生産性の向上を考える。

都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




今、いろいろとご指導いただいているのが、
一人当たりの生産性をいかに向上させるのか。




帝国データバンクで、市内で登録されている
不動産会社数社のデータを購入してみると、
結構意外な結果が出た。





売上が一番だと思っている会社は、実は２番
手で、売上高が一番の会社は別な会社だった。
更に、一人当たりの生産性と経常利益率を試
算してみると。
なんと、１番と２番の会社の生産性は約２１
倍も違っていた。




これには、本当にびっくりした。




どういうことかというと、社員がたくさんい
ても、経常利益率は低いので、スタッフに分
配される利益も少ない、よって給与も低水準
である可能性が高い。
逆に２１倍もある会社は、当然にしてそこで
仕事をするスタッフの待遇もかなり良いと考
えられる。




これから、社員がいっぱいいるから大きな会
社というわけではなく、少数でも生産性の高
い会社のほうが、フットワークや事業拡大、
継続性、将来性、使用できる費用など、むし
ろ充実することができる。




確かに、認知度の高い会社に在籍して、シス
テムで検索して、最終的に残った物件を案内
するだけの社員は、知識取得なんて考えるの
はごく一部で、仮に転職しても当初は重用さ
れたとしても、元の知識が乏しければ、ただ
ハードルが上がるだけで、結局は渡り鳥のよ
うに、不動産を転々とすることに…。





現在、当社は人が足りません…。
ただ、当社は結構きびしいです…。
常に学習するように指導してます。
頭フル回転です。





更に変に「売り手市場」なんていって、有効
求人倍率も上向き！だから、私たちのような
地味そうな会社には、なかなか人が集まらな
い…。




よって、システム構築とIT活用で、少数精鋭
で収益率の高い会社にするために、私も学習
して、いまから当社のスタッフの待遇は上向
きしていくし、どこよりも楽しく仕事ができ
る組織にする。





これから、AIやロボットを含め、人じゃなく
てもできる環境に不動産業界はますますシフ
トし始める。
そんな時に、今の会社の看板でこれからの社
会を乗り切っていけるほど、あまくないと思
うし、自分自身の価値を高めないと、再現さ
れる可能性が高いといわれている、バブル崩
壊後の、あの失業率の高い時に、生き残って
はいけないと思う。




今の自分より、明日の自分をちょっとだけで
も「よくする」ことが日々大切だと実感する。






★★★不動産のことなら『きになる』へ★★★
〒８８５－００１９
宮崎県都城市祝吉３丁目１２－８
株式会社きになる
電話：０９８６-３６-６７０３
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営業時間：９：００～１８：００
定 休 日：水曜日
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まさかの火災。

都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




昨日、当社が管理の補助を行っているマンシ
ョンで火災が発生して、入居している方が、
搬送先の病院で亡くなられたことが、今朝の
新聞に掲載されていた。





夕方に事務所の全ての電話回線に一斉に電話
があり、すべてこのマンションで火災が発生
したことに関して、警察・消防・入居者から
の連絡。





事務所内にいたスタッフも、！！！なにっ！
っと驚きつつも、必要な情報の抽出、全所有
者及び入居者リストを出したり、マスターキ
ーを用意して、準備でき次第、スタッフ全員
で対応。





今回の火災で、発生源の部屋と両隣、上階の
部屋は消火活動で被害に遭っているとのこと
で、しかも上階に関しては空室、両隣の方も
無事に避難できているということで、亡くな
られた方以外は、人的被害は今のところなさ
そうで…。




このマンションの住民は高齢の方が多く、火
災を隣にある店舗の駐車場で、皆さん呆然と
消火活動をみているなか、私ができることと
言えば、おひとりおひとりに声をかけて、元
気づけることくらいしかできませんでした。
一通り、安否確認ができたことを知ったので
、今度は事務所に戻って、ライフライン復旧
の手配と確認。仮に復旧できない場合を想定
して、ホテルの空きの確認などしていたら、
現地に残したスタッフより、発生源及び消火
活動で被害を受けた部屋以外は、普通に生活
ができますという連絡を受けて一安心。






今回の火災で、防災に関すること、火災保険
に関すること、失火法に関すること。
所有者の責任、入居者の責任、管理組合の義
務と、理事長の対応、警察の対応、消防の対
応など、改めて事前にマニュアルの整備をす
る必要性を感じました。





現場力で乗り切ったとしても、頻度が少ない
分、その都度の現場力で解決するよりも、事
前に火災発生や災害発生時の会社としての対
応に関するマニュアルを作成する必要を感じ
ました。





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お昼前に、消防署の方より、立ち合い依頼があ
って、室内確認してきました。
全焼ということで、室内は真っ黒。
消防局員の方々が、現場検証をするために、焼
失した家財などの炭と灰を除去している中、今
回の火災で被害を受けた共用部分の確認と罹災
証明書を渡され、これから精査して、消防署に
て捺印後、火災保険会社の現場検証…。等々…。




被害を受けた住民の方々も大変ですが、警察・
消防・管理組合の理事長…、もちろん当社も
ですが、かなり大変です…。

24時間テレビで想う…。

都城市【株式会社きになる】の前田健二です。



昨日から、今年も24時間テレビやってますね。
そして、恒例の100キロマラソンも…。



そういえば…。
私、20代前半で一度、100キロマラソンって、
そんなにつらいのか？
と思って、宮崎市内の友人宅に一泊した後、
都城の自宅まで徒歩で帰ってみよう、なんて
ことをしてみたんですよね…。




スタートしたのが、友人家族が住んでいた団
地からで、ほぼ軽装でぼちぼち歩いて、高岡
あたりまで、普通に景色を楽しんだりしなが
ら、いやぁ…。都城まで楽勝でしょう！
と思っていたら…。





国道268号線と国道10号線の分岐交差点辺りか
ら、足の様子がなんだかおかしい…。
歩き進めると、その違和感は間違いなくおかし
いに変化して、発電施設を過ぎたあたりで、休
憩を兼ねて靴を脱いで足の裏を見てみると…。




おぞましい数の水疱…。




つぶせば、大丈夫か…。と特に傷関連の準備や
テーピングなどの準備もしていない、普通にそ
のまま外に出た格好の私には、もうまめはつぶ
すしかないと、思い切ってつぶしたら…、これ
がいけなかった…。




痛い！痛すぎる！一歩進むごとに痛みが増す。
もうそれからの思考は、いかにして公共交通
機関までたどり着くか、もしくは、友人に頼
んで迎えに来てもらうか…。などと、もうギ
ブアップ前提。




友人数名に連絡をするものの、仕事などで出
るはずもなく、結局当時の彼女（現在の妻）
に連絡して、送迎車ゲット！




結局最終的には、ボートピア高城付近まで歩
きましたが、その距離は…！！！




たったの28.5キロ。




フルマラソンより歩けない私でした…。




やはり、走破計画・リスクマネジメント、
そして事前の準備。大切です。
思い付きでやったとして、成功するのは
マレでしょう。
…今年再度、計画してトライしてみよう
かな。





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出張からの宿題。

都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




昨夜、出張から帰ってみると…。
次女が、夏休みの宿題が終わった！と言って
いたので、答え合わせをしてみると…。










はい！付箋の張っている個所は、すべて未回
答。
見事に、１ページに少しずつ回答していない
空白の問題があって、本当なら今日は夏休み
の最終日ということで、妻が子供たちをプー
ルに連れていく予定だったのを、次女の宿題
がすべて完了しなければいかないということ
に。





昨夜、次女は涙しながら、深夜までこの付箋
と戦っていて、結局数枚程度しか終わらず、
今日は、朝から宿題と向き合っていくことに
なるかと…。、





ちなみに、私も、今回の出張…というか、出
張の度に宿題や課題が出て、提出日ギリギリ
になってしまうことがあるので、次女のこの
性格…、私に似てます…、自分も気を引き締
めて、【今日中に宿題おわらせます！】





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【番外編】グラディナinカリーノ宮崎

都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




昨日は、不定期開催の宮崎県内の不動産会社
数社の方々との意見交換会に参加してきまし
た。




前回開催時も電車で行って、宿泊するよりも
翌日の負担が少なかったので、今回も電車。









会場は、メンバーがお手伝いをしているとい
うことで、カリーノ宮崎屋上ビアガーデン、
【グラディナ】







料金も平日は3500円なので、なかなかお得。
料理も手の込んだものが多く、今回は特別
に不思議なソースと不思議なお肉の料理…。
（説明してくれたのですが、いまいち内容
　を覚えていなくてすみません）
を堪能しつつ、宮崎の不動産事情に関して
多くのありがたい情報を教えていただきま
した。




ちなみに、不思議な料理がこちら…。










ダブル台風の影響か、昨夜はあいにくの雨
で、屋上から屋内ビアホールになりました
が、これはこれで…。
夏の暑さも、少しずつ落ち着いてきている　
ので、またビアガーデンを楽しめるのも、
あとわずか…。
そういえば、今年は屋上のビアガーデン…。
行ってないな…。




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