保証会社の必要性！

私個人は不動産屋とマンション所有のオーナー

として2つの事業（ちっさいですが）を持っています。

お客様にマンションを紹介している会社としては保証会社の必要性を疑問に思う時があります。

オーナーが家賃滞納のリスクヘッジを考えるなら本来、保証会社にオーナーがお金を出して保証してもらうものであって

入居者が保証会社にお金を出すのは筋違いの気がします。

ただ、今後、民法が変わって保証人をとれなくなる時代が来た時に保証会社は保証人と立場になり

家賃保証の必要性が出てきます。

私はオーナーの立場でもあり不動産仲介の立場もあり判断が非常にむつかしいです。

保証会社の保証料を支払うのは今後は消費者側の立場からオーナー側が負担するような時代が

来るのではないでしょうか？？

しかし、あまりにも消費者側の立場ばかり優位になると敷金・礼金も取れない現状を見るとオーナーの経営の立場

で考えるとこれも厳しいことです。

オーナーとしての経営センスも非常に問われる時代になってきました。

結論としては、お客様がどうしても借りたいという魅力のあるマンションしか生き残れないような

賃貸経営もむつかしい時代になってきたということでしょうか？

やはりむつかしい問題です。またじっくり考えたいと思います。


芦屋サンクスホームＨＰ見てねー

芦屋・稲荷山線にお花屋間もなくオープン

芦屋の2号線から芦屋の南まで伸びる稲荷山線に2月オープンのフラワーショップができます。



エクシブ芦屋倶楽部にもお花を装飾しているお店”flower＊zakka Syrup"です。

４３号線の打出交差点を南に200メートルKOYHOさんの南にできます。



まだ前の店舗の状態ですがこの店舗がどんなふうに生まれ変わるのか？

Before Afterが今から楽しみです。

弊社が仲介させて頂たのですが店舗としては長方形の目立つ場所でよい立地のお店です。

駐車場も三井のリパークやタイムズもあります。

この稲荷山線は阪神の打出駅を降りてそのまま南へ下る動線にもなりおしゃれなレストラン・パン屋さん・ケーキ屋さん・スーパー

コンビニ、あとクリーニング店もなぜか多いです。

その分、生活しやすいので若い方が多くなってきています。

阪急山手の雰囲気はないですがまた違う魅力で若手の店舗オーナーもどんどん増えています。

いいお店もいっぱいの中、また一つおしゃれな店になりそうです。

こうご期待です！



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今年の福男（西宮えびす）背番号8番！

今年も10日に西宮えびす行ってきました。

わが社の毎年恒例のお参りです。

去年の福笹持ってまずは古い笹にお別れのお礼をし参道へ、マグロの参道がいっぱいなので



メインのほうからすぐに神さんの前まで来ました。

家族の健康と商売の繁盛をお祈りしまして福笹を買い帰り道

嫁に「今年の福男背番号8番なんやて！」といったらすかさず「福留やな！」

そうか！福留でめでたく、福男も背番号8番のタイガースの福留でこれまた”めでたい”と

阪神タイガースも今年はめでたいんやとなんかニンマリしてしまった馬鹿な平和なファンの私でした。

しかし嫁は本当に筋金入りのタイガースファンですわ！



帰り道、アンリシャルパンティエと白鹿記念館へ行き帰ってきました。

お粗末さんでした。

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車がトラブルあちゃー！

昨日の娘のマンション探しの最中、なんか車の調子がおかしいぞ？？




家族の一員として我が家の車には名前がつけられます。”ダニエル”いい名前でしょう？！

久しぶりに家族全員を乗せて物件探しに行くための車としてゴーしたのはイイですが張り切りすぎて

人で言う過呼吸状態のエンジン。踏み込んでもしっかり動かない！



持ち主である私も少々のパニックになりました。ダニエルかっこ悪いぞ！

南森町のど真ん中で緊急停止です。

それからはレッカー呼び、その後連れていかれました。

可哀想なトホホ状態・・

しかし自動車保険に入っていて助かりましたわ！レッカー台からそのあとのタクシー代、レンタカー台まで出るようです。


もしもの時のための保険、日頃、軽視しがちだけどやっぱり分厚い保険必要ですね！

早くダニエル帰っておいで待ってるよ！


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管理物件のリフォーム

管理物件の退去の連絡が入りました。

4年間のご入居ありがとうございました。

その方は大学1年から卒業までの4年間でした。

西宮北口駅のマンションですまれた4年間は入居者のお嬢さんにもいろいろな思い出がことがあったのでしょう？

青春の1ページにこのマンションはなったのでしょうね！

私も大学時代にお世話になった下宿にはいまだに思い出がたくさんあります。

半年ほど前にそのアパートに当時のみんなと行きました。

総勢8人で行きました。

いまだにそのアパートがあるんです。

大家さんもご健在でした。

そのアパートを見たとき10代後半から20台前半の頃が思い出され懐かしさが”半端ない”

思いでした。

不動産業をしてそんなお手伝いをさせていただけるのもありがたいことです。

皆さんの少しでもお手伝いになれるように頑張っていかないとと思う今日1日でした。


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