不動産投資で破産しないための対策1

いつもコラムをご覧いただき、



誠にありがとうございます。



越谷大家です。



昨日は結構あったかかったですね！！



久しぶりに外回りをしておりました！！



というのも、



今月末に物件の購入があるからです・・・



そこでかなーりの自己資金を突っ込もうとしております・・・



あまりよろしくは無いのですが、儲かる案件なので、一気にたたみかけてしまうために、



現金の用意をしていました！！笑



不動産投資も進んでくると、イロイロな手法が取れるようになってきます＾＾



その世界が見えている人と、



まだ見えてなくて闇雲に走っていらっしゃる方がいらっしゃるかと思いますが、



ゆくゆくステージがあがってくると見えてくるものだと思いますので、



今のことに是非集中していただけましたら幸いです。

（なにを話しているのか分からない方もいらっしゃるかと思いますが・・・）



さてさて、よく楽待コラムの実践大家編では、



破産ネタがコラムの閲覧数が伸びるために多くの大家さんが書かれております。



一方あまり破産しないための対策がないため、



最近の多くのコラムは怖がらせるだけで、



不動産投資の夢が無くなってくるものですよね・・・



そういったことを受け、私は逆に何シリーズかに分けて、



不動産投資で破産しないための有効な対策をお伝えしようかと思います。



よく私がお伝えしておりますが、



破産するためには一つの条件があります。



続きはこちらからお願いいたします。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/186929




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～越谷大家流～　首都圏の地銀の融資基準変更について！！新築8.5％以上の案件が入ってきたようです！！


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楽待コラム

http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505


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先日の千葉大家の会で話した、某首都圏の地銀の融資スタンスについて、

楽待コラムを執筆いたしましたので、ご覧いただけましたら幸いです。

やはり、融資の波に乗ると言うことも非常に大切ですね・・・

https://www.rakumachi.jp/news/archives/186687


オーバー可能物件・太陽光案件が入ってきました！
ご興味ある人はご連絡ください！
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セミリタイア生活をした人がまたサラリーマンになる本当の理由！！

いつもコラムをご覧いただき、



誠にありがとうございます。



越谷大家です。



先日、買付を入れて逃した物件を思い返してしまい・・・



ものすごくショックを受けた今日この頃です・・・・・・



詳しくは先日のコラムに記載しております・・・・・



思い返せば、2016年は買付を20個近く入れて、



購入出来た物件は3個ぐらいでした・・・



いやーーやはりなかなか良い物件に出会えないですし、



良い物件に買付を入れても、買付順とかで買えなかったりしますね・・・



そのあたりは、運と縁が大きいところなので、しょうがないですね。



むしろ、購入出来た物件と言うのは縁があったということで、非常に思い入れがありますよね＾＾



そんな思い入れのある物件が今月一つ売却になりますので、



少し残念なところではありますね・・・



さてさて、私は、2016年の9月末にサラリーマンをセミリタイアしました。



セミリタイアを目指して、不動産投資をされていらっしゃる人は非常に多いかと思います。



私は特段セミリタイアをしたくて不動産投資を始めたワケではなかったんですが、



セミリタイアをしてみるとやはり良いですね＾＾



そんなセミリタイアですが、



意外と、セミリタイアした大家さんはまたサラリーマンをしたりします・・・



その理由は、以下のコラムからご確認お願いいたします。



https://www.rakumachi.jp/news/archives/186527





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オーバー可能物件・太陽光紹介号！！

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～越谷大家流～　オーバー可能物件・太陽光紹介号！！


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楽待コラム

http://scent-ex.jp/Lb2/11421


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越谷 さんいつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。

明日の千葉大家の会に参加される方はよろしくお願いいたします。

40名近くのご参加者がいらっしゃるようです。

セミリタイアの仕方も少しお伝えしようかと思っています。

もし参加登録まだの方は是非ご検討お願いいたします！

2月18日(土)
千葉大家の会
http://scent-ex.jp/Lb2/21421

オーバー可能物件・太陽光案件が入ってきました！

ご興味ある人はご連絡ください！

koshigayaoya@outlook.jp

1　伊勢崎市１
軽鉄2階建て　平成9年築
2DK 10戸　価格：4,700万円　年間家賃収入：554.4万円
利回り：11.80％　8/10入居
オーバー可能で年間CF155万円
昔、伊勢崎を結構調べたことがありますが、需要のあるエリアなのと、築年数浅めで家賃下落も既にもう落ち着いている感じなので、全然アリな物件かと思います。
売却も10年後に12.5％で売却しても2,100万円近く総収益が出ます！

2　伊勢崎市２
伊勢崎1の横です。　軽鉄2階建て　平成9年築
1K2戸 2DK4戸　価格：2,500万円　年間家賃収入：306万円
利回り：12.24％　4/6入居
オーバー可能で、年間CF85万円
こちらは1Kと2DKの混在なので、逆に埋めやすそうです！
こちらも10年後に13.5％で売却したとしても1,100万円ぐらい総収益が取れます。

3　千葉県花見川区
RC3階建て　平成元年
3DK11戸　価格：11,000万円　年間家賃収入889.2万円
利回り：8.08％　1部屋空き
融資期間20年 金利0.7％でオーバー可能。最近千葉のここの銀行は融資スタンスが変わったので、結構ハードル上がったそうですが・・・
優秀な担当者が融資を引っ張ってくれるはずです・・・
年間CF:170万円ぐらいと少し低めですが、融資期間短めで低金利で引っ張れるからなそういう点ではありですね！

4　埼玉県羽生市（太陽光）
連係予定は９月頃ですが３月引渡しの為、高利回りでの販売となっているようです。
システム費用のみローン可能
土地　売買　賃貸　どちらでも可能　
１坪あたり　売買７５００円　年間　賃貸５５０円　
・２４円案件　価格：30.33kWが2区画 672万円が2区画
・利回り１２．６１％

資料
http://scent-ex.jp/Lb2/31421

５　袖ヶ浦（太陽光）
・24円案件　91kW
システム：2,200万円　土地：195万円（貸借）
年間発電金額：247万円

資料
http://scent-ex.jp/Lb2/41421

面白そうな物件が最近入ってき始めましたね＾＾



2月以降のセミナーをご案内いたします。


2月18日(土)
千葉大家の会にてセミナー講師
http://scent-ex.jp/Lb2/51421

4月9日(日)
内本塾にてセミナー講師

お会いできるのを楽しみにしています＾＾





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入居者が決まる度に3万円GETセミナー御礼と大阪でのセミナーについて

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～越谷大家流～　入居者が決まる度に3万円GETセミナー御礼と大阪でのセミナーについて


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楽待コラム

http://scent-ex.jp/Lb2/21391


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越谷 さんいつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。

土日は遊び中心な日々でした＾＾

土曜日は大家さん仲間と焼肉パーティ！

日曜日はセミナーしてからのスイーツビュッフェ！

また、今回、初めての試みである、

入居者が決まる度に3万円GETセミナーでは、

6名の方にご参加いただき、

反響としては、こんなやり方あったのか・・・

というありがたいお声をいただきました！！

というかこの手法普通の不動産会社も使っていない方法だったりするわけで、

メチャクチャアツいお話しですからね！！笑

しかも、家賃もアップできるというお話しなので、満足いただけたようで良かったです＾＾

次回の開催は未定なんですが、

また希望者が現れればフラリと開催しようかとも思っています・・・


さてさて、大阪の面白いセミナーが決まりましたので、

お伝えさせていただきます。

2月12日(日)13：30～
大阪の心斎橋付近での開催です。
内容は、不動産を絡めた副業セミナーです。
民泊であったり、他の権利収入案件だったり。
もしご希望の方がいらっしゃれば連絡ください＾＾
詳細が決まりましたらご連絡します！！
koshigayaoya@outlook.jp


2月以降のセミナーをご案内いたします。


2月18日(土)
千葉大家の会にてセミナー講師
http://scent-ex.jp/Lb2/31391

4月9日(日)
内本塾にてセミナー講師

お会いできるのを楽しみにしています＾＾

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借家人賠償は実際動いている人出てきたため、再度募集しても良いとの許可をいただきました！
本気でやりたい人は言ってください！！






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