少し肌寒いですがお天気も良かったので、母とふぁみり庵でお昼しました。
１２時丁度に着いたのですが、１０組ほどの先客で２０～３０分程待ちました。
母は少食なので天丼、わたしはランチメニューから選びました。
母の天丼は、エビ天３匹と野菜天で、カラッと揚がっていておいしかったと。
私の方は、刺身・天ぷら・煮物・茶碗蒸し・ご飯・コーヒー付で９８０円。
刺身は新鮮・天ぷらはサクッとおいしく・魚のあらもコラーゲンたっぷり・
茶碗蒸しもプルルンとしていて。。。。
最後のコーヒーまで十分に満足しました。
食事の前に写真を撮ろうと思っていたのに忘れてしまい、
メニューから撮りました。
担当:いそべ のりこ
【住所】鹿児島市谷山中央2-4192-1
【交通】JR指宿枕崎線 谷山駅 徒歩2分
【TEL】099-201-5330
【メール】office@atwoman.co.jp
天文館の居酒屋「土間土間」で司法書士の内田先生による、
「不動産取引と登記」というテーマで勉強会でした。
１．取引の際に必要となる書類として、売主・買主それぞれについて。
売買契約書では、実印でなくてもよいが実印を用意していただくのが望ましい。
とのことでしたが、私もそう思います。
印鑑証明書は、発行後３カ月以内のもの。
又、本人確認の為に売主・買主ともに運転免許証、パスポート、住基カードなどが必要。
ここまでは、復習でした。
２．登記原因証明情報について
平成１６年の不動産登記法改正により創設された、まだ新しい法律です。
以前は登記原因は厳密に記載しなくても大丈夫だった。。。
登記原因とは、売買、贈与、真正な登記名義の回復、財産分与、譲渡担保、代物弁済、
買戻特約、信託、相続、遺産分割
がある。
この法が施行されてから、真正な登記名義の回復が以前より難しくなった。
又、以前は中間省略登記が登録免許税の節税のために行われていた。
新不動産登記法では、登記原因照明情報が必要的であるから、
中間省略登記を行うことは、虚偽の申請を行うことになる。
そこで、第三者の為にする契約、買主の地位の譲渡による登記。
を勉強しました。
これは、すご～く勉強になりました。
内田先生に感謝<m(__)m>
その後は、懇親会でした。
お通し、サラダ、刺身、揚げ物、なべ物、うどん、デザートと出てきましたが、
写真はこれ２枚だけそれも食べてる途中もあったりで。。。
電車を降りたら、隆ぷらの正面ガラスにクリスマスの照明デザインが綺麗だったので、
シャッターを切りました
担当:いそべ のりこ
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ホームセンターハンズマンのオープンセールで買いました。
パキラは「快活・勝利・幸運・運を導く」
ポトスは「華やかな明るさ」と花言葉にありました。
期待しましょう！
（パキラです） （ポトスです）
担当:いそべ のりこ
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