潮目の変化？ばらつきが目立ち始めた不動産市場

BizPlus：景気を語るこの指標

不動産市場に関する悲観的な見方を紹介したコラム記事。

不動産の評価額は、収益還元法を単純化すると、賃料と期待利回りで決まるわけですが、そのうち賃料については、賃貸オフィスビルの場合、東京でも伸びが鈍化しており、賃貸マンションの賃料も低下傾向とのことです。

期待利回り（低くなれば資産の評価額は上がる）に関しては、「リスクプレミアム」が横ばいで、「リスクフリーレート」については、利上げの可能性が高いため強含みになっているという状況で、さらに低下する公算は小さいとされています。

こうした状況の結果、地価が上昇する余地は乏しくなってきたというのが結論です。