A工事・B工事・C工事って何？

Q&A第１弾！
早速、ご質問をいただきましたので掲載いたします。

●Question-001
はじめましてdentと言います。
早速、ご質問なのですが現在、某駅ビルにて開院を考えています。
いろいろと話をしているとA工事とかB工事とかいう言葉をよく耳にします。
いまひとつ良く分かりません。
どういうことなのでしょうか？
勝手に質問させていただきましたがよろしくお願いいたします。

●Ａｎｓｗｅｒ-001
dentさん
早速のご質問ありがとうございます。
丁度、近々に記事にしようと思っていましたのでタイムリーでした。

大きなテナントビル例えばdentさんのように駅ビルや最近勢いのある大型ショッピングモール等で開業する場合、「工事区分」というものが存在します。

「工事区分」とは文字通り工事の区分を表わしたものなのですが
　
　・工事費用費用負担者が誰になるのか
　・施工は誰が行うのか

以上の２点の考え方によってA工事、B工事、C工事という
３種類の工事に区分されます。（昔は甲、乙、丙だったらしいです。）

その工事区分を明確に表現した書類を「工事区分表」と言います。
「工事区分表」は各ビル毎に存在するのが通例です。

以下が通例の工事区分の考え方です。

■Ａ工事
　工事費用：ビル側負担
　工事施工：ビル側施工業者
　一般的に店舗間間仕切壁などの基本的な部分の工事を指します。

■Ｂ工事
　工事費用：出店者負担
　工事施工：ビル側施工業者
　一般的に出店用途によって発生する工事で建物全体で管理しなければならない工事など。
　防災設備等はほとんどの場合Ｂ工事となることが多いです。

■Ｃ工事
　工事費用：出店者負担
　工事施工：出店者側施工業者
　出店者による工事。

工事区分の考え方はビルオーナーによって様々ですので
必ずしもこのような区分けとは限りませんので
まず最初に「工事区分表」をいただき詳細を確認しましょう。

工事区分はお金に関わる重要なことですのでしっかりとチェックしましょう！

この辺はちょっと専門的で分かりにくいかと思いますので設計者にお願いするのが賢明かと思います。

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