茅ヶ崎でBinO湘南モデルハウスオープン！
西川章仁 @livrasceo
湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社 西川リビングの西川章仁です。
○住宅ローン減税
（国税） 住宅の新築、取得又は増改築等をした場合、10年間、住宅ローン等※の年末残
個人住民税高の1.0％（長期優良住宅については1.2％又は1.0％）を所得税額から控除
（地方税） （下表参照)
※住宅とともに取得する敷地の費用に充てるため住宅に係る借入金と一体となって借り入れた借入金も対象
〔個人住民税からの減税〕
住宅ローン減税制度の最大控除額まで所得税額が控除されない者について、
所得税から控除しきれない額を、個人住民税から控除する（当該年分の所得税
の課税総所得金額等の額に５％を乗じて得た額（最高9.75万円）を限度）。
【一般住宅】
入居年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額
平成21年5,000万円500万円
平成22年5,000万円500万円
平成23年4,000万円10年間1.0% 400万円
平成24年3,000万円300万円
平成25年2,000万円200万円
【認定長期優良住宅・認定低炭素住宅】
（認定低炭素住宅は平成24年、25年のみ。都市の低炭素化の促進に関する法
律の施行の日から適用）
入居年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額
平成21年5,000万円600万円
平成22年5,000万円1.2% 600万円
平成23年5,000万円10年間600万円
平成24年4,000万円1.0% 400万円
平成25年3,000万円300万円
〈適用要件〉
（１）所得要件：3,000万円以下
（２）住宅の床面積要件：50㎡以上
（３）入居要件：工事完了又は住宅の取得から６ヶ月以内に入居
（４）中古住宅を取得する場合の築後年数要件：次のいずれかを満たすもの
（）耐火建築物築25年以内、木造等築20年以内
（）一定の耐震基準を満たすことが建築士、指定確認検査機関又は登
録住宅性能評価機関により証明されたもの
（５）増改築等工事の要件：
工事費100万円超及び増改築工事後の床面積が50㎡以上となる工事
※耐震改修工事を含む。
※一定のバリアフリー・省エネ改修工事を含む。ただし、バリアフリーは
Ｈ19.４.１以後に、省エネはＨ20.４.１以後に自己の居住の用に供する
場合。
（６）譲渡損失の繰越控除との併用可
（７）住宅ローン減税の適用を受けていた者が、転勤等やむを得ない事情に
より一時転出し、その後再び入居した場合についても、再適用が可能
（８）住宅を居住の用に供した年の12月31日までの間に、転勤等やむを得ない
事情により転出し、その後再び入居した場合についても、適用が可能
★信頼と39年の実績・安心のアフターフォロー湘南藤沢の住宅リフォーム★
LIVRAS 株式会社西川リビングhttp://www.livras.jp/
茅ヶ崎新築 BinO湘南/ビーノ湘南
＜本社＞神奈川県藤沢市亀井野3-23-11
TEL:0466-82-4080 FAX:0466-82-4070
フリーダイヤル：0120-419-444
ベス トなお家つくりはＢｉｎｏ 湘南にお任せ！
＜横浜北店＞ 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町539-2
Tel:045-507-7375 fax:045-507-7376
○住宅ローン減税
（国税） 住宅の新築、取得又は増改築等をした場合、10年間、住宅ローン等※の年末残
個人住民税高の1.0％（長期優良住宅については1.2％又は1.0％）を所得税額から控除
（地方税） （下表参照)
※住宅とともに取得する敷地の費用に充てるため住宅に係る借入金と一体となって借り入れた借入金も対象
〔個人住民税からの減税〕
住宅ローン減税制度の最大控除額まで所得税額が控除されない者について、
所得税から控除しきれない額を、個人住民税から控除する（当該年分の所得税
の課税総所得金額等の額に５％を乗じて得た額（最高9.75万円）を限度）。
【一般住宅】
入居年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額
平成21年5,000万円500万円
平成22年5,000万円500万円
平成23年4,000万円10年間1.0% 400万円
平成24年3,000万円300万円
平成25年2,000万円200万円
【認定長期優良住宅・認定低炭素住宅】
（認定低炭素住宅は平成24年、25年のみ。都市の低炭素化の促進に関する法
律の施行の日から適用）
入居年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額
平成21年5,000万円600万円
平成22年5,000万円1.2% 600万円
平成23年5,000万円10年間600万円
平成24年4,000万円1.0% 400万円
平成25年3,000万円300万円
〈適用要件〉
（１）所得要件：3,000万円以下
（２）住宅の床面積要件：50㎡以上
（３）入居要件：工事完了又は住宅の取得から６ヶ月以内に入居
（４）中古住宅を取得する場合の築後年数要件：次のいずれかを満たすもの
（）耐火建築物築25年以内、木造等築20年以内
（）一定の耐震基準を満たすことが建築士、指定確認検査機関又は登
録住宅性能評価機関により証明されたもの
（５）増改築等工事の要件：
工事費100万円超及び増改築工事後の床面積が50㎡以上となる工事
※耐震改修工事を含む。
※一定のバリアフリー・省エネ改修工事を含む。ただし、バリアフリーは
Ｈ19.４.１以後に、省エネはＨ20.４.１以後に自己の居住の用に供する
場合。
（６）譲渡損失の繰越控除との併用可
（７）住宅ローン減税の適用を受けていた者が、転勤等やむを得ない事情に
より一時転出し、その後再び入居した場合についても、再適用が可能
（８）住宅を居住の用に供した年の12月31日までの間に、転勤等やむを得ない
事情により転出し、その後再び入居した場合についても、適用が可能
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LIVRAS 株式会社西川リビングhttp://www.livras.jp/
茅ヶ崎新築 BinO湘南/ビーノ湘南
＜本社＞神奈川県藤沢市亀井野3-23-11
TEL:0466-82-4080 FAX:0466-82-4070
フリーダイヤル：0120-419-444
ベス トなお家つくりはＢｉｎｏ 湘南にお任せ！
＜横浜北店＞ 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町539-2
Tel:045-507-7375 fax:045-507-7376
湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社 西川リビングの西川章仁です。
今日から茅ヶ崎のＭ様邸の上棟が始まりました。
何度家を建てても「棟を上げる」ということは。緊張感とやりがいと
今後の楽しみと多くの気持ちが交錯致します。
昨日の日曜日には風も強くなり、足場のバランスなどが気になりました。
また、本日は朝からパラパラと雨も降り、「下げ」な気持ちにちょっとなりましたが、
お客様の普段の行いか、私の普段の行いがよかったのか、９時ころからは快晴の空。
着実に工事も進み、お昼には床組まで完了しました。
午後はちょっと雨の予報も出ていますが、雨雲も吹き飛ばし快晴の中、
午後の棟上げに邁進していきます。
本日も最後まで大工さんよろしくお願いいたします。
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昨日の日曜日には風も強くなり、足場のバランスなどが気になりました。
また、本日は朝からパラパラと雨も降り、「下げ」な気持ちにちょっとなりましたが、
お客様の普段の行いか、私の普段の行いがよかったのか、９時ころからは快晴の空。
着実に工事も進み、お昼には床組まで完了しました。
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＜横浜北店＞ 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町539-2
Tel:045-507-7375 fax:045-507-7376
湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社 西川リビングの西川章仁です。
おはようございます。
先週は一週間日本を離れてカルフォルニアに行ってきました。
まずはサンディエゴに渡り、最近の住宅地開発現場にて
アメリカのデザインや住空間につて視察。
そのあと、住宅とは関係ありませんが、横須賀からサンディエゴに戻った
ミッドウェイに乗船。多くの男性（おっさんばかりでしたが・・）は
戦闘機を見て大喜び、また、日本で活躍した空母でもあり興奮しておりました。
時差ボケも治らないまま翌日には夕方飛行機に飛びのり、今回のメインのイベントでもある
全米住宅ショー ＮＡＲＢショーを見学するため眠らない街ＬＡＳ Ｖｅｇａｓに！
今回で都合４回はＮＡＲＢを見たかなー？！それもすべてＬａｓ Ｖｅｇａｓ。
前回まではフロリダで開催されていたが、やはり遠すぎる！！ということで
ベガスに戻った今年からまたコミットしてみました。
夜は私がこよなく愛するベラッジオの人口湖の前で一人佇み、泊まっていないのに
黄昏てみました。
やはりベガスはすごいなー 最近はマカオに抜かれたとは言え、まだまだ存在感はありますよ！
どこかの３代目社長のように億単位にすっては来ませんでしたが（基本私はギャンブルに向いてないので。。）
十分満喫してきました。満足！！
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そのあと、住宅とは関係ありませんが、横須賀からサンディエゴに戻った
ミッドウェイに乗船。多くの男性（おっさんばかりでしたが・・）は
戦闘機を見て大喜び、また、日本で活躍した空母でもあり興奮しておりました。
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今回で都合４回はＮＡＲＢを見たかなー？！それもすべてＬａｓ Ｖｅｇａｓ。
前回まではフロリダで開催されていたが、やはり遠すぎる！！ということで
ベガスに戻った今年からまたコミットしてみました。
夜は私がこよなく愛するベラッジオの人口湖の前で一人佇み、泊まっていないのに
黄昏てみました。
やはりベガスはすごいなー 最近はマカオに抜かれたとは言え、まだまだ存在感はありますよ！
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湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社 西川リビングの西川章仁です。
おはようございます。
昨日は、昨年より一緒にお土地を探させていただいたお客さまが無事契約の
運びとなりました。
これからはお家のお打ち合わせに入りますが、若いお二人の夢広がるマイホームの
実現に共にコミットしたいですね！がんばりましょう！！
しかし、その契約の最中、私が昨年受けた資格において不合格だということが判明。。。
幸せと不幸せ（私だけです。。。）の表裏一体の日でした。。。
今年再度受験します。。。とほほ。。
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しかし、その契約の最中、私が昨年受けた資格において不合格だということが判明。。。
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湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社 西川リビングの西川章仁です。
おはようございます。、まだまだ雪が残ってますね。
箱根はいまだ通行止め。運転気を付けましょう！
昨日発表された長期優良住宅の認定状況
昨日当社も一つ認定されました！
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく
長期優良住宅建築等計画の認定制度については、
平成２１年６月４日より制度運用を開始しています。
この度、全国の所管行政庁の平成２４年１２月の
認定状況について、調査した結果がとりまとまりましたので、
お知らせします。
１．平成２４年１２月の実績
（１） 一戸建ての住宅 ９，５１７戸
（２） 共同住宅等 ７５戸
（３） 総戸数 ９，５９２戸
２．制度運用開始からの累計
（１） 一戸建ての住宅 ３３８，９６１戸
（２） 共同住宅等 ８，６９１戸
（３） 総戸数 ３４７，６５２戸
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長期優良住宅建築等計画の認定制度については、
平成２１年６月４日より制度運用を開始しています。
この度、全国の所管行政庁の平成２４年１２月の
認定状況について、調査した結果がとりまとまりましたので、
お知らせします。
１．平成２４年１２月の実績
（１） 一戸建ての住宅 ９，５１７戸
（２） 共同住宅等 ７５戸
（３） 総戸数 ９，５９２戸
２．制度運用開始からの累計
（１） 一戸建ての住宅 ３３８，９６１戸
（２） 共同住宅等 ８，６９１戸
（３） 総戸数 ３４７，６５２戸
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＜本社＞神奈川県藤沢市亀井野3-23-11
TEL:0466-82-4080 FAX:0466-82-4070
フリーダイヤル：0120-419-444
＜横浜北店＞ 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町539-2
Tel:045-507-7375 fax:045-507-7376
湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社 西川リビングの西川章仁です。
おはようございます。寒いですね～
今日はリフォームの減税措置についての情報です！
住宅リフォームを対象とした税の優遇措置には次の３つの制度があり、
いずれもリフォームを行う消費者が適用を受けるものとなります。
税の控除額や軽減額などの算出方法については、制度の種類やリフォームの
内容により異なります。また、各制度には工事、住宅および居住者などに
係る要件があり、それらを満たす場合でないと優遇措置の適用を受けることが
できませんので、それぞれの制度を正しく理解することが必要となります。
今日はその中でも皆さんがもっとも興味のある
❶所得税額の控除
所得税は、１月１日から12月31日までの1年間に生じた個人の所得に課税される国税です。
所得税額の控除とは、一定のリフォームに係る工事費用等の額に応じて所得税額を
控除する制度であり、控除期間や控除額などが異なる３つの制度があります。
所得税額控除の適用を受ける場合は、工事完了後の確定申告で要件を満たす工事を
行ったことを申告することが必要となります。
①投資型減税
②住宅ローン控除制度
③ローン型減税
以上の３つがあります。
詳しくは次回！！
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いずれもリフォームを行う消費者が適用を受けるものとなります。
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内容により異なります。また、各制度には工事、住宅および居住者などに
係る要件があり、それらを満たす場合でないと優遇措置の適用を受けることが
できませんので、それぞれの制度を正しく理解することが必要となります。
今日はその中でも皆さんがもっとも興味のある
❶所得税額の控除
所得税は、１月１日から12月31日までの1年間に生じた個人の所得に課税される国税です。
所得税額の控除とは、一定のリフォームに係る工事費用等の額に応じて所得税額を
控除する制度であり、控除期間や控除額などが異なる３つの制度があります。
所得税額控除の適用を受ける場合は、工事完了後の確定申告で要件を満たす工事を
行ったことを申告することが必要となります。
①投資型減税
②住宅ローン控除制度
③ローン型減税
以上の３つがあります。
詳しくは次回！！
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おはようございます。
今年もスキップフロア頑張ります。
早速ですが新商品が出ました。万和えはモコ（ＭＯＣＯ）
湘南エリアにはお待ちどうさのコンパクトタイプ。
もちろん中はスキップフロアです。
外壁デザインもかわいいをテーマに表現されてます。
宜しくお願い致します。
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宜しくお願い致します。
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