可能なら広い道路に面している不動産がお奨めです

土地を購入して理想のマイホームを建てたいと言う方、多くいらっしゃいますよね。もしご予算にゆとりがあるのであればなるべく広い道路に面している不動産がお奨めです。理由としては、法定容積率いっぱいに建築することができる、他人の土地に影が落ちにくく陽当り良好になる、道路斜線制限がかかりにくくなり建物がまっすぐ建つ、消防車などの緊急車両が入りやすいｅｔｃ。プレバブメーカーさんに建築を頼む場合あんまり道が狭いと什器が入らず建築できない場合がありますので要注意です。




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「不動産の表示に関する公正競争規約」で１分＝８０mで計算されています（端数切り上げ）。
但し信号待ちや坂等の個別な事情は考慮されておりません。
気に入った物件がありましたら実際に最寄り駅やバス停歩いてみることをお勧めします(*^_^*)

中神不動建設(株)代表取締役　角田誠一（かくたせいいち）
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引っ越した後で「失敗した」と思った“お部屋探しの落とし穴”ランキング

内見して決めたお気に入りの物件。実際に暮らし始めてみると、内見では確認できていな
かったところで盲点が……なんてことも。そこで今回は、引っ越してから「失敗した！」
と思ったことについて調査・ランキングされた記事をご紹介！

■「生活音」や「湿気・カビ」などが上位に
Q.引っ越してから「失敗した！」と思ったことはありますか？

○第1位：壁が薄く、隣人の生活音が聞こえる …… 29.9％

○第2位：収納が小さく、荷物が収まらない …… 26.6％

○第3位：湿気がひどく、カビが発生しやすい …… 16.9％

○第4位：その他 …… 14.9％

○第5位：キッチンが狭い …… 12.3％

○第5位：電車や車などが通過する音がうるさい …… 12.3％

○第7位：洗濯物を干すスペースが狭い …… 11.7％

○第7位：駅までの距離が遠い …… 11.7％

○第9位：日当たりが悪い …… 9.7％

○第10位：スーパーやコンビニが近くにない …… 9.1％

※第11位以下は略、引っ越してから「失敗した！」と思ったことがある、と答えた人が対象。


第1位は「壁が薄く、隣人の生活音が聞こえる」で、全体の約3割でした。「隣の人の話し声が丸聞こえなほど壁が薄かった」（29歳/女性/団体・公益法人・官公庁）のように、隣の話し声が聞こえるという回答が多数。ひどいものだと「隣の人がティッシュを1枚箱から出す音さえ聞こえる」（28歳/女性/その他）なんてものも。

他には「隣の家が下手なピアノを演奏する」（34歳/男性/学校・教育関連）、「隣人がギターを弾くのがとてもうるさかった」（35歳/男性/機械・精密機器）のように、楽器の音に関係するものが複数ありました。

騒音対策として「耳栓を使っていた」（40歳/男性/自動車関連）など対策している人もいましたが、「一年で引っ越した」（29歳/女性/団体・公益法人・官公庁）と契約満了を待たずに引っ越したという人もいました。しかし、最も多かったのは「未解決」「我慢する」という回答。今のうちだけと割り切り、契約満了まで我慢して退去するという人が多いようです。

第2位は「収納が小さく、荷物が収まらない」でした。「意外と押入れが小さく部屋に荷物が散乱している」（42歳/男性/ホテル・旅行・アミューズメント）、「家具など何もない状態だと広く見えた部屋だが、収納がほとんどなく荷物があふれてしまった」（28歳/女性/生保・損保）など、意外と自分の荷物が多かったり、思いのほか収納が小さかったりして、内見のとき確認したはずの収納に収まりきらなかったという回答が多く見られました。対策としては「物を捨てる」（28歳/男性/金属・鉄鋼・化学）が一番のよう。引っ越す前の段階で、不要なものはできるだけ整理しておきたいものです。

第3位は「湿気がひどく、カビが発生しやすい」。「湿気でタンスの洋服や家具がカビだらけになった」（26歳/女性/医療・福祉）、「冬の結露がすごい」（29歳/女性/建設・土木）など湿気で壁や靴・洋服にカビが生えたという声が多くありました。対策は「換気をよくする」（24歳/女性/電機）という回答が最も多く、「空気乾燥機を購入した」（31歳/男性/運輸・倉庫）なども挙げられました。カビはしばらく住んでみないとわからないことですが、内見の際に日当たりや風通しについてはチェックしておきたいですね。

今回は、引っ越してからわかった物件の弱点について調査しました。お部屋選びの際、内見をするのは大前提。駅からの距離や間取り、エアコンの設置状況、ガスの種類など、物件情報で公開されていること以外に、騒音の程度や駅から物件までの間に外灯は多いか、など現地に足を運んでみて初めてわかることが結構あります。気になる物件は昼間だけでなく、夜にも見に行ってみるのがオススメ。できる限り自分の目で物件を確認し、納得のいくお部屋選びができるといいですね。

（上記内容は、モバカンメール☆ＮＥＷＳ、マイナビ賃貸住まいのランキング　http://k.d.combzmail.jp/t/30r0/c02uf2w0nlkm4vg218It5　より引用しています。）

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Ｑ．不動産売買契約を結んだもののローンが組めずローン特約により契約が解除になった場合でも仲介手数料は払わなくてはなりませんか？

Ａ.ローン特約により売買契約が失効した場合仲介手数料を通常発生しませんので仲介業者へ返金請求をしてみて下さい。


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　単身者の生活保護受給者が罪を犯し刑務所等に入ってしまった場合その間は生活保護の手当が出ないケースがあるようなので要注意です。例えば３ケ月間刑務所等に入ってしまった場合、その間の手当は出ないそうです。出所後はまた手当は出るそうですが。。。連帯保証人さんがいれば問題はないのですが、いない人が長期間に渡って刑務所等に入ってしまった場合は困ったことになりますね。荷物を勝手に処分するわけにはいきませんし。もしそのような事はあった場合は管理会社や弁護士さんなど法律の専門家にご相談されることをお勧め致します。


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