越谷大家のお金持ちになる方法

越谷大家が30歳で年収5,500万円以上稼いでいる再現性のある方法をお伝えします!!

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不動産投資はなにからスタートするべきか??

2016-03-20 23:09:46 | 日記
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 ~越谷大家流~  


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2月分コラム

利回り25%の物件に仕上がりました!!
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破産する直前の人を見ました・・・
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という言葉を聞いたことはありませんか?


それが実は、、本当のようなんです。


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昨日は不動産投資の基礎講座セミナーにお呼ばれしてきたので、

聞いてきました!!

不動産投資にもイロイロな手法があると、

お伝えしておりますし、

どんな方法でも大家さんになることができます。

しかし、目標キャッシュフローが月100万円とかになると、

戦略が必要になっていきます。

昨日のセミナーでは、

失敗しても小さく転ぶ方が良いからと、

少額(200~300万)の区分から始めましょーー

オーーー!!

という話しがでておりました^^

ただ、これって、メリット・デメリットを把握しないといけませんよね。

小さく転べるかもしれませんが、、、

基本しっかりと選定していれば、

大きな物件を購入しても失敗はしません!!

金額が小さい物件でも、

同じ大きさの部屋なら同じだけリフォーム代がかかります!!

例えばですが、

私の所有している野田のアパート。

家賃が21,000円です・・・大きさは16平米の1K。

一方、都内で16平米でも、

新宿などでは7万円とかでも賃貸がつきます。

同じ大きさですが、家賃が低いからといって、

リフォーム代は変わりません。

つまり、リフォーム代が20万円だったとしても、

7万円の家賃だと3か月で回収できます。

一方、家賃2万円だと、

ほぼ1年分の家賃が消えていきます。

こういったことも考えて投資を考えないといけないという

自分への戒めも入ったコメントでした!!

ただの独り言でしたが、今後もお付き合いしていただけましたら幸いです!


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越谷大家のプロフィール   
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

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