので、契約書は勿論、保険の申込書等全部揃えておりました。
いま、手付金を取る事が難しくなっており、よっぽどの事が無い限りは預り金で処理し、キャンセル時には返還しなけらばなりません。

借り主保護は分かるのですが、家主はその間、他の入居希望者を断らなくてはなりませんし、私たちも広告をいったん停止致します。それでまたゼロからのスタートになります・・・。

当社直接のお申込の方なら、その辺を説明してドタキャンの無い方を選びますが、間に客付け業者が入っていますと、なかなかその辺の話が通っていません。現にドタキャンのある方は、全て客付け業者経由のお客様です。思うに客付け業者の方の給料は歩合制がほとんどですので、その辺で無理な申込みが生ずるのかもしれません。前回書いたように、今回の物件は礼金が１ヶ月でしたが、客付け業者が２ヶ月にしてキックバックを要求していました。

あ～家主さんに何て言おう・・・。

賃貸住宅フェアに行ってきました。

東京ビックサイトで行われている、賃貸住宅フェアに行ってきました。いつもは臨海線で行くのですが、たまにはと、ゆりかもめに乗りましたが、向かい合わせの客席が狭くて、みんな斜めに座ってました。外人さんは特にツラソーです。
ということで、本題の賃貸住宅フェアですが、共済会の出店が目に付きました。これは、アパート等で火災を起こしたりした場合の保険ですが、よっぽど儲かるのでしょうか。共済会は誰でも設立できますのでこのように数が多いのでしょう、しかし、いざ補償しなければいけない段階を考えますと小さい共済会は不安ですね。
よく当社にもセールスがきますが、手数料の多さばかり強調されて中身を問いただすと、大丈夫ですの一点張りです。余計大丈夫でない気がしてしまいます。

その他には、東京ルールが施行されたので、壁紙、浴槽などのリフォーム関係の花盛りでした。
どれも似たような内容ですが、洗えるクロスは当社も６年ほど前から採用していますが本当に汚れが良く落ち助かっております。

帰りは、＊＊桟橋（忘れました）まで船で渡り、スッカリ風邪をひいて帰ってきました。

忘年会シーズン突入！

１２月に入りイヨイヨ忘年会シーズンです。
アルコールが弱いのでこの時期は毎年へこみます。昨夜は宅建豊島区支部のオートバイ同好会の忘年会でした。
夕方６時３０分に始まり終了したのがなんと１１時・・決して二次会が有ったわけではなく、一次会でこの時間です。同じ趣味の者同士の集まりですので、話が盛り上がり盛り上がりのてんこ盛り状態でした。
おかげで今日は体調絶不調、ノドは痛いは、胃がムカツクは、この様な状態が後５回ぐらい続く予定。

ちなみに今夜は宅建豊島区支部総務委員会の忘年会です・・・。

礼金１ヶ月なのに・・・

家主さんに頼んで、お客様が少しでも安く入居できるように、礼金を２ヶ月から１ヶ月に下げて広告を出しても、客付け業者（借り主側に付く不動産業者）から、礼金２ヶ月にして１ヶ月キックバックしてもらえますか？との問い合わせが多い事。
結局客付け業者は手数料込みで２ヶ月分を手に入れる事になる。
なんか変ですよね？
お客様の為、家主様の為に努力しても儲かるのは客付け業者だけ・・・。
２ヶ月にしていいですか？と聞くとムッとする今日この頃です。

鎌倉へ行ってきました。

１日の水曜日に、妻と鎌倉へ行ってきました。京浜東北線～横須賀線と久しぶりに長い時間電車に揺られました。
まずはお店が並ぶ道を散策。とてもおいしそうなお店が並んでます。ついつい試食に手が伸びて気がつくと、甘いものを食べた後は、漬け物屋さんで口直し、また甘いものを食べて漬け物屋さんとこのようなパターンで八幡宮へ参拝。
商売繁盛、健康でありますように、宝くじが当たりますように！と祈願して帰り道、行きに並んでいたカレー屋さんをふと見ると誰も並んでません。これはチャンスと入って早速カレーを注文。妻は小を注文。
運ばれてきたカレーを見てビックリ！普通サイズのカレーは通常の倍、小が通常の量。
味はお世辞にもおいしいとは・・・。
単に値段のわりに量が多いお店のようでした。

そーいえば２年前も鎌倉へ来て、おそば屋さんに入って失敗したことがあるのを思い出しました。

気を取り直して（勿論カレーは半分残して）甘いものでも食べようと思いましたが、既におなかは満腹。
とても食べれる状況ではないので、北鎌倉駅まで歩いてお腹を減らそうということになりいざ北鎌倉へ！
ウー、なんと北鎌倉への道程は登り坂ばかりやっとの思いで駅に着いた時はクタクタ、おまけにお店がやってなくてそのまま家路へと・・・。

今回は無計画な鎌倉散策。次回はガイドブック片手に行ってみたいと思います。
帰宅してから妻のバックに鎌倉のガイドブックが入ってました。何のために持ってたのか・・・。