ニュースから 以下7-8行
国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本的に見直す。所有者でつくる管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的に外部委託するのを認める。高齢化などで運営が難しくなっている理事会がなくても、建て替えや修繕が円滑にできるようにするのが狙い。管理組合による修繕積立金の徴収を義務づけることも検討する。2009年度から新制度導入を目指す。
マンションは1970年代から大量供給が始まっており、老朽化の目安とされる築30年超の物件が今後急増する見通しだ。国交省によると06年末で約63万戸が築30年以上。10年後には2.7倍の約173万戸まで増える。 －－－－－以上ニュースから。
今日は社内向けブログになるが、宅建関連に係わるスタッフは当然ながら覚えておきましょう。
全管理を国は目指している訳だ。そうでないと自治会だけでは なかなか困難な事も多いだろう。
懸念されるのは管理会社が下請け工事会社などから キックバックなどの裏金やグループ会社に 上手くキャッチボールし高めの工事をされる可能性はあるだろうが
しっかりした管理組合の理事などが 相見積もりなどを取れば それも回避されるだろうし 細かな法の条文があれば それもクリアできて永く使えると思うね。
大体上手に管理すれば50年以上もマンションは寿命はあるだろう。30年で使い捨ての お家は 如何なものかとも思うね。
ワシの実家の古い家 数年前に解体して壊したが 150年とも250年とも言われてた。
木の骨組みとワラのカヤブキ屋根の家で育ったが 昔は100年以上も使用していた訳じゃし
その廃材なども 再利用され 基本的には日本はその昔から 永くモノを使用することを美徳として資源を節約してきた訳じゃな。
国交省のやる事 全て この度の天下りの事件などで 全否定はしてはならないよね。
全管理は 進めていくべきだろうねえ。
まあこんなこともスタッフ達は覚えておきましょうね。
自主管理じゃな 管理組合など自治会の当番制で廻ってくるわけじゃし
一戸建てなら 財産共同管理がほぼないが マンションなら財産維持管理を自治会でする訳じゃからなあ
自治会長や会計が 自己破産寸前で 使い込みなんかやれれたら 大変だわ。
★金に困った人は ワラにもすがる気になることも あるじゃろうからねえ。
そこらで犯罪発生率も非常に普通の状態と比べて高くなるわけだ。
そこらで安心できる管理会社はこのあと法改正で業務が増えるわけじゃな
・・ということは大手有名不動産管理会社の株価は 今底で買い か？
このあと暫く景気低迷するだろうが 日本の不動産価格（住宅地 各都心部より通勤圏）
は 比較的地価が この10年安定していますのが
日本の地価の特徴のように思えます。金利がここ10年ほど超低空飛行してるせいもあるが
上りもせず 下がりもせず
日本の首都圏通勤圏の地価は 安定資産であるには 違いないわけだ。
一昨年末あたりから 駅近くは かなり上昇したが ある程度を超えると 消費者が敬遠してくるので バブルの経験もあり 日本の土地の値段は安定だわ。
昨日一昨日は全国路線価格表って HPを何枚も見開いて 見てみたんじゃな
路線価ってのは 相続税の評価基準金額になるみたいじゃな
それを0.8で 割ると 実勢価格に近い場合も多いんかな
その土地の細かいポジションにもよるだろうが
あと土地の評価には 色んな名前が付いてるが 路線価より 大きく高く土地を購入すると 怪我する場合もあるわけじゃな。
わしとこ関連で不動産もやってる訳で 過去の取引実績などもプロ用のネット検索でしっかり事例確認できますんですね。
まあ お家を買われる時は 日当たりがよい事
ワシらの産廃やリサイクル関連など？ 近所がホコリっぽく無い事
全面道路が広い事
駅など交通が至便なこと
学校区に人気があること
買ってからでも 多少の損しても 現金化が素早く可能な物件
基礎工事がしっかり してるかどうかも 解れば 安心じゃな。
建物は基礎がしっかりしていれば リサイクル可能ですから。
今後も日本の地価が安定するのであれば マンションも建売も ですが
原料調達コストが年々 世界的資源高により 上りますからね
今が お家 買いどきかも知れませんね
借入は将来日本の金利が上昇する可能性もありますから
長期固定金利が ワシはいいように 感じますな。
ワシは借金はしない って人はまず 自分の持ち家は手に入れることはできない
よっぽど 親が金持ちは別でしょうが
支払い金利が3％未満なら 余裕資金ができれば あわてて繰上げ返済しなくても
しっかり 余裕資金を運用して増やすって方もあって 良いと思いますね。
新聞など読まない人は 余裕資金が溜まれば すぐに繰上げ返済したほうがいいね。
そこで心配されるのが ワシはしょっちゅう言ってるが
人口の減少じゃな
男と女が 日本人が全員結婚してさ 2人の子供しか作らねば 人口は増減無し
20％の結婚しない人が でれば 2人平均の子供数でも人口減少するわなあ
これは はやり移民の受け入れを将来は緩めるしか 手法が無いかも知れないねえ
人口が減少すれば 国の規模が落ちてくる訳じゃな
そうなれば 企業の国内需要も伸び悩み 売上減少に転じてくる訳じゃから
しぼんで行く方向じゃわなあ
ある方が昨日か 冗談で言ってたが
このような 閉塞感がある時に 戦争が勃発してきた・・・・・・・・・・
訳だ。
アメリカ大統領の選挙前であるわけだし
共和党が 今度は 負けるかもしれない訳だし
世界各地で くずぶり は多数ある訳だ わ な。
戦争のない 世紀はなかったわけだ。
まあ先日は台湾の選挙もあったが 中国寄りの政権ができたことで
中国政府も 胸を撫で下ろした事だろうね。
日々 リサイクル関係のブログを中心に思いのまま 無学を承知で書いています
バタヤトーナイの日曜日朝のスタッフ向けの日記でした。
http://www.tohnai.com/top_main.html
にて リサイクル品の買い取り相場表を更新しています。
仮定電気銅計算値830円也
国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本的に見直す。所有者でつくる管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的に外部委託するのを認める。高齢化などで運営が難しくなっている理事会がなくても、建て替えや修繕が円滑にできるようにするのが狙い。管理組合による修繕積立金の徴収を義務づけることも検討する。2009年度から新制度導入を目指す。
マンションは1970年代から大量供給が始まっており、老朽化の目安とされる築30年超の物件が今後急増する見通しだ。国交省によると06年末で約63万戸が築30年以上。10年後には2.7倍の約173万戸まで増える。 －－－－－以上ニュースから。
今日は社内向けブログになるが、宅建関連に係わるスタッフは当然ながら覚えておきましょう。
全管理を国は目指している訳だ。そうでないと自治会だけでは なかなか困難な事も多いだろう。
懸念されるのは管理会社が下請け工事会社などから キックバックなどの裏金やグループ会社に 上手くキャッチボールし高めの工事をされる可能性はあるだろうが
しっかりした管理組合の理事などが 相見積もりなどを取れば それも回避されるだろうし 細かな法の条文があれば それもクリアできて永く使えると思うね。
大体上手に管理すれば50年以上もマンションは寿命はあるだろう。30年で使い捨ての お家は 如何なものかとも思うね。
ワシの実家の古い家 数年前に解体して壊したが 150年とも250年とも言われてた。
木の骨組みとワラのカヤブキ屋根の家で育ったが 昔は100年以上も使用していた訳じゃし
その廃材なども 再利用され 基本的には日本はその昔から 永くモノを使用することを美徳として資源を節約してきた訳じゃな。
国交省のやる事 全て この度の天下りの事件などで 全否定はしてはならないよね。
全管理は 進めていくべきだろうねえ。
まあこんなこともスタッフ達は覚えておきましょうね。
自主管理じゃな 管理組合など自治会の当番制で廻ってくるわけじゃし
一戸建てなら 財産共同管理がほぼないが マンションなら財産維持管理を自治会でする訳じゃからなあ
自治会長や会計が 自己破産寸前で 使い込みなんかやれれたら 大変だわ。
★金に困った人は ワラにもすがる気になることも あるじゃろうからねえ。
そこらで犯罪発生率も非常に普通の状態と比べて高くなるわけだ。
そこらで安心できる管理会社はこのあと法改正で業務が増えるわけじゃな
・・ということは大手有名不動産管理会社の株価は 今底で買い か？
このあと暫く景気低迷するだろうが 日本の不動産価格（住宅地 各都心部より通勤圏）
は 比較的地価が この10年安定していますのが
日本の地価の特徴のように思えます。金利がここ10年ほど超低空飛行してるせいもあるが
上りもせず 下がりもせず
日本の首都圏通勤圏の地価は 安定資産であるには 違いないわけだ。
一昨年末あたりから 駅近くは かなり上昇したが ある程度を超えると 消費者が敬遠してくるので バブルの経験もあり 日本の土地の値段は安定だわ。
昨日一昨日は全国路線価格表って HPを何枚も見開いて 見てみたんじゃな
路線価ってのは 相続税の評価基準金額になるみたいじゃな
それを0.8で 割ると 実勢価格に近い場合も多いんかな
その土地の細かいポジションにもよるだろうが
あと土地の評価には 色んな名前が付いてるが 路線価より 大きく高く土地を購入すると 怪我する場合もあるわけじゃな。
わしとこ関連で不動産もやってる訳で 過去の取引実績などもプロ用のネット検索でしっかり事例確認できますんですね。
まあ お家を買われる時は 日当たりがよい事
ワシらの産廃やリサイクル関連など？ 近所がホコリっぽく無い事
全面道路が広い事
駅など交通が至便なこと
学校区に人気があること
買ってからでも 多少の損しても 現金化が素早く可能な物件
基礎工事がしっかり してるかどうかも 解れば 安心じゃな。
建物は基礎がしっかりしていれば リサイクル可能ですから。
今後も日本の地価が安定するのであれば マンションも建売も ですが
原料調達コストが年々 世界的資源高により 上りますからね
今が お家 買いどきかも知れませんね
借入は将来日本の金利が上昇する可能性もありますから
長期固定金利が ワシはいいように 感じますな。
ワシは借金はしない って人はまず 自分の持ち家は手に入れることはできない
よっぽど 親が金持ちは別でしょうが
支払い金利が3％未満なら 余裕資金ができれば あわてて繰上げ返済しなくても
しっかり 余裕資金を運用して増やすって方もあって 良いと思いますね。
新聞など読まない人は 余裕資金が溜まれば すぐに繰上げ返済したほうがいいね。
そこで心配されるのが ワシはしょっちゅう言ってるが
人口の減少じゃな
男と女が 日本人が全員結婚してさ 2人の子供しか作らねば 人口は増減無し
20％の結婚しない人が でれば 2人平均の子供数でも人口減少するわなあ
これは はやり移民の受け入れを将来は緩めるしか 手法が無いかも知れないねえ
人口が減少すれば 国の規模が落ちてくる訳じゃな
そうなれば 企業の国内需要も伸び悩み 売上減少に転じてくる訳じゃから
しぼんで行く方向じゃわなあ
ある方が昨日か 冗談で言ってたが
このような 閉塞感がある時に 戦争が勃発してきた・・・・・・・・・・
訳だ。
アメリカ大統領の選挙前であるわけだし
共和党が 今度は 負けるかもしれない訳だし
世界各地で くずぶり は多数ある訳だ わ な。
戦争のない 世紀はなかったわけだ。
まあ先日は台湾の選挙もあったが 中国寄りの政権ができたことで
中国政府も 胸を撫で下ろした事だろうね。
日々 リサイクル関係のブログを中心に思いのまま 無学を承知で書いています
バタヤトーナイの日曜日朝のスタッフ向けの日記でした。
http://www.tohnai.com/top_main.html
にて リサイクル品の買い取り相場表を更新しています。
仮定電気銅計算値830円也
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