こんにちわ、不動産コンサルタントの
山下です。
先日、自宅を所有している方で、
もう一件戸建てを住宅ローンで購入
されたいというご相談を受けました。
現在所有されている自宅は住宅
ローンの残債があるので、
セカンドローン扱いになります。
函館・北斗・七飯町エリアで
セカンドローンを扱っている銀行
は数行しかなく、取り扱いが一般
のローンとは違ってきます。
現在あるローンとまとめて一本化
する方法と、現在あるローンと別に
ローンを組む方法があります。
現在あるローンを一本化することで
利息軽減になり、トータルで支払い
金額が下がる場合は、この方法が
有利です。
しかし、組み替えるときには、新たに
保証料、抵当権登記費用、銀行
手数料等が掛かりますので、
一度シュミレーションして見る必要
があります。
函館市・北斗市・七飯町の不動産に
関する様々なご相談を承っております。
ご相談は無料ですので（成功報酬）、
お気軽に不動産コンサルタントの山下
までお問い合わせ下さい。
こんにちわ、不動産コンサルタント
の山下です。
道南も随分と春めいてきて、 不動売買
に対するご相談も増えて 参りました。
北斗市で住み替えで、去年中古住宅を
私から購入されたお客様の旧自宅売却
の相談を受けまして、先日現地に行って
参りました。
雪はすっかりなくなっていましたが、
屋根のところ見ると、折れ曲がっていました。
今年は豪雪だったため、雪の重みで
壊れてしまったと予測されます。
こういう場合だと、売り方としては、
のいずれかになります。
販売する前に修復するのであれば、
先に費用が発生するため、高額の
修復費用を要する場合は、正直難
しいです。
現状での売り渡しですと、これを承知で
買う一般の人を探すのは、瑕疵の問題が
あるため、これも難しいと思われます。
このように修復すれば問題がない物件
は、不動産にある程度精通した玄人
向けです。
決して素人の人が買えないかと言ったら
そうではないですが、慣れていないため
時間がかかります。
また、あまりこのような物件を一般で
ずっと出していると、売れ残ってしまい、
更に管理が行き届かなくて、二次被害
につながり、物件価値を低めてしまう
原因になります。
このことを売主に説明をして、個人不動産
投資家または再販業者などに買取を
メインにあたることを提案し、スピーディー
に処理をすることで、同意を得ました。
函館市・北斗市・七飯町の不動産に
関する様々なご相談を承っております。
ご相談は無料ですので（成功報酬）、
お気軽に不動産コンサルタントの山下
までお問い合わせ下さい。
こんにちわ、不動産コンサルタントの山下です。
今日は、函館地方裁判所で競売の開札が
行われました。
今回、競売代行コンサルティングで、私の
クライアントが入札をしたので、代理人として
開札結果を確かめに行ってきました。
過去のデータから、落札価格を予想して、
クライアントに提案をし、入札価格を
決めるようにしています。
これは、プロでも予想難しいのです。
入札したことのない不動産業者では、予想すら
出来ないでしょうし、業者が入札してくる
金額を再販価格で割り出して設定する
には、一般市場で日頃から実際の
現場で販売してないと分かりません。
クライアントの予算をみて、落札後の掛かる
費用（退去費用、リフォーム、残置物撤去、
管理費滞納など）を計算して、それで
出た価格以上で入札するよう、いつも
アドバイスしております。
今回は、私のクライアントが見事落札
致しました！
予想価格よりも、高く札を入れてましたので、
次順位と僅差でしたが、競り落すことが
できました。
その後に、クライアントに直ぐに電話を
入れて、結果報告しましたら、
大変喜んでおりました。
素人では、分かりにくい競売入札も、
不動産コンサルタントのプロに任せれば、
誰でも参加可能です。
函館市・北斗市・七飯町の不動産に
関する様々なご相談を承っております。
ご相談は無料ですので（成功報酬）、
お気軽に不動産コンサルタントの山下
までお問い合わせ下さい。
