おうちの維持管理

おうちの維持管理について

お家を考えるときに、建設コストはみなさん考えると思います。
意外と落とし穴になるのが維持管理、メンテナンスのコストと思います。

お家を建てる際に、必ず聞いていただきたいのが、この維持管理・メンテナンスのコストと維持管理の内容です。

屋根は、何年ごとにどのような手を入れなければならないか？
壁は何年ごとにどのような手を？バルコニーは？

一般的に外壁や屋根は10年ごとになんらかの手を入れましょう、と言われることが多いと思います。

私が注意していただきたいところはバルコニーです。
バルコニーは防水処理としてＦＲＰ防水をしているバルコニーが多いと思います。

このＦＲＰ防水とは船の船底に使われるなど防水効果は高い素材ですが、紫外線劣化や経年劣化により、１０年ごとにトップコートの塗替えが必要となることが多いようです。

その際の費用、例えば、足場も必要となる場合は、総額でいくらくらい必要となるのか、トップコートの塗替えの際にどのような材料を使うのか？をよく確認されることをお勧めします。

と申しますのもトップコートの塗材、とてもニオイが強いものもあります。このニオイにダメージを受けてしまわれる方が結構いらっしゃいます。
住みながらのメンテナンスになると思いますので、特にその点は注意が必要です。
維持管理の費用とニオイなど材料、日数などを確認しておくことはとても大切です。

私の設計では、維持管理のなるべくかからない仕様、納まりを採用し、維持管理が必要な際にも有害な人工化学物質を極力使用しない素材を使用します。