間取り案3回目

今日も例によって滋賀県入りです。
高速で若干片道１時間ですが、毎週だと高速代・燃料代がかさみます。
嫁は必要経費と割り切ってるご様子です。

担当者の「どうですか？」の一言に「概ねいい感じ♪」と返答。
トイレの位置・細かな修正点を伝えました。
せっかく玄関周りを吹き抜けにしてるので、階段部分を腰壁タイプではなく
オープンタイプの物に。２Ｆホール部の腰壁部もオープンな物に変更です。
これで吹き抜けにしたことによるオープンなイメージを生かそうという狙いです。

その後は別のことで（後ほど）頭がいっぱいでよく覚えてません。
覚えてるとこで、和室を少し狭くしてリビングから直線で入室出来る様にした点。
（お客さま用寝室にしか使わない予定なので、無意味に広く取る必要性は無いという結論）
今回依頼した修正点もなんとかまとめてくれそうな雰囲気で安心してます。
トイレ内洗面代はコンパクトタイプが付けれそうな感じでした。

で別のこととはガレージです。
縦向きに２台分スペースを取ると、庭をかなり削られますが収まりが良い。
玄関側の横向きに１台分・玄関側の横のスペースに縦向き１台分だと庭が広く
使えるが、なんとも収まりが悪い。
庭を広く取るか、収まりが良い方を取るか葛藤中です。

その後の検討で、縦向きに１台・玄関側の横のスペースに１台分。
もしくは玄関側横のスペースはやめて庭側に縦１台・玄関前に横１台の案。
後者2案の庭を少し削る感じに収める方向になりました。（自分の中では・・・）
外構との関係もあるので引き続き検討していきます。

その後、外壁の色を参考にするために、別の分譲地に移動して実邸調査です。
サンドグレー・ダークベージュ・ライトベージュ・ライトイエローの４色。
見れたのは前者３色でした。後者１色はまた別の日となりました。
イエローは明るすぎるなぁっというのが一致した見解。
ダークベージュとサンドグレーが甲乙付け難いですが、ダークグレーでしょうか。
あとはその中間のダークベージュを見ての判断ですが、これに結構期待してます。

次の打ち合わせは 4/7 ですが、内容は内装メインになりますので内装担当者
も同席するとのことです。参考になる物が展示場に揃ってるので、次はそちらへ伺います。

間取り案3回目(事前検討)

前回打ち合わせ時に、次の間取りを今週中に提出（来宅or郵送)してくれるとの事でした。
が、週末近くになっても一向に連絡がありません。
土曜の打ち合わせまでに考えをまとめて置きたいので、連絡いれようと思った日に
郵便で届きました。すぐに開封して嫁とチェックしました。
大きな所でリビングの見直し・風呂・洗面台の位置見直しを要望しました。
嫁と２人で顔を見合わせる・・・・「いい感じ♪」

でもトイレの位置が頂けません。
自分達だけなら問題ないですが、リビングに隣接しててお客さんの事を考えると音洩れが気になる。
２Ｆは大きな問題点が無いですが（というより２Ｆホール以外に特にこだわりなし）
１Ｆを合わせて細かな所で修正箇所がある程度。これで基本プランはほぼ決定でしょうか。

ただトイレを２Ｆにも付けるかどうかで未だに悩んでます。
お互いいらない見解ですが、知り合いの皆様はいるもしくは２個あるお宅ばかりです。
これは最終段階まで悩みそうですが、結局予算の関係と使用頻度からみて無しの方向かな。
あとは１Ｆのトイレから洗面台まで少し離れてるので、トイレ内洗面台を付けたい感じです。
問題はトイレ空間を大きく取ってないので、設置出来るかわかりません。

ということで細かな修正箇所を今週末の打ち合わせで再度修正してもらいます。

住宅ローン 仮審査

先週提出した、住宅ローンの仮申請ですが、Ｓ銀行より電話がありました。
嫁と収入合算ですし、問題なく審査にパスした様子です。
まだ間取りも決定してないので、正確な金額がわかりません。
しばらく放置プレイです。

間取り案2回目

前回打ち合わせ時に間取りの要望書を出しましたので、今日は具体的な間取りが提出される
はずです。楽しみです。朝から滋賀県に出向きましたが、冬将軍到来で雪が降っています。
（さすが滋賀県！　大阪より寒い！　大阪でも雪が降ってましたけど・・・）


提出された間取り図・・・なんだか中身もカラーが多くて豪華な間取り図です（笑）
１回目とは大きく変わって、小さいながら玄関に吹き抜けもあるし良い感じです。
ですがリビングとダイニングが段違いに配置されていて、リビングが狭いっ！
理想は玄関から入って、リビング→ダイニング→キッチンと配置したいのですが、これが中々
難しいようで３人であーだーこーだ言います。
営業のＫさんは１級建築士さんなので、その場で可能かどうかの判断が早いです。
結局、時間内ではいい案が固まりませんでした。次までに形にしますという事で次が楽しみです。

アンケートを元に製作された最初の間取り図は、普通過ぎる家だったので今回の間取りは
私的にはいい感じです。（リビングを除いて）
ただ、私の言ういい感じというのは対した根拠も無く、雰囲気でいい感じ・あかん感じというのが
多いので、設計士さんもわかりにくいかと思います（笑）
ただこの設計士さん兼営業のＫさんは私と同類な考えの方だと思ってますので、言いたい事は
分かっていただけるんじゃないかと思ってます。
嫁さんは前のほうがいいみたいです・・・・

２階部分は時間が無かったのでほとんど話はしてませんが、前回よりバルコニーが外に飛び出た
分、廊下・部屋が広くなってます。部屋をもう少し小さくしてもいいので廊下を広くして、ちょっとした
遊び空間にさらにゆとりを取ろうと思います。

ロフトも要望書に書いておきましたが、残念ながら今回の間取りに入ってません。
ただ、日に日に要らないかなぁっと思えるようになってきたので、このまま自然消滅コースでしょう。
取り合えず今週中に次の間取り案を出してくれるようですので楽しみです。
（ただ２回目の間取りでさらに予算が上がってます・・・・）

その後、設備に関してどこまで持ち込み出来るのか確認すると、こちらが用意したい設備は
全部持ち込み出来ますとの事でした。
あとは見積もりで外壁がタイル外壁の値段かと聞いたところ、タイル外壁ではないとのことでした。
タイル外壁の見積もり値段なら、普通の外壁にしてコストダウン出来るかと思ってましたが、ちょっ
と残念です。じゃタイル外壁ならもっと高いの！？って思えるぐらい外壁って高いですね。
サラバっ！　タイル外壁。

最後に住宅ローンの仮申請申し込み書を記入しました。
結局というか当然Ｂ社でお願いする事に致しました。
次の打ち合わせは 3/31 滋賀県です。

設備のショールームへ

設備関係は、自分達で用意しようと思ってますので、設備のショールームに行ってきました。
大きな所では、キッチン本体・ＩＨヒーター・食器棚・洗面台・トイレです。


キッチン本体の仕様は見積もりではプラータというものです。
新製品ですし、嫁も気に入ってるようなのでこれは持ち込まなくてもいいかなと思ってました。
実際行って話しを聞くと、セキスイハイム版プラータとオリジナルのプラータ２種類が存在する
事がわかりました。微妙なところが違うようですので、どちらがいいかは今後検討です。
細かい所では当初いらないと思っていた引き出しの閉まり方。
勢いそのまま「バンっ！」と閉まるの所を、直前にゆっくりやさしく閉まるオプションがあります。
実際やってみて分かったのですが、勢いもそのまま閉めると、中身が入ってるとガシャガシャ
してうるさいだろうし、中身がぐちゃぐちゃになりそうだと思いました。
なのでこの機能はいるだろうという私の一言で採用になりました（笑）
最後にセキスイハイム版プラータと値段比較の為、オリジナル版での見積もりをお願いしときました。
カラーは白系がいいなぁとのこと♪ by嫁


忘れてましたが、嫁が選ぶポイントとしては食器を洗うスペース（排水口のある凹部分）が、一体
物かという点が決め手になるようです。
その部分だけ別素材ではめ込んでいる物だと、境目に溝が出来て汚れが溜まって駄目らしいです。
ステンレス全面一体物なら境目が無いのでその心配はありません。

ＩＨヒーターに関しては、ロースターの賢さで今使用している○立製で決まっています。
あとはワイドかノーマル、それと３面オールＩＨにするかです。
３面オールＩＨはほぼ決定のようですが、他は追々決めようと思います。

食器棚に関しても、今使っているＭ○マ○ダ製を増築することで決定済みです。
サラバっ！セキスイ食器棚です。


洗面台は３面鏡が条件だったのでこれも大体決まっていたようです。
実際に見に行ってデザインも悪くないので、これもほぼ決定って感じです。
トイレと洗面台は同メーカーですが、トイレといえばやっぱり信頼と実績の○Ｏ○Ｏです（笑）
トイレは節水（トルネード洗浄）・フチ無しタイプ・温便座のみが条件です。
結局温便座のみの設定が無かったのですが、節水・フチ無しは実際に見て良さそうだったので
仕方なくウォシュレット付きとなりそうです。
又、この商品は水道管直結なので、タンク自体ありませんのでコンパクトなのも良いですね。
便座も一体式で掃除も非常に楽そうです♪

以上で大体欲しい物が絞れてきました。
嫁がメインで使うので、基本的に私が口を挟む余地はほとんどありません（笑）

住宅ローンについて

住宅ローンのお話。
この手のお話は嫁が得意分野ですのでまかせっきりです。
２社のうちどちらにするか、実際に銀行と信用金庫に行ってきたようです。
滋賀県での銀行又は信用金庫に借りることになります。今回は私が行けないので
嫁一人で現地まで電車で行って頂きました。
（聞きたい事があるだけなので、電話でも良いですが実際に行かないとわからないこ
ともあるかもしれないので聞きにいく事にしました。）

Ａ社：まず説明員の態度が気に入らなかったとか（笑）
　　　上から人を見下してるというか、嫁じゃ話にならない旦那を連れて出直して来い
　　　みたいな・・・（あのぉ～不明な点を聞きに来ただけなんやけどって感じです）
　　　それに、管轄範囲が実際今住んでる大阪の隣の市までらしかったり、ここで借り
　　　るなら契約した土地に住所変更して管轄地域内にしないと無理・・・まだ家もない
　　　のに出来るわけありません（汗）

Ｂ社：Ａ社と違って、かなり友好的だったようです。話もよく聞いてくれたり、色々教えて
　　　もらったようです。金利も予定していた率より大幅に下げてくれるみたいです。

以上の事から、Ｂ社にお世話になろうと比較するでもなく決まったようです。
最終的には金利になるのでしょうが、やっぱり全ての面において気持ちよく行きたいも
ので、実際に行って話しを聞いて正解だったようです。
金利の固定を３年固定・１０年固定・完全固定にするか迷ってたようですが、３年固定
で状況を見ながら変更または繋げて行くのが現状では一番ベストのようです。

コストダウン構想

アンケートを元に提出された間取りの見積もりでは予算オーバーです。
概算・大まかな見積もりですが、内容を見てコストダウン出来る部分を探しますが
意外と無さそうです。せいぜい、照明・カーテン類でしょうか。
この見積もりでもまだ含まれていない項目もあるようなので、見れば見るほど悲しくなてきました。

特に外壁が高額です。我が家は磁器タイルは希望していないので、これが磁器タ
イルの値段なら嬉しいのですが・・・
収納部分設置の棚は、こちらで用意するつもりです。実はモデルハウスを拝見した
ときに棚を見ると、結構ショボショボでした。あれなら通販やホームセンターで購入
したほうが良さそうだと思いました。これも少しコストダウン出来そうです。
後はキッチン収納ですが、嫁さんのコダワリでＭ○マ○ダで揃えたいらしいので
その差額がどうなるかです。

嫁さんはキッチン本体とトイレを検討しているのですが、見積もりのキッチン本体
はセキスイハイムのプラータになっています。他社の価格を見るとそれなりの値段
がするみたいです。又、プラータは新商品とのことで値段の差額と照らし合わせる
とプラータのままが良いみたいです。
トイレは最近ＣＭで見たフチ無しにしたいみたいです。どうもフチが無い方が汚れ
が堆積しにくく清潔そうです。
又、水道代に掛かる費用で多くはトイレの洗浄水らしいです。これも最近得た
情報では、節水タイプで効率的に流してくれるタイプがあるようです。これにより
節水出来るとのことで、トイレはフチ無し・節水タイプ・温便座のみというのが結論
となりそうです。

その他にコストで大きなウェイトを占めてるのが、太陽光発電とウォームエアリーです。
これを止めれば大きなコストダウンになりますが、この２つは家の特徴として外したく
ない項目です。
あとは外構・造園・地盤補強工事（これから地盤調査して弱ければ補強が必要になり
ます）がどれだけ掛かるかによりますね。それなりの地盤なら補強も少なくて済み
ますのでいい地盤でありますように♪

そうそうキッチン関係でIHヒーターも変えたいみたいです。現在我が家は○立製を使って
ますが、どうもこれのグリルに絶大なる信頼を持っているようです。
魚・肉類を両面焼きにする際、丁度いいパリ具合で仕上がるのが最高にヨイみたい♪
なのでIHヒーターも持ち込み出来るなら、同じ○立製で家族が増えたときに魚を５匹
同時に焼けるワイドグリルを狙っているようです。
キッチンに関しては、嫁の城なので私は何も口出しできません・・・
自分の納得の行くように築城してくれっ！

土地決定！

打ち合わせの為、朝から滋賀県に行きました。
今日の目的は、打ち合わせと第３期分譲地の視察・第２期分譲地のキャンセル土地
の視察（鉄塔）です。　その前に現地の案内看板を確認すると、既に第４期分譲区画
が決まってました。（予定は相当先のようですが、やっぱり早い情報は現地ですね）

担当者のKさんに連れられまず第２期分譲地のキャンセル土地へ。
既に造成済みで綺麗です。　問題の鉄塔ははす向かいにありますが意外と離れて
ました。それに、一部植林されていて、それがさらに伸びてくればいいのですが。
まぁ気にならないといえば嘘ですが、許容範囲内です。

次に申し込もうとしている第３期分譲地へ。
図面上では良さそうですが、現地を見るとやはり何かと違う部分がありますね。
事前に聞いていた話では、高圧線の真下であること。ただこれは相当上空でしたので
全然問題なさそうです。　公園横の区画は問題なさそうですが、子供の飛び出しが気
になりました。相手方・当方の子供の安全性を考えると・・・って感じです。
あとは家の設置高さがちょっと高すぎる感じです。他の造成地よりさらに１段高く設定
されてます。これは特にマイナスとは思いませんが・・・

総合してこの中で気になる場所は、方角のよい角地でした。
第２期分譲地キャンセル土地を諦めて、ここに決めようと思いました。
ちょっと待ったっ！　　です。はい。
電柱の位置図を拝見させてもらった所、モロがぶりでした。
どうしても敷地内に電柱が設置されるのは我慢出来ません。
諦めて他の土地を検討しましたが、良さそうな所は電柱があったり、方角が悪かったりしました。
結局、第３期分譲地には理想となる土地が無く、魅力的ではないような気がしてきました。
どちらも同じ価格帯なら断然第２期分譲地キャンセル土地が良いという３人の結論で一致。
（以前に書いた例の件は第３期分譲地を確保出来るかも知れないという内容でしたが、これで
白紙に戻ったことはいうまでもありません）

「ここっ！　頂戴っ！」


（画像右上に移ってる鉄塔とは別に、撮影場所の背中側に気になる鉄塔があります。
右上の鉄塔は逆に立派過ぎて気にならない（笑）、なんだかシンボルマークみたいに
すら思えるほどですです。鉄塔頭です♪）

そうです。第２期分譲地のキャンセル土地を確保です。
（ゴミ集積場の位置も確認しましたが、裏手分譲地のはす向かいってことで問題無かったです。）
するとあとは書類が出てきて、色々記入しました。（決まるとトントン拍子）
いちよ、第２期分譲地のキャンセル土地を確保して、例の件は出来るのか？と聞いた
所、さすがにそれは無理でした（笑）
結局、ここを確保出来たことに嫁さんは大喜びです。
なんだか土地探しも、気がつけばあっというまに決まったような・・・少し拍子抜けでした。
あと気になっていたのは、これも以前に書いた駅を挟んで逆にある大型分譲地。
帰りに現地視察に行きましたが、その地域全体になんだか暗い雰囲気・ごみごみしている
といった印象でした。余計にこちらに決まってヨカッタと思いました。
なんでもそうですが、やっぱり現地に足を運んで実際の印象ってのは大事だと思います。

これで土地は確保出来ましたのであとは間取りなどの打ち合わせです。
図面提出期限が 5月末ぐらいなので、丸々２ヶ月あります。
２ヶ月もあれば十分！と思いましたが、よく考えると・・・
打ち合わせは基本的に平日を抜くと週末なので、単純に８週間（８回（土日込みで１６回））です。
しかも次とその次の週は、どちらかが都合悪いのです。
すると６回しかありません。　予想外に時間が無い事に気づかされます。
セキスイハイムの場合、工場生産なので部材発注後の追加・変更は基本的に無理です。
なのでこの期間にどれだけ詳細に内容を決めれるかがポイントになるようです。
無駄な時間は一切ないっ！　感じです。
ってことで、取りあえずなんとか次の週末に時間を作ることにしました。
（先週作成した、こちらの要望書も渡しておきました）

帰りにこの地区のお店などを探索しました。
お気に入りの店が多くて今からウキウキワクワクのようです。 by 嫁

間取りの理想

取りあえず、嫁は嫁で自分の理想を考えるとして私の理想を考えます。
もちろんこの段階ではコスト・構造上の可否は無視です。
（太陽光発電・ウォームファクトリーはマスト項目です）

・リビングを広く、見た目開放的な空間。
　リビングに入って、窮屈そうな感じだと全体がそう感じてしまいそう。
　一番長くいる空間なので、可能な限り広く開放的・ゆとりのある空間にしたい。
・吹き抜け
　やはり、普通にはない空間で開放的なイメージ。（最近は多いようですが・・・）
・ロフト
　ちょっとした秘密基地。趣味部屋兼物置です。趣味の雑誌や道具を置いて時間を
　忘れてのんびり。下界との繋がりを完全シャットアウト♪
・玄関近くの倉庫（収納）
　アウトドア用品などを玄関からすぐに仕舞いたい。出来れば玄関から直接
　倉庫に入れるのがベスト。
・駐車場1.5台分+屋根
　2台のスペースは不要。かといって1台ピッチリのスペースってのも窮屈で×。
　雨よけの屋根と、さらに玄関から濡れずに駐車場にいければベスト。
・ウッドデッキ
　非現実的な空間。たまには外にテーブルおいたりしてお茶。
　リビングから直接裸足で外に出れる空間として。（これは手作りでしょうか）
・外構
　道路からまっすぐ玄関だと寂しいし、ちょっとボリューム不足で物足りない感じ。
　何か工夫のあるおしゃれな外回り。（イメージが中々考えれません）
・ちょっとしたゆとり空間
　階段を上がった横にある寝室・子供部屋とは違う、仕切りの無い空間。
　例えば、ソファーと本棚を置いてちょっと休憩みたいな・・・・
　（嫁がミシン空間として狙っているという情報入手！）
・庭
　当初あきらめていた庭ですが、最初の間取りを見て実現出来そうな気がしてきました。
　庭を広くして家が小さくなるのは嫌ですので、実用可能な範囲での庭空間。
　子供が土いじり・○プールで遊べるぐらいの広さ。
・和室
　将来的に実家の仏壇を持ってくるので必要な部屋兼お客様寝室。
　今の間取りだと部屋中央部端側に配置されてるので、出来れば角に配置したい。

でしょうか。
嫁の意見はさしてないようですが、キッチンだけはなんだか考えてるようです。
食器棚はこだわりというか、Ｍ○マ○ダで統一したいとのこと。
明日、滋賀県にてＫさんと打ち合わせ時、この考えを渡しておこうと思います。

間取りの妄想

なんだか間取りに関してまだ早い！？かなと思っていました。
・・・・そうでもない気がしてきました。
今週土曜の打ち合わせ時に再度こちらの思いを伝えるため考えておきます。
明日、嫁とお互いの相違点を確認する予定で、まずはそれぞれのイメージを描こうと思います。
（この段階では、値段が・・・　とかという考えは無し）

間取りに関しては素人２人が線を引いて、こういう間取りっ！
っていうのはやめました。こちらは、こういうイメージっていうのを伝えて、形にして頂く。
それはプロの仕事なのです。ただイメージは可能な限り明確なものでなければいけない。
あとは提出されたプランをベースに「あーだーこーだ」して理想に近づけるスタンスです。

なので値段・無理かなぁなんて素人が勝手に思って、その時点で計画から消滅
させた時点で実現は不可です。
素人考えでは無理でも、プロには可能かもしれないかもしれない。そこに期待っ♪
無理だったら無理で、可能な範囲で工夫して頂いて実現する。
この考えで行こうと思います。それで無理なら廃案です。