家や土地を購入する時に注意してほしいことがあります。
少子化と言われる時代、今のままだと人口は減少していきます。
八代市では毎年２００～３００人づつ子どもの数が減ってきています。
数年後にはどうなるでしょうか。
土地や家を購入する際に重要な項目に学校校区があります。
どこの学校校区かということが土地や家を探す時に大きなキーワードとなります。
そこで、今あなたが探してい土地や家はどの校区ですか。
また、その学校は１０年後もありますか？
子どもの数が減ってきている中、学校の統廃合が進んでいます。
今は学校があっても１０年後もあるかどうかは、わかりません。
２分校１小学校の統合を答申 八代市の審議会 2014年12月18日
学校規模の適正化に取り組みます
住宅ローンは一つだけでなく複数借りることができます。
仮に３,０００万円借りる場合は、
３,０００万円を３５年間返済する方法と
２,０００万円と１,０００万円の二つの住宅ローンを３５年間返済していく方法があります。
従来、二つの住宅ローンを借りる時は、一つの住宅ローンでは足りない時に更に追加で借りるような場合が多かったのですが、この場合は一つの住宅ローンでも足りる場合それをあえて二つにする方法です。
よく金利の選択で変動金利が良いか、固定金利が良いか議論になります。
でも、複数の住宅ローンを借りることによって、固定金利と変動金利、あるいは１０年固定金利などと組み合わせて利用することもできます。
金利の低い変動金利の借入れを少なく借りて、変動金利の分だけ早期に返済してしまうことも可能です。
もちろん、一つの住宅ローンを借り方が簡単で手続きも面倒ではありませんが、住宅ローンは長期間返済していくことになりまので、色々なパターンを検証して良いと思います。
当然のことですが、複数の住宅ローンを借りると借入れに必要な費用が増えるというデメリットはあります。
また、希望の条件で借入できないこともありますので、一概に二つのローンが良いという事ではありません。
住宅会社の営業マンが持ってくる住宅ローンの内容だけでなく色々な角度から検証することも必要でしょう。
そこまでしてくれる営業マンと出会いたいですね。
住宅ローンを借りる時、注意しなければいけないことは、何でしょうか。
金利、費用色々ありますね。
でも、意外と見落としするのが返済期間です。
大体、３０年から３５年の借入れ期間が多いのではないでしょうか。
仮に３０歳で借りて返済するのは６０歳から６５歳ですね。
４０歳で借りたら７０歳から７５歳なります。
そんな先のことを気にしていいたらローンなんか借りられない、と思うかもしれません。
でも、よく考えましょう。
３０年後どのような生活を送ろうとしている。
また、この３０年間どんな生活を送ることになるのか。
子どもの学費、病気、車・・・
そんな不安を解消する言葉に「繰り上げ返済」がありますね。
元気に働けるときにしっかりと働いて、繰り上げ返済すれば大丈夫。
そんな言葉を聞かれたことはありませんか。
でも、この繰り上げ返済、本当にできるかどうか考えなければなりません。
多くの方が住宅ローンを借りる時、ぎりぎりの返済金額で借りることが多いです。
そんな状態で、繰り上げ返済するだけの余裕は、なかなかでてきません。
でも住宅ローンを借りるのは無理なことかと、言えばそうではないと思います。
まず、夫婦家族でしっかりと相談して、頭金（自己資金）を貯めることだと思います。
３年または５年かけて自己資金を貯めることから始めましょう。
顧客満足度調査やコンサルティングを行うJ.D. パワー アジア・パシフィックが実施した
「2014年日本住宅ローン顧客満足度調査」によると、ネット銀行の住宅ローンを利用する人が
増加傾向にあるようですね。
ネット銀行では、ソニー銀行が１位
対面銀行では、東京スター銀行が１になってます。
今後はネット銀行の利用をする人が増えるかもしれませんね。
相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）のことですね。
平成２７年の１月１日から相続税の基礎控除が縮小されます。
現 行：5000万円＋1000万円×法定相続人の数
改正後：3000万円＋600万円×法定相続人の数
住宅の取得と相続税は直接的には関係ないかもしれませんが、不動産を取得する時には登記をします。
その際に、所有者を誰にするか、そして持分をどうするか決めなくてはなりません。
通常はお金を出した分の割合で登記すればよいのですが。
注意したいのは、２世帯住宅の時です。
親子で家を建てる時の登記ですね。
普通に共有登記すれば問題ないのですが、区分登記をすると相続時の小規模宅地等の特例を受けれなくなります。
マイホームを取得する時は合わせて登記をどうするか考えることも大事です。
建物の登記は、住宅ローンを借りる時にも、とても大事な要件になります。
本年度上半期のフラット３５の利用者の調査結果が公表されました。
調査の概要は
フラット３５を利用された方の社会的属性、住宅の概要等に関して、2014年４月から９月までに買取りの承認を行った債権（借換えに係るものを除く。）
調査結果の主なポイント
フラット３５も最低に金利になっています。
でも、表面の金利だけを見えているととても危険ですね。
トータルでいくら必要になるか。必ず確認しましょう。
詳しくは、ここから 【フラット３５の2014年度上半期利用者調査が公表されました。】
