賃貸住宅を借りる場合、連帯保証人は必要ですか？

　一般的に賃貸住宅を借りる場合、連帯保証人が必要
になります。連帯保証人は単なる保証人とは異なり、大
家さんから家賃の支払いを求められたとき、ます借主に求
めてください、と反論できませんし、借主の財産を先に差
押えてください、ということもできません。

連帯保証人は賃貸住宅の場合は一般的に収入のある親、兄
弟等、近い親族がなることが望ましいとされております
連帯保証人を立てられない人もいるので、そういう場合は
「家賃保証会社」制度を利用する方法があります。たいていの
不動産会社は家賃保証会社と提携しておりますので詳しい
ことはお尋ね下さい。



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敷金とは、どのようなお金ですか?また[敷金０]という物件を見かけますが、問題はありませんか?

敷金は、借主が賃料を滞納したり、借損害を担保するために、借主から貸主に対して預け入れるものです。したがって退去時に、借主の不注意でどこかを破損していた場合、それによる損害額が敷金から差し引かれて返還されることになります。ところが[敷金O]の物件だと、退去時に破損等が見つかった場合、預けているお金がないので損害額全額が新たに徴収されるごとになります。引越し時の出費がかさむときに、さらに思わぬ出費が発生してしまうことになるので注意が必要です。ご契約時にはその辺のことを良く確認するようにしましょう。


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不動産の共有名義はやめた方が良いです

　不動産の共有名義はやめた方が良いです。理由は将来に売却する際、共有者全員の同意が必要となりなにかと面倒です。またアパートなどを共有で所有する場合も責任者をきっちり決めていないと、賃料設定や修繕、クレーム処理など様々な問題に対する対応が遅れ回りの方に迷惑をかけることにつながります。よって不動産を買う場合も相続する場合も名義はなるべく一人の方が望ましいです。



　




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家賃保証会社について教えてください

賃貸住宅を借りるときに、連帯保証人を立てられない
人や、立てたくない人がいます。そういう人たちのため
に、連帯保証人の役割を担ってくれるのが家賃保証会社です。

費用は家賃保証会社によって異なＵますが、目安としては、初期
費用として家賃1ヵ月分の30～100％程度、その賃貸物件の更
新時に更新料として1～3万円程度、というのが一般的な例です。
　
ただし、不動産会社や大家さんが家賃保証会社の保証を不
可とした場合は利用することはできませんが、最近は家賃保証
会社と提携している不動産会社が増えています。

遺留分ってご存知ですか？

遺言状を書いてもその通り相続できるとは限りません。法定相続人には遺留分があり法定相続分の１／２は相続する権利があります。相続トラブルを根絶するには、生前に資産を贈与する以外に方法はありません。万一に備えて早めの相続の勉強及び相続対策しておきましょう。

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