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為替より日経レバがいい。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:00
インデックスね。
上がったり下がったり株は波打つ。
個別はむずい。
大手証券に昔いて中途仲間でロケットの博士が
入社。後で社長になる人の指示でインデックスファンド作った。要は少ない銘柄でインデックス作る。… twitter.com/i/web/status/1…
昔大手不動産の流通部門で代理店管理営業やってた。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:06
大店舗法で揉めた。新規は買い替えをやらないと売れない時代。そこで中途の僕が採用された。
不動産の基本は仲介。
学生時代から鑑定士の専門学校行って
宅建も学生で取ってて大学院の論文が… twitter.com/i/web/status/1…
不動産の会社を辞めてなぜ大手証券に行ったかというと
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:08
アメリカで流行ってたリートを日本でやりたかった。
留学したのもアメリカで不動産の勉強したかったから。
ホテル学科にいちゃったけどニューヨークの大学に行くべきだったね。
明日は明日の風が吹く #株格言
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:10
証券では外人担当でね企業訪問した。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:11
80年代のウオーターフロント不動産バブルで
銘柄あてまくった。
89年ころ日銀の欧米派が不動産総量規制と
不動産重課税を導入。すぐに100兆円の企業負債が見えたよ。今の中国と同じパターン。アメリカの尾を踏んだ。
違いは欧米派はいないことかな。
証券在籍中はリートは実施されず。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:16
欧米派は日本企業の含み損でリストラと
派遣制度を導入し外人投資家が企業買収や
暴落不動産を買収したころに最後の必殺技のリート
を許可して導入。
全部シナリオ通りだった。
ケインズで金融を知り留学で… twitter.com/i/web/status/1…
占星術師は前から中国の時代を予言。次がインドであることも予言。日本を欧米がスルーして中国に注力。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:21
ロストウの雁行経済発展論。
中国の後はベトナムインドネシアフィリピンとかね。
マクロを読まないとダメだね。
日本を打倒にネットが使わ… twitter.com/i/web/status/1…
スイスのUBSにヘッドハントされて不動産アナリストやって
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:23
ニューヨークでバリバリやりたかったけど本部が来てあっという間にリストラ。
不動産バブル崩壊で日本の時代終わり中国の
時代の始まりだわさ。
25年間のデフレの始まりだわさ。
リストラ後はコネで商社系の情報子会社ネット企業入社。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:28
93年でウインドウズ95の前で
ついてたよね。ネット時代の幕開けだった。
ソフトバンクの全身のテレコムとか藤原さんとかを会社で見かけた。商社って欧米支店で企業種を見つけて日本で企業化して出口で売っていく。まるで企業ファンドだ。
不動産の価値はGNPと地域の集積度とのコラボ。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:32
固定資産税も公共投資で豊かになった不動産の価値のある意味負担金。
十年に一度は集積する。僕も都内で一回転売。
郊外で一回転売。マンションは転売で戸建は賃貸で保有。
なぜなら戸建は土地があるので更地にすればアパートも出来るからね。
不動産は全世界で競合する。ニューヨークやロンドンやパリとね。東京都内はリニアで大阪も名古屋も通勤圏。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:36
郊外は売って都内を買う。でも長期なら東京の郊外も
子育てで中高なら住むでしょ。
郊外のタワマン化が進むでしょ。タワマンに一回住ん… twitter.com/i/web/status/1…
昔ねロスアンゼルスの不動産の事業検討で行ったのよ。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:38
ダウンタウンでテナント一杯で利益還元で価格ついてるけど
テナントオーナーとテナントがつるんでる物件がたくさんあった。
売り買いは3日待て #株格言
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:40
不動産とネットのコラボが面白い。5Gになると凄いだろうね。売りも買いも同じ業者が仲介する制度はアメリカなら違反だわさ。日本の制度は古い。でもねネットの住人には不動産業者とは話が合わないと思うよ。不動産って情報を出したくないのよ情報… twitter.com/i/web/status/1…
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:41
オープンハウスってもう40年前からサンフランシスコの
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:43
コールドウエルバンカーの真似してやったんだよ。
アメリカならエスクローがある。日本の司法書士制度
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:46
とは違うんだね。
日本の登記制度には公信性がないのよ。
アメリカならエスクローがいるから五反田の地面師は出てこれない。日本の法制度の欠陥。
規制緩和は民主主義では既得権ある人が役人だとできない。
新興国が発展する理由がここにある。
スマホ一台時代で新興国の時代がやってきた。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:49
そのうちアフリカ時代が来るだろうね。
グローバルな民族はニューヨークにいる。ロンドンにもいる。パリにもいる。シリコンバレーにもいる。
日本には孫さんが三木谷さんがいる。
OPEC加盟国による増産で世界の石油在庫が増えたことで、原油価格は下落し弱気相場入りした。IEAの月報によれば、先進国の石油在庫は4カ月連続で増加した。供給増に伴い4年ぶり高値に上昇していた相場は急落し、高騰で特に打撃を受けていた… twitter.com/i/web/status/1…
— gorinotsukudani (@gorinotsukudani) 2018年11月15日 - 08:36
ガソリンの下げは助かる。電車賃より車の方が圧倒的に
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:53
交通費安いわさ。
ヘッジファンドの45日ルールは今日だよね。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 08:56
子供を起業させるには商店街のある小学校や中学に入れるべし。住宅街だとリーマンしか脳裏に浮かばない。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 09:00
工場地帯もいいよ。下町ロケットの世界でね
工作機械で部品作れば独立も新興国へも出ていける。
日産の下請けの人も独立してるけど最初は一工員だったよ。
【イケハヤランド閉園】仮想通貨御殿はブロガーの神だけに霞しか食えない山奥の掘立て小屋。実体は町営の1DKに一家5人のウサギ小屋。度重なる台風にも負けず、結局夢のお城は解体されて産廃処理場チックに。オズの国へ吹き飛べば、髪の毛も含め… twitter.com/i/web/status/1…
— 0メートル (@0metre) 2018年11月14日 - 09:12
不動産買うなら新線狙いだよ。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 09:03
リニア、羽田がキーワード。
金利安い今と、銀行融資の難しい今からチャンス。
株と同じ。暴落は買い。
おもしろい体験談。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 09:07
商社って商品を買って売るので短期で勝負。
会社の制度が短期にできている。
長期は社長マターの資源など。
一方不動産の社長は長期思考。
不動産の社長は暴落で買う。
商社は暴騰で買う。
商社が暴落て土地売ったとき不… twitter.com/i/web/status/1…
高きをば、せかず急がず待つは仁。向かうは勇、利乗せは智の徳。
— テルの副業・資産運用・英会話日記 (@snomura1950) 2018年11月15日 - 09:10
#株格言
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