疑問・地価と不動産
それ程、WEB記事などには、なりませんので。
敢えて、問題提起させて頂きます。
尚、当方。
完全に、素人に付き。
自身が、当たり前の事を云っているのか。
おかしな事を云っているのか。
それすら、客観的に判断出来ない事。
御理解下さい。
日本。お隣の韓国などと、国際的に先陣を切って。
少子高齢化、人口減少を突き進んでいます。
ですので、日本だけでは、無くて。
韓国の地価・住宅事情を検証する事も。
大いな成果が、生じる様に思います。
もう既に、日本では、空き民家などが。
少なからず存在する様に思います。
下手に、年季の入った住宅が存在すると。
解体費が掛かる為に。
個人や、相続や、公的寄付などでも。
難しい問題が、発生するかもしれません。
空き民家、若しくは、土地の公の利用や、
国土ビジョンや、予算・経費なども。
非常に、大切な問題になってくる様に
考えます。
外国人労働者の増加や。テックに依る少子化克服など。
有り得るか、または、可能ならば、いつになるか？
考える問題も、少なく無いと思いますが。
また、それは先の話。
もう、既に。空き民家問題などは、発生しています。
余談ですが。廃校の再利用など。
各・市町村に依り、面白い取り組みを行っていますが。
国土形成ビジョンや、予算・経費などの問題も有りますが。
例えば、シェアハウスや、寮など。
現在、社会にて。非常に深刻な問題となっている。
所謂、行き場の無い子供問題など。
社会問題や、社会福祉問題など。
解決模索の糸口を探す必要と、その利用も。
全く、考えられない事でしょうか？
空き民家などの金銭的な問題に戻ります。
WEBで、聞いた数値は。結構、頭に入り難い物ですが。
確か、百万円や、百円なども。
極端な話ですが。空き民家関係のWEB記事に依る。
一つのキーワードだった様に思えます。
実際に見聞きした金額で。関西の人口三万人の隣の市で。
親族の遺産分与の為の住宅販売待ちで。
不動産屋から。百万円なら、即契約が決まると。
条件提示が、存在致しましたが。
金額に非常に不服な為。その提示はお断りさせて頂きました。
これは、何気ない。日常の風景ですが。
散歩をしていると。近所に、大きな土地を
売った方が、存在して。
その後に、段々と。住宅が、建築されています。
関西の人口約五万人の我が市でも。
比較的、中心部に近い住宅街でも。
住宅の規模なども有りますが。
建売り住宅が、二件。
双方、新築で。二千三百八十万円。税込み。
先日、その様な表示が、二階の窓に
表示されました。
私は、坪数など数値に、疎い方です。
また、自宅は。両親が、建てた為。
詳細は、分かりませんが。
三十五年前に自宅を建てた当時は。
確か、三・四千万円位。
掛かった様に思います。
条件は、異なると思いますが。
同じ、売却者の販売した土地です。
母は、その値段に。
安いなと申しておりました。
肝心の問題提起に移ります。
現在の様な人口減少・少子高齢化。
土地や、住宅の価格など。
すこぶる、低下致しませんか？
その公式が、一般的に通用するか？
不動産業や、知識の有る方や、行政の担当者などは。
詳しいかもしれません。
また、都市部と、地方などでも。
条件が、全く異なるかもしれません。
少子と共に。高齢化の時代でも有ります。
そして、住宅が。人生で最も高い買い物。
その様な方は、極めて多いでしょう。
その大幅な資産減少が、生ずるとすると。
意識改革や、周知、介護や、老後の人生設計など。
大きな支障や、変化を来す事になるのでは？
出来うる限り、ソフト・ランディングが行われる事に。
越した事は、有りませんが。もう既に。
問題が、顕現しているかもしれません。
それでは、尚更の事。
住宅や、不動産知識を持つ方の公的情報発信・周知。
必ず、迅速に。アクションが、必要な様に思えます。
老後資金の調達の最後の手段として。
まとまったお金を得る事が、もし、困難なら。
その様な計算が、外れた方。
大きな資産減少の様に思います。
勿論、相続も同じですよね。
以前は、生前に。住宅を予め、販売しておき。
それでも、亡くなる死亡時点まで。
その家に住み続ける事が、出来る。
そんな商品・プランが存在した様に思いますが。
そのプランの現在や。施設に入ったり。
入院した場合は？また、その商品のお得感・効率感は？
私の叔母は、三人の息子全員を。
比較的、しっかりした大学に進学させた為。
従兄弟達は、おばが自宅で過ごす事が、不安だと。
晩年は、特養では無く。比較的、リーズナブルな。
有料老人ホームに、入居した様ですが。
全ての方が。施設に向いている性格とは。
限らない様です。
一度、グループ内の他の施設に。
移った様ですが。
それでも、施設と相性が悪く。
どうしようと云う話が出ていた所でしたが。
体調が、悪化して。
最後の入院となりました。
亡くなったのは、今年です。
自宅は、現在も。
多分、そのままでしょう。
やはり。不動産業者の方などに。
住宅問題に対して、アドバイスを頂く事。
社会で、非常に重要な課題の様に思えます。
場合に依り、その分野で、優秀な方が。
書籍など、執筆されても。成功する可能性。
存在しないでしょうか？
それにしても、つくづく。
人間社会の問題は。その問題となる
時点・段階に到達しなけければ。
問題視されない事も。
非常に、多い様に思います。
少子高齢化・人口減少も、そう。
地球温暖化も、そう。
誰か、事前に警鐘をならす方など。
存在しないのでしょうか？
問題が、発生してからでは。
少し、遅すぎる気がして、仕方有りません。
しかし、昨日の陰謀論問題でも。
その事象を誰かが、問題視化しなければ。
ただの、好ましくは有りませんが。
一つの社会事象として。
黙認されていた可能性も、存在致します。
また、陰謀論。
必ずしも、有効的な。手段が、打たれ無かったり。
問題が、好ましく解決されない可能性さえ。
皆無では、無いと思います。
この住宅・不動産の人口減少問題も。
問題視され難く。また、非常に。
打つ手が、困難な。
その様な状況に思えます。
下手をしたら。先送りさえ、しかれません。
私は、デジタル・ネットワークさえ。
全世界に、張って。また、問題視や。
或いは、データ・サイエンスや。
また、デジタルや、AIでの危機判断も。
危機通報の伝達化の意識と、習慣。
また、建設的な意見・提言・解決策なども。
デジタル・ネットワークを全世界に構築すれば。
極めて、大きな問題や、危機が回避される可能性。
存在する事が、極めて多い様に考えていましたが。
問題を問題として、認識して。警鐘を鳴らすプロセス。
訓練・制度・システムなど。
それらも、非常に重要な視点に思われました。
問題・危機然とした事象。誰でも、危機と認識出来る問題。
それなら、何の問題も、発生致しませんが。
事象・大きな相違や、変化。特徴などを。
問題視する事は、極めて重要です。
それには、報道や、マスコミ、研究者など。
存在が、極めて有効です。
全世界で、デジタル・ネットワークが張られたり。
テックや、AIが進化しても。
やはり、報道などは。極めて、有効でしょうか？
幾らかをテックで、補う事は？
また、当然。自動・手動にしろ？
データ・サイエンスに依る、問題提起や、報道の代わりは。
可能なのでしょうか？その依存度は、増える？
やはり、人と、テックの協業も？
所得も、過疎も、人口も、就職職業の割合や、所得と。
外国人ルーツの方の依存度なども。
全て、手動と、自動にて。また、それは全世界で。
計算する必要が、存在する様に思います。
残念ながら、技術革新と、少子高齢化・人口減少。
それは、人類に取って。未曾有の危機・減少で。
そして、アフリカ大陸以外。日本や、韓国が。
大きく、他を突き放しておりますが。
少子高齢化・人口減少。流れの早い遅いは有りますが。
全世界的な問題の様に、聞いております。
日本や、韓国が。残念ながら、全世界にて。
非常に重要な試金石になろうとしています。
そして、前例は、有りません。
つまり、人口減少・少子高齢化の問題。
全世界の問題で有り。
ソフト・ランディングを果たせる様に。
最大限、努力を果たさなけばなりません。
そして。アフリカの人口爆発や。
世界的な水・食料不足の到来が。
非常に、大きな声で。伝えられています。
全世界が、連携して。当然、当事者の一つ。
アフリカでさえも。
非常に迅速・喫緊に。
取り組まなければならない問題ですが。
これも、世界を動かしている長老・老人型に。
正確に、最重要問題の一つとして。
果たして、認識されているのでしょうか？
この事に、付いては。また、別の機会で。
農業の際に、述べるつもりでいましたが。
土地・住宅問題とも、関連が有る事と。
忘れる事を防ぐ為に。
この場を借りて、述べさせて頂きます。
逆に、農業で述べるつもりだった事。
述べすぎました。別の投稿の機会。
存在しないかもしれません。
農業の公務員や、株式会社化など。
自営以外の手法も。全世界で、模索する必要。
必要になるかもしれません。
経験が無く、賃金も保証されている様な形態も。
それから、国内外にて。農業など。
汎ゆる食料の生産手段。
これも、自発的な職業として。
任せてしまうのでは、無くて。
それは、日本でも。全世界でも。
技術・生産性の拡大。コストの低下。
また、農業拡大政策・振興政策。
国家的に考える必要。存在する様におもえます。
場合に依り、生産量や、雇用人口、耕作物の内容さえ。
世界規模で、計算・考慮しない限り。
食料危機には、手を打てないかもしれません。
また、日本。品種改良面では、世界最高峰では？
当然、別の食料生産高も。全世界にて。
当然、アフリカさえんじても。
考えなければいけません。
また、飲料生産技術や、新しい灌漑技術なども。
重要となるかもしれません。
これから、土地・住宅問題とも。
リンク致します。
地球温暖化に依る。豪雨、渇水、気温上昇？熱波？
人・家畜の疾病増加など。
汎ゆる全ての問題。考慮しなければいけません。
全世界的に、デジタルにても。汎ゆる計算も。
データ投入や、シュミレーションを行い。
農業・住宅不適用地など。
全世界にて。割り出さなければ。
いけないかもしれません。
作ろうとしたけれども、失敗したでは。
済まされないかもしれません。
農業・居住に向いた土地。
割り出す必要が、存在するのでは？
その必要が、存在するなら。
勿論、これも。全世界規模の問題です。
それから、少し逸れますが。
これも、重大な形です。
現在、日本では。少子高齢化・人口減少。
進んでいます。
それから、過疎や、高齢化、限界集落など。
住居に極めて困難を要する因子。
存在致します。また、これは。
日本だけの問題か。世界全ての問題か。
私には、分かりませんが。しかし、少しでも。
世界で、共通したり。意識化する必要が、存在する？
もしかしたら。可能かもしれませんが。
全国津々浦々。日本全ての国土で。
全てのインフラ整備を行う事。国土保全も。
予算的には、可能でしょうか？
若しくは、効率的でしょうか？
また、テックの有る時期での利用が。
可能になりますが。
全ての過疎地・限界集落などで。
生活や、生産性を挙げて。
社会福祉を享受する事。
果たして、如何思われるでしょうか？
当然、人が長年住み慣れた地。
しかも、非常に少なからぬ人数。
移住を促す事は、極めて困難かもしれませんが。
地方中核農業都市。各地域に、建設を行う事に依り。
インフラ、生活、生産性、医療、教育、社会福祉等。
計算・シュミレーションする事は。
果たして、如何思われますか？
また、この集団集中移住は。農業のみならず。
当初の原題だった。
少子高齢化・人口減少と、土地・不動産価値の面でも。
大きな関連性が、発生する様に思えます。
前述の通り。私は、決して。土地・不動産には、
詳しく有りませんが。その資産の減少の可能性の問題も。
これも、時差は存在致しますが、世界規模で。
考慮しなければならない問題の一つかもしれません。
それから、もう少し。長文を書く予定でしたが。
体力と、披露と、集中力の関係の為。
以降、最小限に留めます。
日本にても。世界では、依り盛大に？
不動産投資が、行われているのでしょうか？
英米の不動産投資のヒートアップに依る。
実際の住人の締め出しも。
弊害として、大きく、社会問題化されています。
また、有名なリーマン・ショックも。
確か、不動産投資関連でしたよね？
人類とは。不動産投資に対して。
大いに食指を動かされる生き物なのかもしれません。
これでも、全世界の住宅・不動産・地価に対する。
投資問題。重要性。最大限、語った様に思います。
そして、これが。今夜の最大限の問題提起の一つです。
くどい様ですが。私は、不動産の仕組みには。
非常に、疎いです。
日本でも、全世界でも。もし、少子高齢化・人口減少。
その流れに向かっていて。
いつの段階からか。都市部でも？地方でも？
地価が、下がる可能性。
非常に、危惧しています。もし、その可能性。
存在する様でしたら。
指摘と、危機意識と、最大限の対処。
所謂、ソフト・ランディングに。
例え、無理をしても。その様に向かわせる必要。
存在しないでしょうか？
それは、世界経済の成長の為にも。
世界経済危機回避の為にも。
非常に、重要な。事象の一つに思えます。
それが、例え。私の無知に依る。
取越苦労でも。いえ、却って。
そうで有ってくれる方が。世界で、助かるのでは？
逆に。無知な問題提唱で有る事の方を。
祈っています。
非常に、疲れました。
最後に、極めて余談ですが。今、書かねば。
確実に、忘れそうに思えて。
日本の国政や、体制には。言いたい事が、
満載ですが。
公務員の誰も責任を取らなくても、良いシステム。
見直す必要が。必ず、存在する様に思えます。
国政・行政の技術革新にて。その様な事は。
放っておいても、良くなる時代でしょうか？
終える。