土地の問題。。。

我が家の土地の問題。。。

2項道路。道幅が狭いです。
今回セットバックする必要があり石垣を壊します。。。
この石垣を解体　再建築するのが大変。。。

さらに。。。

高台にあるためすごい坂道を上って途中曲がる運搬となり
運転技術が要求されます（－＿－；；
4トン車は無理なの2トン車で小運搬になります。。。

だから私は四駆の軽自動車です。運転下手だし。。。(T^T)
ご近所のみなさんは普通車。
慣れでしょうけどね。。。。(^_^;)

「大丈夫ですか？」と聞いたときに。。。。。

S社の営業担当は「もっと大変なところもありますよ。任せてください。」
と言ってくれました。
（簡単な言葉のようで　他メーカーは言ってくれなかったので（苦笑））

ものすごく頼もしい言葉でした。
（内心。。。わぉ～(ﾟoﾟ;と思っていたかもしれませんが。。。。（笑））

この言葉が決め手になったわけじゃないですよ。

ただふと思い出すと　我が家の営業担当　やるじゃん！！って思えて(*^▽^*)

他にも土地に関して色々わかってきたのですが
S社と協力してのりきりたいと思います。なんだか心強い♪

おまけ。。。体がやわらかいってうらやましい♪

初めての提案♪～S社～

M社、D社から提案を受けた我が家。
もう多少のことでは動じないはずだった。
特に予算オーバーは想定内。

担当営業マン＆上司の方が来訪
S社からの提案　



この頃　我が家の屋根形状ブームはフラット♪

片流れフラット　に始まり
フラット　→　寄棟　→　切妻　と推移していくことになります（笑）

↓カタログでこれいいねと言ったことから外観似せてきてます！！


＊積水ハウス　EXTERIOR ITEM GUIDE　から抜粋

これの何が問題？
実は、我が家の希望の間取り「南玄関」が無視されました。。。。

それにはこんな背景があります。

HMで提案を受ける前に
間取りについて友達に相談をしていました。
その友達は家を3回建てています。
ある程度の知識があれば間取りかけるよ～と教えてもらいながら
友達が我が家の間取りを簡単にですが書いてくれました。
その時、友達が言ったのは
「あっ！！南玄関むずかしい。東がいいね」と。。。。
我が家の地理的条件等のからみがあって間取りは
おのずと決まってくるそうです。

だから友達が言いました。
「きっとHMは最初　希望通りの南玄関で書いてくるけどしっくりこない間取り。
そこでもう一案　東玄関でしっくりくる間取りを出してくるかもね」と。

ある意味で予言！！！

東玄関も想像してみたのですが。。。
どうも違和感すごくて、、、　やっぱり「南玄関」で書いてもらおう！！
それが設計士の腕の見せ所だね！！と言うてたんです。

そしてM社、D社　ともに南玄関で書いてきてくれました。
間取りはよく考えられています♪

それが。。。。S社・・・・
外観似せてきたのはいいけど、まさかの東玄関。。。。
友達の間取りに似ていて。。。。こりゃ設計士でなく営業マン書いたでしょ(ﾟoﾟ;
（ちなみに南玄関の案すらなしでした。。。）

見積書はというと（←予算オーバーは想定内）
オール電化と言うたのに
「エネファーム」入ってるし。。。。
そこ「エコキュート」でしょう。。。。。

あと「太陽光発電」検討外していましたが
S社いわく「今後は太陽光当たり前ですよ」と入れてました。
どうするかその後、悩むことになります。

一通りの説明を受けた後
S社の営業マンは言う
「間取りはどうとでもなります。我が社の家づくりに対する姿勢をみてください」

私は心の中で叫ぶ
「どんだけ殿様やねぇ～ん」　

つぶやき。。。
この3Dのソフト駆使して提案するS社！間取りのよしあしは別として見せ方上手です。

初めての提案♪～D社～

家づくり超初心者の我が家。。。

次にD社の提案♪を受けました。

1案は　ジーボΣ　希望の間取りをすべて取り入れた予算オーバー案。。。

1案は　ジーボE　間取り削減して予算におさまりそうな案。。。

さぁ～どちらで進めましましょうか？？？と。。。。

この時、見積書はもらえず。。。。口頭の説明のみ。

まさかのさぐりです。。。（；＿；）

ジーボΣを希望している我が家に　ジーボEの提案？？？

もちろん予算オーバー案を選びました。。。

また、この時　D社　実力No1の設計士さんと初対面した主人。
設計士さんが担当した家の外観を見せてくれました。
そこにあったのは「タイル貼」
おおっと魅せられる主人♪

この提案が思いもよらぬ方向に動き出します。

おまけ。。。
昨日は友達とご飯からのボーリング♪
息子かかえてボーリングする私(ﾟoﾟ;

初めての提案♪～M社～

家づくり超初心者の我が家。。。。

各社から驚愕の提案を受けることになります♪(ﾟoﾟ;
その原因は「盛り込みすぎた間取り」と
予算の伝え方に問題がありました。

我が家が悪い。。。

予算　〇〇〇〇万円です。と伝えたけれど
どこまで含むのかを伝えてなかった。。。諸経費込なのかそうでないのか等。。。
なんせ家には本体以外にもいろいろかかりますもんね（；＿；）

だからこういうことになります↓

M社♪
営業マン＆設計士さん登場♪
延床60.8坪の豪邸。。。お値段6250万円
そしてすかさず　450万円値引きして　5750万円。
さぁ～　いかがでしょう♪

開いた口がふさがらなかった。。。。
大幅に予算オーバー。。。。

そして間取りにびっくり！言ってもないのに応接コーナーがあったり
畳コーナーはリビング続きがよかったのに隅に追いやられてます。。。

これは営業が私たちの要望を聞いて設計士に伝える際に誤解が生じたようです。
伝えることの難しさを痛感。
この時、直接設計士さんと話せたのはすごくいい経験でした。
ちなみにこの応接コーナー　
実は主人が営業マンに「商談できるスペースがほしいなぁ」
と夢を語ったもんだから取り入れたみたい。却下です。

そしてM社に期待していた外観！！
夫婦そろって、、、がっかりでした。
このことは正直にメーカに伝えて　再度提案してもらうことになりました。

あと、間取りは少し誤解があったようですが
見れば見るほどよく考えられた間取りに賞賛しました。
あとは外観と見積がどうなるか。

おまけ。。。メリーにキスする息子♪(^▽^)

オーナー様宅見学！！2

家づくり超初心者の我が家。

S社の案内で行った
オーナー様宅　1軒目。

担当の営業マン宅♪
結婚して積水ハウスで建てたそうです。すご～い(ﾟoﾟ;
イズ・ロイエ。

営業マンいわく
普通のご家庭は天井高2400が標準ですが　積水は2500が標準。
建具も2500専用のラインナップをそろえているそうで
天井まで建具がおさまるため　空間がすっきり広く感じるそうです。

確かに。D社2700も見学しましたが2500でも十分な広さを感じました。

坪庭あり＼(◎o◎)／！
壁も一部塗り壁にしてて　
お金をかけるところとかけないところを考えたそうです。
アクセントWALLは鮮やかなブルー♪
建坪はそこまで大きくないのですが狭さは感じない。
いろいろ家見てるだろうから工夫てんこもりです♪

オーナー様宅　2軒目。
豪邸のシャーウッド。
担当の営業マンは都合悪く　私と息子で参加。
他の営業マンと他のご家族様と一緒にまわらせてもらいました。

家の中に入ってびっくり
オーナー様ご家族に設計士、IC、店長が待機。
そうそうたるメンバーに「なるほど～」と納得！！
我が家でなく　もうひと家族の親子狙いだ♪(￣∇￣)

照明にこだわられたそうで案内も夜に開催と珍しいパターンだそう。

我が家も照明にこだわりたいと言ったから
ここを案内してくれたんだろうね。
にしても豪邸だ。。。。

オーナー様が直接　家の中を案内しながら説明してくれます。
こういったところが不安でしたが　こうなりました。とかね。

奥様にはアイランドキッチンの使い勝手とか
リビング階段は生活してみてどうなのか
太陽光採用したかどうか　等いろいろ質問させてもらいました。
S社の決め手については、3社で検討してS社の提案がよかったとのこと。


オーナー様宅　3軒目。
我が家と近い建坪　シャーウッド。
担当の営業マンと現地集合。初めて主人も参加しました。
営業マンから　こちらも外観にこだわられたそうでこの角度からの見え方がこうでと説明をうける。

中に入ると　オーナー様が出迎えてくださり案内してくれました。
坪庭があって週末は子供達とBBQを楽しまれたりするそうです。
お風呂から眺める坪庭もあって素敵でした。
内装にこだわられたそうで　
カーペット採用されていたり
トイレのクッションフロアもおしゃれ。
寝室も「わぉ～」とモダン　オーナー様いわくチャレンジやったそうで完成までドキドキですって。
ここでびっくりしたのが　我が家採用予定の床材が洗面室で使われてました！！＼(◎o◎)／！
聞くと。沖縄のホテルで使われていたそうでピンときて採用されたそうです♪
我が家は犬用の滑らない床材として使いますよ。

S社に決めた理由は
他社で契約寸前までいっていたそうですが
契約前に他も見ておこうとなったらしく　S社が参入
S社の提案がよかったそうです。

あくまで主観ですけど、S社の案内で思ったこと。
「ここにこだわったので　ここ見てください」という説明があるんですよね。
だからわかりやすいし、質問もおのずと出てきます。
営業マンが聞きやすい雰囲気にもっていくのが上手やったかもしれませんね。（←褒めておきます）

他社ではコンセプト知らずに見てただけなので
「わぁ～すごい。きれい～」と感動はあっても
どこの何を見たらいいのかわからなかった。。。。というのが本音。

注文住宅　みんないろんなこだわり詰め込みますよね♪（はたから見てわからなくても。。。）
我が家の「こだわり」についてもまた書きます。


営業マンいわく。
オーナー様宅見学は実物サイズのおうちを見ていただけるのでより実感がわきます。
営業トークではなく　直接オーナー様からの声をいただけるので参考になると思います。
成功談だけでなく失敗談も聞けますよ。

ついでに質問。
オーナー様が直接　案内と説明してくれましたけどS社からそう教育されるんですか？
そうじゃないんだって。話したい人は話してもらって
話すのが苦手なオーナー様は営業がアシストしながら進めるそうです。

ちなみに　オーナー様は「提案よかった」と言われましたが
我が家はこの時点で　S社の提案が最悪やったんですよ。　これまた書きます。

おまけ。。。今朝　庭に出てみると　うっすら雪♪