競売物件の性質

競売物件を多数調査し、自身でも数件購入したが、

物件の性質の傾向が掴めてきた。

基本的にメンテナンスがされていない、

汚れ、壊れ、放置である。

建物は必ず崩壊して来る。

これを放置すると悲惨な事になってくる。

原因は所有者の性格であると思う。

普通の神経なら、自分の住んでいる物件の不具合は見過ごせないはずである。

どうしてこんなになるまで放置したのかと思う物が多い。

従って、競売物件を入手する場合は最悪の事を想定しておく必要があるだろう。

次回から購入してはいけない物件の項目を明記したいと思います。

競売物件リフォーム

一軒家の競売物件をリフォームするとなると、

通常リフォームポイントは多い。

ほとんど全てのポイントがリフォーム候補となり得る。

競売物件に限らず古い一軒家はそうだろうが、

特に競売物件は内部の程度が不明のまま購入する事になる。

賃貸であればある程度古くても入居者はいるが、

売却となれば話は違う。

外壁再塗装、壁紙、風呂、トイレ

まともにやれば、直ぐに200万円程度は支出する。

また家が大きく部屋数が多いと出費は増加する。

この辺りは注意が必要である。

和室は特にポイントが多く、悩ませる。

障子、襖、畳、土壁、柱、梁

中々に手間が掛かる。

競売物件リフォーム

和室の障子を張替えました。

紙だとまた破れるのでプラスチック製の障子にしました。

張り替えると黄色かったのが真っ白になり明るくなりました。

和室のリフォーム

和室の壁が京壁なので、


どおリフォームするか迷っていたが、


珪藻土を塗る事にした。


ここで発注しました。

店舗付住宅

今度の物件は、店舗付住宅である。

このサイトは居抜き物件の流通をサポートしているので、

ここを利用しようと思っている。

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