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8月30日(水)のつぶやき その３

2017-08-31 05:56:34 | 日記

8月30日(水)のつぶやき その２

2017-08-31 05:56:33 | 日記

8月30日(水)のつぶやき その１

2017-08-31 05:56:32 | 日記

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2017-08-30 21:09:52 | 日記
こうした需要の変化は、将来を予測できないだけに難しいですが、少なくともはっきりしているのは、人口減少・世帯数減少はわかっているのですから、ターゲットを絞った賃貸経営というのは可能になります。

つまり、地域のニーズを把握し、単身者向けなのか既婚者向けなのか、若年層向けなのか中高齢層向けなのか、周辺施設はどの層が利用しているのかなど、ライバル物件の調査も含めて、マーケティングをきちんとしていく必要があるでしょう。


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2017-08-30 21:08:14 | 日記
賃貸経営では、いかに入居率を高めて家賃収入を維持するかを、収益のポイントとして考えますが、入居率は努力だけではどうにもならない面を含んでいます。
需要よりも供給が下回る地域は少なく、世帯数の減少傾向を受けて、現在では住宅全体の戸数が上回っているため、アパート・マンションにおいても過剰供給気味です。

そうなると、どうしても新築物件に人が集まりやすい賃貸経営では、開始当初は入居者が集まっても、数年経つだけで他の新築物件に入居者を奪われます。
また、長期的には地域全体の需要が大きく落ち込む事態も考えられます。

例えば、大きな需要になる大学や工場・大企業などが移転してしまうと、それだけで賃貸経営には大打撃になりますし、自分の土地とは離れた地域で再開発、路線延長による駅の出現、商業施設の出店による利便性の変化などでも影響を受けます。


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