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芦屋サンクスホーム社長のブログ

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風呂の水の排水が洗い場に逆流しました!

2019-01-18 18:15:55 | 不動産業
弊社所有のアパートの入居者様から連絡があり

風呂の水の排水が洗い場に逆流しました!

築10年のアパートですが配管洗浄をここ5年ほどやっていなかったので

配管は詰まり気味なようです。

ペット可の物件なのでそんな影響もあるのか?

勉強のためにも配管洗浄の業者に見積もりを依頼しました。

明日にも業者がアパートまで確認に行くとのこと。

さてどんなあんばいになるのか??

まあいろいろとあります。アパートも生き物なのですね



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インターネット、Wi-Fi無料化は入居者さんに喜ばれるしかしオーナー様は?

2019-01-17 17:06:39 | 不動産業
弊社、所有のマンションにインターネット無料化を導入しようと思って

3日目、イーブロードコミュニケーションズさんに見積もりを依頼しました。

大家さん会のブログから探してきた情報ですが、今日見積もりが出ました。

16戸のマンションですが初期費用70万円、月々の料金3万円なんです。いかがでしょうか?

1戸あたりの月額は計算すると1800円です。

無料化には安い投資のような気がしますがいかがでしょうか?

初期投資に70万ネックはここなんです、1部屋あたり44000円のコストがかかります。


ここいらが思案のしどころです。


インターネット、Wi-Fi無料化は入居者さんに喜ばれる、しかしオーナーは70万をどの様に

考えるか?家賃を2000円ぐらいUPしても入居者個人の負担は減るだろう?

今の時代ネットは必須なんやから!自問自答うーあと少し考えます



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大家さんインターネット無料化第2弾!

2019-01-15 18:20:06 | 不動産業
インターネット提携会社最大手!




この会社のインターネット無料化の見積もりを取っています。



実はこの会社のインターネット提携、弊社の管理物件にありました。

そのマンションを2012年に管理する前に前のオーナー様が入っておられたネット会社でした。

勉強不足で通信料は安いけどスピードが遅いようだという認識でしたが


間違っていました。


なかなかの良い会社の商品でした。




決めようと思います。

見積もり出てくるの楽しみにしています。



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マンション賃貸のインターネット無料について

2019-01-14 17:10:30 | 不動産業
インターネットの無料化は今後のマンションアパート

経営には必要になってきます。

今すぐにでも必要になっています。

有線インターネット+Wi-hiを無料化にしようと思いアパートの営業さんに

見積もりをお願いしたんですが最初の某大手は約100万円、次の業者は60万円



どちらも高い。

インターネット無料はいいけれど入居者さんに負担をかけていくだけなのであまり気が進みません。

少しネットで調べたら上記の有線インターネット+Wi-hiを無料化

の情報が出てきました。

アパート経営をされているオーナーさんのブログでした。

10室のアパートでなんと初期費用33万円、月々のオーナー負担額は全戸10戸で8000円とのこと

これはいい情報です。

確認中ですが明日にでもまた詳細報告できると思います。

大家さんに両方になればいいのですが、自分も含めてのお話ですが。


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西宮市若草町貸家 預かる!

2019-01-13 21:18:10 | 家・マンション・不動産売買


若草町貸家(西宮市若草町2丁目2-23)の貸家を仲介することになりました。

外壁から屋根・内装に至るまでほぼリフォームしています。

4LDKの88平米、校区は西宮でも良い鳴尾北小・学文中学校校区です。

朝、オーナーが仲介の依頼に来られたのですぐ部屋の中の写真撮りに行き・場所の確認をしてきました。

駐車場がないのですがすぐ隣にPがあり現在は空きスペースあるようです。



キッチンも一戸建ての立派なキッチンです。

壁・フローリングもやり替えてあります。



部屋の見取り図も入れときますね。これで12万円。なかなか良いかな?と思います。



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