ヤマイチ日記

土地や中古戸建の最新情報や、ヤマイチスタッフの声を掲載。
不動産に関するお役立ち情報も掲載していきます。

<平成28年12月>フラット35の金利について

2016年12月03日 | ヤマイチ会社紹介
<平成28年12月のフラット35の金利について>

平成28年12月のフラット金利が発表されました。今月発表された金利は、先月の金利よりも少し上がっていますが、引き続き低金利となっています。住宅ローンをご検討の方は、フラット35も視野に入れてみてはいかがでしょうか。フラット35の金利は以下のようになっています(三井住友海上火災保険HPより)。

【フラット35 お借入期間21年以上】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年1.10%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.15%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.25%   手数料: 54,000円


【フラット35 お借入期間20年以下】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年1.03%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.08%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.18%   手数料: 54,000円

※上記のご融資金利は、融資率9割以内の場合です。
 融資率9割超の場合は、一律0.44%が加算されます。
※金利はお申込み時点ではなく、お借入日時点での金利が適用となります。


フラット35 金利のご案内 - 三井住友海上より抜粋


また、金利をタイプ1(金利:1.10%)、期間35年、ボーナス払い無し、借入額を2,000万、2,500万、3,000万とした場合の月々の返済額は以下のようになります。参考までにご覧ください。

■借入額 2,000万円   月々返済額: 約56,737円 
■借入額 2,500万円   月々返済額: 約70,921円
■借入額 3,000万円   月々返済額: 約85,105円
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魚彩酒うたげのご飯

2016年11月21日 | ひとりごと
総務の島です。

今日は、海南市日方で当社が営業している日本料理「うたげ」を紹介します。

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、いい雰囲気でおいしい料理を提供しています。

私も家族を連れてきたり、大事な知人を招待したりと利用していまして、

連れて行ったすべての人が良かった、又、来たいと言います。

写真は、先日に友達夫婦と行った時の料理です。


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ジョーブタウン西庄Ⅱ

2016年11月09日 | 最新分譲地情報


こんにちは🙇


住宅事業部の木島です💪💪

ここ数日寒くなりましたネ


朝起きるのが辛くて嫌になっちゃいます



さて、先日造成工事が完了しました


『ジョーブタウン西庄』

のお問い合わせの反響が凄く、大変忙しい毎日を送らせて頂いております


区画もだんだん少なくなってきています


お気になりましたら、気軽にお電話下さいね


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<平成28年11月>フラット35の金利について

2016年11月04日 | ヤマイチ会社紹介
<平成28年11月のフラット35の金利について>

平成28年11月のフラット金利が発表されました。今月発表された金利は、先月の金利よりも少し下がって、引き続き低金利となっています。住宅ローンをご検討の方は、フラット35も視野に入れてみてはいかがでしょうか。フラット35の金利は以下のようになっています(三井住友海上火災保険HPより)。

【フラット35 お借入期間21年以上】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年1.03%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.08%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.18%   手数料: 54,000円


【フラット35 お借入期間20年以下】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年0.93%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年0.98%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.08%   手数料: 54,000円

※上記のご融資金利は、融資率9割以内の場合です。
 融資率9割超の場合は、一律0.44%が加算されます。
※金利はお申込み時点ではなく、お借入日時点での金利が適用となります。


フラット35 金利のご案内 - 三井住友海上より抜粋


また、金利をタイプ1(金利:1.03%)、期間35年、ボーナス払い無し、借入額を2,000万、2,500万、3,000万とした場合の月々の返済額は以下のようになります。参考までにご覧ください。

■借入額 2,000万円   月々返済額: 約56,737円 
■借入額 2,500万円   月々返済額: 約70,921円
■借入額 3,000万円   月々返済額: 約85,105円
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西浜学園前モデルハウス公開中!

2016年10月26日 | 住宅コラム
こんにちは
ヤマイチハウジングの天堀です。
西浜中学校の校歌をYouTubeで見つけました。
校歌を聴くと中学校時代を思い出しますね
(自分は西浜中学校卒ではないですが苦笑)

西浜中学校OBの方はお聴きください。
ちなみに当社では西浜中学校の隣でモデルハウスを販売してますので、
中学校が懐かしくなった方にオススメです。
タタミコーナーとウッドデッキにビルトインガレージ
さらに太陽光発電4.2kw搭載で、8月は売電収入約25,000円‼︎
稼ぐお家なので光熱費を大幅削減できます。
時給800円で1日5時間働いたとすると約6日間分の収入ですよ
住宅ローンの支払いも助かりますよね。

住宅購入をご検討される時は住宅価格に目がいきますが、
本当に得する人は住宅価格だけ見ずに、光熱費や固定資産税、メンテナンス費用など
一生必要な支払いをトータル的に計算されます。

現代の住宅購入は、ぱっとみのお得感ではなく生涯コストを計算するのが大切。
エネルギー問題も考えたヤマイチのソーラーモデルハウスの購入者様は、みなさん
喜んで頂いてます。

是非是非、ご見学ください。

西浜中学校校歌

西浜学園前12号地モデルハウス
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一心寺

2016年10月22日 | ヤマイチ会社紹介

おはようございます。

総務の島です。

先日、嫁の祖母の納骨に四天王寺の一心寺に行ってきました。

ここ一心寺では、納骨された遺骨10年分で阿弥陀如来蔵像を造立されていて、

私の父も納骨されているので、その阿弥陀如来蔵にもお参りできました。

久しぶりにお参りできたし、その後もおいしい料理をいただけたので満足な一日でした。


 
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今、私たちにできること。

2016年10月21日 | 住宅コラム
やっと涼しくなってきましたね
営業部の高橋です


今年はあちこちでいろいろな災害がありました。
被災地の皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

今、私たちができること。
ボランティアや支援物資、募金など・・・

以前に
『どんなに揺れても地震では人は死なない。
ほとんどが倒れた家屋による圧迫死だ。』

という記事を見たことがあります。

先日のお客様は、費用がかかりますが制振装置を付けられました
賢明な判断だと思います

あとは、
これから私たちが、被災者にならないようにすることも大事なのではないでしょうか。
とは言っても、自然が相手なので避けることは難しいですが・・・

被災を最小限にすることができるのではないでしょうか

避難経路を調べておくとか・・・
防災グッズを準備しておくとか・・・
より災害に耐え得る家にするとか・・・

私たちが地域のために貢献できることは限られていますが
住宅を供給するものとして、より強い家を作っていきたいものです


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<平成28年10月> フラット35の金利について

2016年10月18日 | ヤマイチ会社紹介
<平成28年10月のフラット35の金利について>

平成28年10月のフラット金利が発表されました。今月発表された金利は、先月の金利よりも少し上がっていますが、それでもなお低金利となっています。住宅ローンをご検討の方は、フラット35も視野に入れてみてはいかがでしょうか。フラット35の金利は以下のようになっています(三井住友海上火災保険HPより)。

【フラット35 お借入期間21年以上】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年1.06%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.11%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.21%   手数料: 54,000円


【フラット35 お借入期間20年以下】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年0.95%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.00%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.10%   手数料: 54,000円

※上記のご融資金利は、融資率9割以内の場合です。
 融資率9割超の場合は、一律0.44%が加算されます。
※金利はお申込み時点ではなく、お借入日時点での金利が適用となります。


フラット35 金利のご案内 - 三井住友海上より抜粋


また、金利をタイプ1(金利:1.06%)、期間35年、ボーナス払い無し、借入額を2,000万、2,500万、3,000万とした場合の月々の返済額は以下のようになります。参考までにご覧ください。

■借入額 2,000万円   月々返済額: 約57,018円 
■借入額 2,500万円   月々返済額: 約71,272円
■借入額 3,000万円   月々返済額: 約85,527円
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ジョーブタウン西庄Ⅱ

2016年10月06日 | ヤマイチ会社紹介
開発事業部の大川です。
このたび46区画の大型分譲地・ジョーブタウン西庄Ⅱの造成工事が終わりました。

場所は県道粉河加太線沿いスーパー松源西庄店を曲がった県道西脇梅原線沿いです。
当社分譲地造成工事に合わせ、県道西脇梅原線も拡幅工事が行われましたので、
自動車でのアクセスも良好です。
また住宅地内には公園も整備しております。

今月中には和歌山市役所の完了検査を予定しています。
販売については、当社住宅事業部営業担当までご連絡ください。
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ご相談承ります

2016年10月05日 | ヤマイチ会社紹介

こんにちは。住宅営業部の木島です。

秋なのにこの暑さはなんなんだー( ;∀;)
っと思うここ数日です。


最近お客様から多い質問をまとめてみました。


〇ZEHってなに?

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、「住宅で年間に消費するエネルギー量」と「住宅で年間につくるエネルギー量」の差がゼロ、もしくはつくるエネルギー量のほうが多くなる住宅のことです。ZEHで「ゼッチ」と呼ばれています。
よく耳にする「スマートハウス」は賢くスマートにエネルギーが使用・制御される仕組みづくりをした住宅のことを指しますが、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)はつくるエネルギー量のほうが多くなることを目指しています。
経済産業省資源エネルギー庁によると、2030年までに新築住宅の平均でZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の実現を目指すべく、高断熱性能、高性能設備と制御機構等を組み合わせ、住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅(以下、「ZEH」という)を新築する、あるいは既築住宅をZEHへ改修する者に補助金を交付してくれます。(インターネットより参照)

〇ZEHにするメリットは?

交付要件を満たす住宅一戸あたり 定額125万円 (地域区分・建物規模によらず全国一律)
寒冷地で要件を満たす住宅一戸あたり(※)
定額150万円
(※)寒冷地特別外皮強化仕様(1,2地域において外皮平均熱貫流率(UA値)0.25以下
Nearly ZEHとして、設計一次エネルギー消費量が、再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から75%以上削減されている住宅の場合は、定額125万円
蓄電システム
補助対象として採択されるZEHに蓄電システムを導入する場合、補助金額を加算。
蓄電システムの補助額:蓄電容量1kWh当たり5万円
蓄電システムの補助額上限:補助対象経費の1/3または50万円のいずれか低い金額

〇長期優良住宅ってなに?

長期優良住宅法では、耐久性や耐震性に優れ、改修も容易な住宅の実現を目指しています。この法律に基づいて、都道府県の知事等から認定された住宅を(通称)「長期優良住宅」といいます。
 長期優良住宅では、建設時のみならずその後の維持管理(住まいの点検やメンテナンス)を重視し、修繕計画をつくり、柱や梁などの構造躯体と言われる部分では少なくとも10年ごとに点検・補修を行い、それを履歴として記録に残しておくこと 【住まいの履歴書等をつくること】を認定基準としています。住宅供給者は、点検時期が来たことを消費者にお知らせすることが必要です。
長期優良住宅は、税金の優遇を受けることができます。2013年12月31日までに住宅ローンを使って長期優良住宅を購入・入居した場合、所得税から年間60万円、10年間で最大600万円(一般の住宅は年間50万円、最大500万円)の控除を受けることができます。
 また、長期優良住宅だけの特例として、2011年12月31日までに住宅ローン減税制度を活用しないで購入・入居した場合でも最大100万円の所得税額の控除があります。
 これ以外にも住宅取得時の固定資産税が一般の住宅よりも2年間長く1/2の減税措置を受けられます。登録免許税、不動産取得税についても一般の住宅に比べて優遇されます(インターネットより参照)

〇断熱材はなにを使っているの?

ロックウールを基本的に採用しています。理由は、総合的に一番良い断熱材だと思うからです。湿気に強く、耐久性、断熱性、耐火性、防音性どれをとっても一番良いので、採用しております。



以上がお客様から一番多いご質問です。


本社、川辺展示場、北展示場にいつでもご相談にいらして下さい。


素敵なマイホーム計画、資金計画のお手伝いが出来ればと思います。


お待ちしております。

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ジョーブタウン内原 モデルハウスNEWS!

2016年10月03日 | ヤマイチ会社紹介
【New】ヤマイチ・ハウジング
ジョーブタウン内原 モデルハウス情報

★内原11号地モデルハウス★

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<平成28年9月> フラット35の金利について

2016年09月06日 | ヤマイチ会社紹介
<平成28年9月のフラット35の金利について>

平成28年9月のフラット金利が発表されました。今月発表された金利は、先月の金利よりも少し上がっていますが、それでもなお低金利となっています。住宅ローンをご検討の方は、フラット35も視野に入れてみてはいかがでしょうか。フラット35の金利は以下のようになっています(三井住友海上火災保険HPより)。

【フラット35 お借入期間21年以上】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年1.02%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.07%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.17%   手数料: 54,000円


【フラット35 お借入期間20年以下】(融資率9割以下の場合)

■タイプ1   年0.96%   手数料: 融資金額×1.542% 
■タイプ2   年1.01%   手数料: 融資金額×0.771%
■タイプ3   年1.11%   手数料: 54,000円

※上記のご融資金利は、融資率9割以内の場合です。
 融資率9割超の場合は、一律0.44%が加算されます。
※金利はお申込み時点ではなく、お借入日時点での金利が適用となります。


フラット35 金利のご案内 - 三井住友海上より抜粋


また、金利をタイプ1(金利:1.02%)、期間35年、ボーナス払い無し、借入額を2,000万、2,500万、3,000万とした場合の月々の返済額は以下のようになります。参考までにご覧ください。

■借入額 2,000万円   月々返済額: 約56,643円 
■借入額 2,500万円   月々返済額: 約70,804円
■借入額 3,000万円   月々返済額: 約84,965円
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中古住宅購入時に補助

2016年08月27日 | ヤマイチ会社紹介
リオオリンピックも終わった8月21日の日経新聞の朝刊トップ記事に、
「中古住宅購入時に補助 改修費最大50万円40歳未満に」
という見出しがありました。

秋の臨時国会に提出し、成立すれば年内にも新制度が始まります。
予算250億円÷50万円=5万戸の利用が可能となります。
→人口比でいえば、和歌山県で約400戸、和歌山市で約130戸が利用可能

リフォーム業者が中古住宅購入者に代わって国に申請し、
補助金を受け取って工事代を安くする仕組みを想定しています。
→業者任せにできるので、住宅購入者はあまり手を煩わせることがなさそう

申請の際には専門家の住宅診断を受けることが条件になります。
→住宅診断とその専門家のニーズが高まる。
 当社社員も来月住宅診断の講習会受講予定。

補助対象は、住宅診断料、耐震補強、省エネ改修などリフォームの内容に応じて最大50万円
→早くその内容が知りたい

日本の住宅市場に占める中古住宅の割合は15%程度と欧米より著しく低いこと
全国で820万戸ある空き家対策にもつながる
→先の参議院選挙でも触れられていました。もはや国策の一つ。
 無事に成立するのか?

記事の抜粋と感想でした。

大川
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夏 旅行

2016年08月25日 | ヤマイチ会社紹介

総務の島です。

先日、夏休みをいただいて、友人夫婦と信州地方に旅行に行ってきました

暑かったですが、和歌山市内よりはマシなようでした

世界遺産等を見て回り、有意義な休みでした





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暑い夏のひととき

2016年08月24日 | ひとりごと
住宅事業部の嶋田です!

暑い日が続いていますが、皆様この夏はいかがお過ごしでしたでしょうか。
私は実家に帰って来ていた甥っ子姪っ子達と一緒に、白浜のアドベンチャーワールドに行ってきました

お馴染みのパンダから涼しげに泳いでいるアザラシなどを見てまわり、ゆったりまったりとした一日を過ごしました
甥っ子姪っ子達も楽しそうに動物たちを見て回っていました 
というよりも、この夏の暑さも感じさせないくらい、元気にはしゃいでいました


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