シーズンインしたばかりの
織田幹夫記念国際大会で
福島千里さんが
１００ｍで １１秒２１の
日本新記録
決勝で見せてくれました。
まだまだ記録が伸びそうです。
しなやかさの中に
力強さも加わって来ました。
今年も楽しみです。
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「家づくり」の依頼から
家に対する夢や希望
ライフスタイル
家族構成・・・・・・
その土地の状況
ライフライン
周辺環境・・・・・
市役所でのその土地の
都市計画や規制・・・・・
話し合い、確認作業・・・・・
プラン作業へと入っていきます。
これらの作業を何度となく
繰り返しながら
プランがまとまっていきます。
設計図面が決まり見積もりを行い
工事予算が確定して
建築確認申請を行い
確認通過の確認済証をもらって
設計作業については完了です。
ですから
設計作業だけでも
数ヶ月掛かるのです。
・・・・・・・・・・パート③
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昨日は 大人気の自動車の
レンタルガレージを発案した
谷田貝孝一先生に
お会いする機会がありました。
お話をする中で
住宅設計には時間が掛かる事を
始めて知ったと おっしゃっていました。
大雑把ですが、
４ヶ月の工事期間が必要な
住宅には４ヶ月の
３ヶ月の工事期間が必要な
住宅には３ヶ月 あるいはそれ以上の
期間が設計完了には掛かります。
そこには 他業種の数人の方が
いらっしゃいましたが
同様に驚いていました。
住宅図面が
１～２日で「パっと」
出来て 工事が始まる
感覚だったようです。
くらす場所
くらす人
それぞれのオンリーワンのくらしを
デザインしていくので
お客様からお願いされた夢には
それなりの時間や労力が掛かります。
逆に 設計事務所の一人として
ここまで 一般の方には
見えにくい仕事なのかと
気づかされる瞬間でした。
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今日は
お花見日和の天気になりました。
新潟県三条市では
市会議員選挙投票日
２６人当選で２９人が
立候補しました。
今日の天気のように
さわやかな市政になるよう
当選した方には
頑張って頂きたいですね！
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法華宗総本山本成寺の
桜も満開になりました。
赤門と桜が綺麗です。
アマチュアカメラマンも
カメラと三脚をかついで
写真を撮りに来ていました。
もう少し暖かくなってほしいですね！
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春になって
土地購入をして
「家づくり」を進めたい！
そこで
見つけた土地の価格はいくらか？
路線価格
公示価格
基準価格
この価格は聞いた事がありますか？
行政側が発表している価格。
目安になります。
実際の売買は
実勢価格という事になります。
私の事務所のある地域は
事務所開設当時に比べると
４０％～５０％の下落。
景気回復で
今後価格上昇はあるのでしょうか？
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今日は、外構工事で
側溝や土留めを造る前に
ご近所の方々に
境界の確認をして頂きました。
新しい造成地のように
はっきりしている場合はともかく
わりにくいところは
確認して頂けば
安心して工事を
始めることができます。
側溝の水勾配は
とれていますか？
今回の外構工事のお宅も
我が家も引っ越してきた頃は
施工が悪くて
既存の側溝が逆勾配
水が逆方向に流れていたので
修理しました。
側溝があっても
水がいつも溜まったままに
なっていませんか？
夏になると
臭いも気になってきます。
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先日あるところで
雨漏りについての
話しを聞きました。
まずは工事業者に
修理してもらいましょう。
昨年から始まった
瑕疵保険では
住宅引き渡し１０年以内なら
台風時の火災や地震など
特殊な場合は対象外ですが
雨漏りも対象として
基本的に取り扱われます。
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天候が不順で
なかなか暖かくなりませんね。
それでも東京の昼間は
新潟に比べれば
まだましかな・・・
コクリートの仕上げは
助かります。
急激な温度上昇による
急激な乾燥も困りますから
コンクリートに
やさしい事もあります。
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古い建物の増改築。
意匠的な改善もありますが
２０年、３０年と経過している建物は
開口部が多くて
現在の建築基準に合わず
耐震壁が少なかったり
耐震壁のバランスが悪くて
危険な可能性があったりします。
特に南側は窓ばかりで
壁がなかったりする事があります。
改築時に
古い建物部分の見直しを計り
地震に対する
住宅の改善もポイントですね！
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都心私鉄駅前の
現場作業が始まりました。
小さな敷地でも
作業内容は
何も変わりません。
一つ一つ
丁寧に進めていく作業は
東京でも
新潟でも同じです。
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気に入った土地が見つかり
いよいよ購入
その前に
水道がその土地に
取り出し口があるのか？
土地の目前に水道管が
通っているのか？
土地の近くに水道管が
来ていないと
数十万円単位の
出費の可能性が出てきます。
一見わからないですものね！
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敷地購入時に
敷地境界付近に
Ｕ字溝やブロック塀等がある時は
お隣さんと共用のものか？
それともお隣さんのものか？
わからない場合は
確認しておきましょう。
「家づくり」の計画にも
影響があります。
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中古住宅を購入してリフォーム
不満部分解消のリフォーム
増築(２世帯も)に伴うリフォーム
減築リフォーム
それぞれの事情に合わせて
最適なリフォームがあります。
ぜひご相談ください。
満足のいくリフォームで
快適生活を！
・・・・・・・・・・
ブログ更新９００回
ありがとうございました。
気軽に事務所に
来てくださいね！
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昨日の日曜日に
自宅の雪囲いの
取り外しが完了しました。
そろそろ雪も終わり
桜の知らせが届く頃ですね。
雪囲いは
木材を使っているご家庭が
多いと思いますから
木材が乾燥しているか
確認してからにしましょう。
虫が付くと困りますから！
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