取得税 キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!

取得税の請求書来ました。
金額は？っと、、、ガーーーン、高い！！！！！！。
購入価格の２％もありました。(PД`q。)
空室が多いので、現在の家賃収入３ヶ月弱？に相当します。ε-(´д｀；) フゥ
１棟目は購入額の１．５％くらいでした。
ベースになる評価額が大きいので、０．５％でも大きく影響します。

資金的には余裕があるので払えますが、ローン組んでカツカツでやって
いる人は払うのも大変でしょうね。でも、いくら資金に余裕があっても
利回りに響きます。
早く、満室にしなければ、、、、。

どこが悪いねん

久々に藤井寺の物件の様子を見にいきました。

部屋の中を恐る恐る覗いてみました。

怖いので一応、マシな方から。
まったく問題なし。(^^)v

では、もう一方。
こちらはゴキブリのフンが爆発状態だった部屋。
こちらも、問題無し。
ゴキブリのことで、正直バルサンを買って本日たこうと
思ってましたが、ちょっと時期尚早？？

部屋は問題ないと思うのですが、なんで応募がないの？？
場所も駅から７分程度だし、静かだし。

自我自賛のマンションなんですが、なんで入らないのかな。?(゜_。)?(。_゜)?
やはり、大阪市内じゃないと需要が小さいのでしょうか。(ーー;

土地が上がった ＼(^。^)／

公示価格が発表されましたが、やっと１棟目のところが値上りしました。(*^^)ｖ
苦節１年半、長い？道のりでした。
と言っても、路線価格のように物件の所がドンピシャで分かるわけでは
ないので、あくまで周辺参考価格ですが、、、、。(＾＾ゞ
さらに、値上り率は微々たるものですが、、、、。(ーー;
まあ、トレンドが変わったということは、良いことです。

一方、藤井寺の物件は下がったようです。(>_<)
早く、土地バブルが普及しますように。（祈）

ＰＣ買いました

普通、ＰＣは１０万円超えると小額資産償却になり、減価償却計算の
対象になります。しかし、Ｈ１８．３までは３０万円未満は一括償却が
可能ということで、パソコンを買おうと思ってました。
しかし、なかなか適当なＰＣを見つけるのが面倒なので、延び延びになっていて、
期限間際にやっと重い腰を上げることになりました。
青色申告業者になったので買わなきゃね。(^_-)

これまでＰＣは大分買いましたが、直近の２台はネットで買いました。
メーカーのダイレクト販売は安いです。（しかし、ＨＰのは同様機種がヨドバシで
さらに安く売っていてショックでしたが）

今回も買いに行くのが面倒なので、ネットで買いました。(＾＾ゞ
そこそこ良いものが見つかりました。ネットで気を付けないといけないのが納期です。
ヘタすると７－１０日かかります。この辺が、店頭購入との違いです。
３．３１過ぎて納品されると一括償却対象外となったら、元も子もありません。
即納を確認し、［注文］ボタンをクリック。(^。^)

しかし、経費で落ちるといっても全額税金が減額されるのではないので、財布から
出るのは押さえたいところ。ということで、買ったＰＣは１０万円をチョイ超えた
くらいのものです。我ながらチキンらしさがでてしましした。

未だ入らず

藤井寺の物件は、未だ入居申込がありません。
今ないってことは、４月入居がないってことじゃん。(－－〆)
はあ～っ、これは想定外。業者はスグに埋まるって言っていたのに。(－－〆)(－－〆)
そんな営業トークを信じた俺がバカなのか。
でも、最寄り駅以外は問題ないとの判断になり、今見ても、買いサインが
点灯してしまうのは、判断基準に問題あり？？？？

管理会社に電話しました。
問い合わせがあるけど申込がない、とのことでした。
物件周辺の業者にはＦＡＸ流しているということですが、
やっぱり大家が足を運んで頼んだ方が良いと効果あるんじゃ
ないのかなぁ。?(゜_。)?(。_゜)?