住宅取得資金に係る贈与税の非課税措置

住宅取得のために受けた贈与は　一定額まで非課税　という制度です。　


制度の概要をまとめます。　




住宅取得等資金の贈与税の非課税はどのような制度か・・・　





「子供ないし孫が住宅を購入するための資金援助が700万円(認定長期優良住宅の場合には1200万円)まで贈与しても税金を課しませんよ」という特例です。





この制度を利用している人はとても多いです。　







贈与を受けるのは子供か孫であること(直系であることが条件です。例えば妻の両親から夫が贈与を受ける場合などには、この特例は使えません)



では　その金額について








契約締結日によって金額が変わるので要注意です！！　

※贈与税には毎年110万贈与できる　基礎贈与額110万があります。（暦年課税制度）


つまり



贈与税額は　

贈与税－非課税額－（110万円）　で求められます。　


例：
直系の親族から　住宅取得の資金を800万円贈与を受けました。

800万－700万（一般住宅の非課税枠）－110万円　＝　－10万　　つまり　非課税枠におさめることができるという計算になります。　








この特例は、非課税額の範囲内だったとしても必ず贈与税の申告が必要とあります。（税務署のHPに記載有り）　　










住宅を取得した　翌年には　確定申告が必要になりますので　詳しくは税務署に確認下さい。（　税理士に予めの相談をする方もいます　）　

パテ

本日の　南小泉　S邸　





クロス貼る前の　パテ作業中　　

（凹凸に塗りこみ　クロスが綺麗に貼れる様　下準備のことです！）　

一回目の作業中



















1日半かけて　二度塗り　　一度目は粗いもの　二度目は粒子のこまいものを塗りこみます　


ジェラートのような粘り　（食べてもいいっすよ　と　クロス職人M氏）　







下処理後　施主様が選んだクロスを貼っていきます～　




今月中に　完了検査まで受ける工程になっております　　

保険の話

火災保険は現在、最長36年間の長期契約が可能です。




ところが来秋以降、10年を超える長期火災保険契約は販売停止となる見込みです（すでに販売停止をしている損保会社もあります）。
私の取扱する　朝日火災は　9月末まで取扱可能になっております　




その背景と致しましては。。。（一部ネット記事抜粋）　

昨今
予測を超える様々な災害が相次いでいます。
地球温暖化の影響などもあり、長期にわたる自然災害リスクの評価は難しくなっているのが現状です。

今後、集中豪雨や竜巻などの災害が増えていくとしたら、損害保険会社が支払う保険金が現在より増える可能性もあります。

となれば、現在の火災保険料で長期にわたる保険金支払いを約束することは、損害保険会社にとって、長年にわたり大きなリスクを抱えることにもなりかねません。

　



こういった背景から　

火災保険の引受期間は　どこの保険会社も最長で　10年となったのです。　






まもなく　引受が　終了してしまうのですが　


長期加入における　メリットをデメリットを簡単にまとめてみました。　



メリットと致しましては　一括加入で　手続きが楽であること　　また　長期加入により　保険料がかなり安くなるという点です。　


保険料が安いというのは　とても嬉しいところですよね　





また
デメリットと致しましては、　新築時長期で加入することにより　長期間見直しをかけることなく　


ご自身の加入されている保険が　適正であるか　もしくは　時代に則して　いい商品などが　出ても



それに　気付かず　加入し続けている点でしょうか　　　


　万が一の場合

再調達する材料費等が高騰し　


受け取り保険料では　再建築が出来ないなどといったことでトラブルになる可能性もあります　


　
ちなみに　

朝日火災では・・・　


皆様にご提案しております

（ホームアシスト）という商品ですが　

保険金額を　“再調達価格”⇒同等の建物を新たに建築するために必要な金額　に　設定いたします　


つまりどういうことかと申しますと　


現在　1500万の保険金額に対し　材料費の高騰により10年後に2500万　になった場合　受け取りの保険金額では　


1000万不足してしまうということになってしまいます。　


そうならないように　保険期間が5年を超える長期契約で　物価の変動により調整が必要となった場合
保険会社より　お客様に　保険金額の調整と　それに伴って　保険料の請求もしくは返還のご案内を致します。


保険金額の増額に伴い　保険料請求に　応じて頂いた場合は　不足金を発生させることなく　同等の建物を
新築してもらうことができるのです！！　




代理店として　スタートして　かれこれ約10年　


皆様にご提案致しております　朝日火災の　“ホームアシスト”　　


その名の通り　家を長期にわたって　お守りする大事な保険となっております　



他の保険と合わせて　取扱顧客数が　200件近くとなりました。　　　






保険期間の見直し等　ご相談のある方は　お気軽にご相談下さいませ。　



ホームアシスト




朝日火災海上保険会社　
　　　





　　

















　

春のショールムフェア♪

リクシルで　フェアやってます　







詳しくはこちら・・・　春フェア

ポテンシャルの高さ

2年前にお引渡致しました　　M様　


ご自宅の建築は　3軒目という経歴のお施主様です。　




　　

本日は　火災保険のご相談と　太陽光について　のご相談で　ご自宅に伺いました。　






お引渡したときと変わらず　室内は綺麗にされており　



たくさんのお話しを伺いました。　

　



生活の知恵・主婦の知恵　　すばらしい　



私は頭が下がるばかり　　光熱費対策にも抜かりなく　また健康維持や　


体力作りまで　　




そして　なにより　とても　勉強家であること　




分からないことは　とことん調べる　人に聞く　自分で本を買ってきて読む



私の知らない　横文字が　ばんばん出てくる　すごいです　　




今は現役を退き　ご自宅にいらっしゃるのですが　



多岐にわたり　調べ　物事を判断するのが　今のわたしの　仕事なの～　　　と　おっしゃる




そのポテンシャルの高さに　圧倒され　　自分はまだまだ未熟者だと　　触発され　仙台に帰ってきました。　





そして　パワーをもらいました～　　　



　　
ご一緒させて頂いた　お食事もおいしかったです～　








来週　　軒のメンテナンスに　再度お伺いいたしま～す