『実は、穴場だと思う駅』ランキング！！！

引っ越しの際、その地域の交通の利便性や
物価価格の安さなど気になりますよね

そこで、本日は
『複数路線が乗り入れ、起点となるターミナル駅まで10分程度にもかかわらず
物件価格が安く暮らしやすい、実は穴場だと思う駅ランキング』
をご紹介します！！


1位　北千住（JR常磐線）　
2位　赤羽（JR埼京線）　
3位　武蔵小杉（東急東横線）　
4位　中野（JR中央線）　
5位　小竹向原（東京メトロ有楽町線）　
6位　池袋（JR山手線）　
7位　蒲田（JR京浜東北線）　
8位　海老名（小田急小田原線）　
9位　練馬（西武池袋線）　
10位　大井町（東急大井町線）　


1位は断トツで「北千住」！！
JR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線・日比谷線
つくばエクスプレスと5路線が乗り入れるビッグターミナル！！！
東武伊勢崎線と相互運転する半蔵門線は東急田園都市線に
千代田線は小田急線にとつながっているため、どこへ行くにも便利
JR常磐線が3月14日の上野東京ラインの相互直通運転開始で
さらに便利になり見逃せない駅の一つです
また、商店街や駅周辺に新しい商業施設も充実しています



実際に住むとなると、憧れだけで選べないですよね
賃料や住宅価格が予算内であること
通勤通学時の混雑や乗換の多さなどのストレスの有無
日常の買い物で利用する店の多さ……など
考えることはたくさんありますよね


弊社では、いろいろなお悩みに
あった物件のご紹介も致します


ぜひ、お気軽にご相談ください



fk





窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木

土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

★リフォーム/解体工事　

後藤・石原・前田

リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
→ブログ〇〇飛び出せ！方南町クリーン隊^m^!!〇〇


お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい


賃貸物件をお探しの方
スーモ→http://suumo.jp/?vos=evpvsubr122x0014105
ホームズ→http://www.homes.co.jp/

不動産投資、収益物件にご興味のある方
建美家→http://www.kenbiya.com/






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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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特選戸建：大田区中央5丁目ご紹介

閑静な邸宅街・・☆
大田区中央5丁目お住まいにいかがですか？？

販売価格8,980万円（税込）
都営浅草線『西馬込』駅　徒歩13分


和室の離れがあるため、生け花教室、書道教室、
趣味のお部屋にも使用していただけます




間取りは、大型の5ＳＬＤＫ＋Ｐ


北東角地のため陽当たり良好！！

建物は道路面より約2.0ｍ高台にあります

内部には広い物置、リモコンシャッター付きの
大型ガレージが設置されています

別棟の純和風仕様の家屋、洋館と別棟の間には
和風坪庭があり、センスのある建物となっております


スーパー徒歩6分、コンビニ徒歩5分
住環境も良好です


お気軽にお問い合わせください
TEL03-5377-2333（代）




S,,

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減価償却費で税金をコントロール！

減価償却費は、お金の支出は無く、
毎年の損益計算で経費にできるという魔法のような経費です！


そもそも、減価償却費の仕組みとは？

不動産運営の3大経費はこの通り！
固定資産税、借入金利、減価償却費

なかでも減価償却費は物件によってかなり大きくなることもあり、
経費の3割ほどを占めている場合が多いです。

だからこそ、この減価償却費をコントロールすることができると、
税金をコントロールすることができるようになります


減価償却費とは簡単に言うと「モノの劣化代」です。

なので劣化しない土地は減価償却費が計上できないのです。
時とともに朽ちていくものだけ減価償却費を計上することができます。

では、この減価償却費の仕組みは
どうなっているのでしょう？

モノには耐用年数があります。
そして、税法にも減価償却費を計算するために、
モノによって耐用年数が決められていて、建物も構造ごとに耐用年数が決められています。

構造別の耐用年数：鉄筋コンクリート（RC）47年、重量鉄骨34年、木造22年
税法ではこの耐用年数に応じて償却率というものが決められています。


（例）1億円の新築建物の減価償却費を構造別に計算
◆RC：1億円×償却率0.022（耐用年数47年）＝減価償却費220万円／年
◆重量鉄骨：1億円×償却率0.030（耐用年数34年）＝減価償却費300万円／年
◆木造：1億円×償却率0.046（耐用年数22年）＝減価償却費460万円／年

木造はRCの倍以上の減価償却費を年間に計上できますが、
気を付けないといけないのは減価償却費を計上できる期間です。

RCだと220万円の減価償却費を47年間計上できますが、
木造だと460万円の減価償却費を22年間しか計上できません。

つまり同じ1億円の建物を、
RCは47年、重量鉄骨は34年、木造は22年間かけて
経費化していくので、耐用年数が短い建物ほど、年間の減価償却費が多くなり
利益が減ることになります


その分税金が減り、最終的に税引き後
キャッシュフローは多くなることになるんですね。


反対にキャッシュフローに大きく影響を与える借入金の借入期間は、
建物の耐用年数が短いものほど、それに比例して短くなり月々の返済額が
大きくなってキャッシュフローが残らなくなっていくので、
借入期間と減価償却費のバランスがとっても重要になります



その人の現在や将来の税率、またその物件の出口戦略によって、
減価償却費の戦略も変わってくるんですね！



S,,

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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大田区南蒲田 ○ミモレット○

現在、大田区南蒲田にて
鉄骨造4階建共同住宅新築工事を計画中！！


○●○ミモレット●○●



糀谷駅型徒歩4分
山型食パンのかわいいキャラクターが店頭で迎えてくれます
蒲田あげぱん、下町ボブスレーあげぱんなど
ご当地オリジナル商品で話題のパン屋さん「ブーランジェリーミモレット」
注文するとなんとその場で揚げてくれるそうです

そして、揚げパンは大田区が発祥なんだとか...

店内にはたくさんの種類のパンが並んでいるので
選ぶ楽しさも味わえます





また、ミモレットさんは
こども専用トングとトレイが置いてあったり
キャラクターパンがこども目線で作られていることなど
お子様にも優しいお店なんです





糀谷駅徒歩4分
7:30～19:00
日曜日定休





fk


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賃貸マンション経営・投資物件・
マンション建て替えをご検討の施工主様へ

弊社が提案する建物は、
敷地形状に合わせた「フリープラン」「フリーデザイン」による
耐火構造の共同住宅です。

（※準耐火構造、一般構造仕様も対応させていただきます。）


●地震に強い安全な鉄骨造
●耐久性に優れた安心の鉄骨
●柱型が出ず、部屋の有効利用ができる

オーナー様にご満足いただける建物、
「耐震」「耐火」「遮音」「防犯」「修繕のしやすさ」
等に優れ、高度な住宅性能を備えた建物提供していまいります。

弊社では、一棟毎に最良のプランと仕様を選定し、
多様なニーズに対応することが可能です。

どうぞお気軽にご相談下さい。

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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未公開、販売予定物件！

ただ今弊社では大田区南蒲田にて
鉄骨造4階建ての共同住宅を計画中です☆

完成イメージはこちら！！！

そんな南蒲田で本日は地鎮祭を行いました
その時の様子のご紹介です☆

地鎮祭とは家を建てるための土地を購入したとき、その土地に住む神様を祝い鎮め、
土地を利用させてもらう許可を得る。

そしてこれからの工事の安全と家の繁栄を祈願する。このために行っております！！

そのためやるかやらないかは個人の自由なんです！
しかし弊社では必ず行っております！！！！！



s.h

！！販売予定物件！！
☆ブログ先行公開☆
大田区南蒲田にて計画中!!

～鉄骨造4階建　新築マンション～

最寄：京急蒲田駅 ！
耐震性・耐久性に優れた新築マンション！！
充実の設備仕様あり！

詳細は・・
4月公開予定！！！！

収益物件をお探しの方に朗報です！！！
お気軽に弊社までご連絡下さい
随時情報掲載していきますのでお楽しみに

今後も新築収益物件、どんどん公開していきます！

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お住まいに関してのご相談は、下記番号までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）


お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい



賃貸物件をお探しの方
スーモ→http://suumo.jp/?vos=evpvsubr122x0014105
ホームズ→http://www.homes.co.jp/
不動産投資、収益物件にご興味のある方
建美家→http://www.kenbiya.com/




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