任意売却の流れについて不動産エヌ・インターナショナルが語る エヌ・インターナショナル賃貸アパート

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任意売却の流れについて不動産エヌ・インターナショナルが語る


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

今回も任意売却の流れについて紹介します。

待っていた任意売却狙いの人達・・・

「配当要求終期の公告」を競売以外の方法で活用する人達がいます・・「任売屋」です。

競売予定物件を把握し、競売前に、債権者と債務者に

「競売より高く売れるよ」

と話をつけて

「競売」

を取り下げさせて任意の方法にて不動産売買を成立させる事を職業とする人達です。

配当要求終期の公告を閲覧後・・・

物件一覧の中で、狙いをつけた物件の調査を行います。

登記事項を調べて所有者の住所・氏名や債権者の詳細を把握して、所有者宅へ・・・

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回は、そこには、不幸な家族についてです。


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こんいちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

会社選びですが、まず終身雇用を目指すかどうかで大きく分かれます。

例えば「マンション販売会社」であれば、１部上場会社で、テレビＣＭ等でご存知のレベルでも将来どうなるか分らないです。

「聞いた事もない会社」であれば「終身雇用」の道は難しいと思います。

応募の段階で「覚悟」して下さい。終身雇用は捨ててかかれば怖いものはありません。

転職の多い業界ですので、適正のあった職種選びは「長生きのコツ」です。

・安定主義・・・・・・デベロッパー向き。不動産業界というより普通のサラリーマンです。

・個人主義・・・・・・このタイプは「不動産仲介」が向いています。徹底した個人主義です。

・チームプレイ・・・これは「新築マンション系」の「モデルルームで営業活動」がむいています。

・インテリタイプ・・・「不動産仲介」で銀行グループ系（可能なら信託銀行）がお勧めです。

・体育会系・・・・「新築マンション系」のテレアポ部隊か「仲介系」の「住宅メーカー」。

・冷血タイプ・・・・・「競売ビジネス」か「金融/買取」系がお勧め。

・金欠系・・・・・・・・「建売系」。地場の建売業者なら建売１棟の契約で数十万の高額歩合が稼げます。

頑張ってください。

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こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

マンション業界は、マンションを企画・設計・施工・販売・管理する会社の業界です。

新築マンション販売は、マンション事業を行う事業主の子会社（不動産会社）が担当する事が多いです。

それ以外はマンションを専門に扱う販売会社が受託し販売活動を行います。

営業の種類は主に「新築マンションの受託・代理販売」です。

受託とは、マンション事業で利益を得ようとする事業主にマンション事業の企画・提案をして販売の受託をする事です。

受託できれば販売計画し、施工状況に合わせて新築マンションの販売活動を行います。

新築マンションの販売活動は大きく分けて２種類です。

「モデルルーム」での営業活動・・・

○事業主との頻繁な打ち合わせ　

○広告業者と宣伝広告の打ち合せ及び実施です。

　○「第１回内覧会」や「見学会」等の企画・実施。

　○銀行との「住宅ローン申し込み」に関する打ち合わせ　

○来訪者のアンケートカードに電話セールス。

　○抽選会の準備・開催

「社内」での営業活動・・・

○マンション完成・売れ残りアリ=の場合は「売れ残りの特売」の電話セールスを行い、２００万程度の値引きは当たり前や会社によっては「特販部」なる部署があります。

朝は9時から夜遅くまで電話セールス実施など精神的にもかなりキツイ仕事です。

　○ローン解約や売れ残りに関する事業主との対策会議。

○契約済物件の引渡し準備・決済の連絡・クレーム処理。

○次の現地モデルルームの準備。


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