住宅性能評価＜2＞～欠陥住宅を見抜けるか？！～

昨日は基礎知識を書きましたので、今日から具体的な話を。

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うちの場合、性能評価申し込み後"申し込みありがとうございました"という主旨のハガキが届きました。そして確認検査が終了する度に、"検査完了のお知らせ"ハガキがその都度届き、ああ検査してくれてたんだなぁってわかりました


実はあるところで、たぶん住宅性能評価を受けることになってたんだけど、住んで何ヶ月も経つのに未だに証書が届かないっていう記事を読んだことがあります。

評価機関によって対応は違うのかもしれないけど申し込み後全く音沙汰なしってことはないと思うので、あまり推測でモノを言ってはいけないけど残念ながら受けてないような気がしました。

また、うちの場合引渡時に評価書や種類一式をいただき、きちんと説明を受けました。何ヶ月経っても書類すら届かないのはかなり・・・かと。。


私たちが依頼した西日本住宅評価センターでは検査/進捗状況をHP上で照会できるサービスがあります。きちんとどこの評価機関に申し込んだのかさえ聞いておけば、照会サービスがなくても電話で問い合わせることもできると思います。
ただ、結果的に受けてないことがわかってしまったら、後から受けたいと言っても無理なので事前に要チェックですね。




タイトルの欠陥住宅を見抜けるかどうかですが、
わざわざお金を出して受けるのだから、やっぱり施主としては欠陥があれば検査で見抜いてほしいって思いますよね。


ですので、TVで見た5,000万の判決が出た欠陥住宅の場合で考えてみます。
その住宅は本来なら基礎が田の字型になってるべきだったのに、後から調べるとロの字型のように周囲にしかないことがわかりました。
また、屋根に必要な部材が入っていなかったため入居後すぐ家中あちこちから雨漏りし、床下は必要な処理がなされていなかったので結果的にシロアリの巣窟となってしまいました。

これらは性能評価10分野の１.地震などに対する強さ（構造の安定）や３.柱や土台などの耐久性（劣化の軽減）の項目にあたり事前に見抜ける可能性があったのでは・・・と思います。
また裁判に長い年月を費やし業者が倒産してしまったのですが、性能表示制度を受けている住宅であれば万一の場合には、国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」を利用でき、円滑・迅速で専門的な扮装処理が受けられます。

欠陥住宅を完璧に見抜けるとは断言できないけど、裁判するためには自分たちで欠陥について立証しなければなりません。その際、建築中の検査書類が一式残っていると何もないよりは少しは有利に働くのでは・・・と素人ながらに思ってしまいます。


では明日は実際どんな立会い検査が行われるか書きますね。
長々と書いてますが、良かったらまた見に来てください





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