三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で21年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

今日の三鷹ホームズ 第3火曜日毎週水曜日は定休日です。

2016-07-19 12:43:45 | 世の中に思うこと
7月19日火曜日 20日水曜日 は7月第3火曜日と水曜日になり、ミタカホームズは定休日とさせていただいております。

お急ぎの方は会社留守番電話にメッセージをお入れください。

電話0422-42-0021

ファックス 0422-42-0022

メール info@mitakahomes.jp

昨日、弊社オリジナルホームページ上にて、たくさんの物件の更新作業を行いました。

最新の室内写真を増やしました。

また、360度写真としてみることができる「パノラマ映像付」物件も多数増やして掲載しております。

ぜひ見てください。

気になる物件がございましたら、賃料交渉や条件交渉を行いますので、弊社までお問合せください。

三鷹の物件は三鷹ホームズへ
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不動産今が売り時???

2016-07-17 13:05:20 | 不動産あれこれ
2月24日に発表された

 国土交通省の調査によると

不動産価格指数が

 マンション(全国)で8.1%

 住宅総合(全国)で2.9%

 上昇しました!

 上昇基調の今が不動産の売り時

 かもしれません!

 三鷹の場合、南口は借地権のマンションがとても多い地域です。

 借地権のマンションの売りが一番出現するのは・・・・いつでしょう???


 答えは、「借地権の更新の少し前から1年前くらいまで」です。

 実際に私がこの三鷹で不動産をしていて実感しております。

 なぜか?? → 答えは簡単。きっかけは更新料がいくらになるか不安だから。

 いくらかわかっているけど、更新料を支払いたくない。なら売っちゃう?

 そんなところでしょう。

 上記の理由を掲げるのは、この土地賃貸借契約書やマンションなどの転貸借契約書の条文には

 更新は協議→更新料も協議とかいてあるぐらいで、実際にいくらですとか、どの金額の何パーセントですと

 書いてあるものが少ないからなんです。これだと確かに不安を覚えますよね。

 昨年「コスモフォーラム三鷹」という物件が「更新」しました。

 その前には「ヤマキユニアスマンション」と「ライオンズマンション三鷹第七」が更新。

 すべてその土地権利者は、「八幡大神社」です。

 皆様不安に思うかもしれませんが、八幡大神社の借地権の建物に関しては、よほど問題が出ていない限り

 基本的に借地権は「更新」実際にされております。

 禅林寺の借地権のほうはどうでしょう。

 こちらのほうも、基本的には借地権の更新をしております。

 ただし、住職の方針もあり、駅前再開発に絡む地域における借地権に関しては、底地も売却をして所有権として

 一度お寺で権利を取得したうえで、一つ一つを賃貸物件として所有するわけではなく売却してお金にしているようです。

 借地権のマンションの場合、だいたい2年ほど前になると底地の所有者(三鷹の場合、八幡大神社と禅林寺)と、

 直接賃貸借の場合はそのマンション管理組合と、転貸借契約の場合は、転貸人である会社と底地所有者が更新に関しての条件の

 すり合わせの打ち合わせを開始いたします。

 今、更新を2年先に控えている「ファシーネ三鷹ハイライズ」はまだこの更新の打ち合わせが所有者である八幡大神社と

 転貸人である日鉄さんとの打ち合わせはまだ始まっておりません。

 こんな時に売り物は出てくるのでしょうね。

 皆さま、最近テレビで「不動産屋さんの敏腕営業の女性のドラマ」が始まりましたね。

 この中で、「私に売れない不動産はない」って言ってますけど、

 私も修業時代に先輩や勤め先の社長などによく言われたことがあります。

 「不動産に売れないものはない。貸せないものもない。」

 「金額」「広告」「その他条件」「販売方法」「時期」「サービス」などなど

 いろいろな多面的な考察をしたうえで、営業をするとちゃんと売れてくれますし、

 ちゃんとかせますね。

 三鷹の不動産は、ミタカホームズへ

 売買物件はこちら売買物件専門ホームページ
 
 賃貸物件はこちら賃貸物件専門ホームページ

 

 

 
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いびき防止マウスピース

2016-07-16 21:46:28 | 世の中に思うこと
いびきに悩む皆さま

何を隠そう「この私も」いびきに悩んでいる一人です。

自分ではそんなにすごくないと思ってはいても

周りにいる人にとっては、「大迷惑」で「眠れない」場合も多く

重要な問題です。

私は、薬局でのどにシュシュっとするスプレー式のいびき予防薬も試してみましたが

私の場合あまり効きませんでした。

お医者さんにも相談し、これを紹介してもらいました。

いびき防止マウスピース


これはすごいです。

お湯を温めて70度くらいにしてこのマウスピースをしばらくお湯の中に沈め、柔らかくします。

柔らかくなったら、熱くないかやけどしない温度を確かめたうえで口に装着します。

この時に後で通気口となるプラスチックの棒は入れたまま、しばらくカミカミして自分の口の形に

なじませます。

次に、通気口に刺さっているプラスチックの棒を抜き取り、

これで、自分専用のいびき防止マウスピースの出来上がりです。

これをちゃんと装着して寝ると、あら不思議。

いびきをかかないで眠れます。

周囲にいる人の迷惑にもならず、

自分もよく眠れるためこれはおススメです。

1000円程度でドラッグストアで購入できます。

ただでさえ熱く寝苦しいこの夏の夜に、隣に寝ている人が「眠れないほどのいびき」を

かいていると、人間関係も悪くなります。

皆様もぜひ試してみてください。

自分の体験談ですが、お勧めします!!

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ハイムポレール203 お申込みいただきました。

2016-07-16 21:38:08 | 不動産あれこれ
この土日での弊社物件の動き

昨日、「ハイムポレール203」が決まりました。

グリーンプラザ五反田904 ベルコート上連雀など5件のご案内がございました。

この季節、借りて市場ですが、貸主様も色々と工夫をして

ぜひご自分の物件にまずは先に入居を決めてもらえるように

ご自分の投資物件を「商品化」をいたしましょう!!

同じマンションのほかの物件もぜひ参考に、その物件より室内設備・クリーニング

募集条件で一歩リードすることによって、

移動するお客様が少ないこの時期にコンペティタの貸主様より先に決まる物件に知恵を絞りましょう!!

三鷹の不動産は 「ミタカホームズ」へ

売買物件はこちら


賃貸物件はこちら


本日売買の投資物件のご契約をいただきました。

暑い中契約にきていただいたお客様ありがとうございました。
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新規物件 ファシーネ三鷹ハイライズ4階 2000万円 1LDK販売開始

2016-07-15 18:52:00 | 三鷹売買物件マンション
三鷹市下連雀3丁目 中古マンションとして「ファシーネ三鷹ハイライズ 4階」が2000万円で販売開始


中央線「三鷹駅」徒歩5分 1LDK 専有面積39.6㎡ 

投資用としても自己使用としても使えるマンションです。

このマンションは、事務所使用も可能となっており、士業の方など大きさ、使い勝手といいぴったりです。

また、管理規約に遵守しなければなりませんが、「ピアノ」可です。

今回、この物件は弊社オリジナル物件で「賃貸」と「売買」の同時にお客様の募集を開始いたします。

賃貸の場合、賃料11万円 管理費5000円 礼金2 敷金1 で募集開始です。

事務所使用をご希望される方には、上記金額に賃料・管理費に消費税8%がプラスして必要となります。

三鷹の物件は「ミタカホームズ」へ

ミタカホームズ賃貸専門ホームページは→こちら

ミタカホームズ売買専門ホームページは→こちら
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海水浴の思い出は? (ブログのお題)

2016-07-11 12:26:35 | お題について
お題「海水浴の思い出は?」に参加中!
GOOブログのお題で

「海水浴の思い出は?」に関して

僕にとって海水浴とは・・・

父の故郷であり、小さいころから毎年夏のお盆の時期になると車で長い時間かけて

家族で帰省していた「京都府熊野郡(今の京丹後市)久美浜町」の日本海の海岸

どこまでも続く白い砂浜ときれいな海

そこで毎年父方のいとこはとこが集まっての大海水浴。

ハマグリとりで水中眼鏡で海面に浮きながら砂地の模様を見て、はまぐりのいる場所を見つけてよくとりました。

ハマグリが取れないときには、取らなかった人は夕食のお澄まし汁にハマグリが少ない数しか入れてもらえなかったり・・・


皆でした花火やスイカ割り・・・

サンオイルのにおい

かき氷

どれもこれも懐かしいですね・・・

小さいボートに乗せられて波でひっくり返ったこともあったですね~

昨年、母と父方のご先祖供養の墓参りも兼ねて久しぶりに京都の久美浜に行って

懐かしい海も見てきました。

海の家が少なくなったこと・・・

ちょっと寂しかったですね。

でもそこには昔とかわならい海の風ときれいな砂浜、きれいな海がありました。

写真は夕暮れの久美浜湾越しにかぶとやまを望む風景~~~~


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シーフレア勝浦 2階の間取り図を新しく作りました。

2016-07-11 12:15:21 | リゾートで暮らそう
シーフレア勝浦 2階 625万円の間取り図を新しく作成いたしました。

早速アップいたします。

ちなみに、弊社HPおよびHOMESの弊社物件掲載情報では、まるで室内にいるかのように周囲をぐるっと見れる

パノラマ映像が入っておりますので、是非チェックしてみてください。

弊社では、このパノラマ映像は実際に数枚の写真より実際に室内に入って内覧しているかのような効果があると考え

弊社でお預かりしている「賃貸物件」「売買物件」の両方にこの画像をどんどん撮影をしていきます。

HOMESポータルサイトでは、実際にこの「パノラマ画像」が入っている物件が上位表示される仕組みになっており

逆にこのパノラマ画像がはいっていないと、いくら写真点数をたくさん入れても上位表示がされない仕組みになっております。

どんどんこの仕組みを活用し、同じマンションの別のお部屋に物件情報がうもれないように頑張っていきたいと思います。

リゾート物件も不動産探しは「ミタカホームズ」から

ミタカホームズ 売買物件専門サイトはこちらからhttp://www.mitakahomes-sales.jp/
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シーフレア勝浦 202号室

2016-07-10 11:24:23 | リゾートで暮らそう
今回ご紹介する物件は、千葉県勝浦市勝浦にあるリゾートマンション「シーフレア勝浦」

このマンションは、勝浦漁港のすぐそばにあり、現地で採れたての新鮮な魚介やお寿司を取り扱っているお店が近くにたくさんあります。

JR外房線「勝浦駅」から徒歩約15分の立地で、駅から物件までの間にスーパーやコンビニエンスストアや商店街もあり

大変便利な立地となっています。


また、現地設備も整っており、エントランスフロアには多くの応接セットや管理人デスク、その奥の中庭にはバーベキューセットが2セットあり、お子様やご家族連れのお客様にも満足いただけます。

また、1階と2階に男風呂と女風呂の日々入れ替わりになっている温泉大浴場がございます。

こちらは単純アルカリ炭酸泉でお肌にとってもよい泉質の温泉が楽しめます。

1階には露天風呂が、2階にはサウナがありますので、日替わりで楽しめます。

もちろん各お部屋にもゆったりくつろげるお風呂がございますので、大浴場の営業時間内に間に合わないときは

お部屋のお風呂に入ることもできます。

大浴場営業時間は、土曜日と祝前日は16時から翌朝10時まで

日曜日と祝日と平日は16時から夜22時までとなっております。

自転車置き場とバイク置場、駐車場は無料となっております。

ゲストルーム(要予約)もございますので、そのあたりは担当のヒラバヤシまでお気軽にお問合せ下さい。

この物件ではほかのお部屋も売りに出ているものがありますので、気になる方はこちらについてもお尋ねください。

海に面している物件ですが、海が見える状態のお部屋とそうでないお部屋の違いはどのくらいの価値が違うのでしょう。

このあたりについては、新築当初の価格表で部屋ごとの価格の設定の違いを見てみることで解決しますね。

ただ、直接見えるお部屋は、直接潮風が当たっているため、すべてのものがさびやすいです。

台風などの時にも影響はだいぶ違います。

このあたりも考慮したほうが良いと思います。

このお部屋のバルコニーからは、直接海が見えませんが、このバルコニーの目の前では「勝浦花火大会」が目の前で見ることができますので、購入に向けて宿泊体験をしたい場合はご相談にのります。

リゾート物件のご紹介も私は得意としております。

ほかにも千葉では、館山の戸建や睦沢町の戸建、長生村の別荘地など管理しております。

静岡の函南のリゾート別荘の売却、茨城の大洋村の別荘の売却等今までに私が担当で行っており

売却には自信がございます。

リゾート別荘などでお手持ちのお客様で処分に困っている方も、エリア問わず担当平林までご相談ください。



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7月です。今年は暑い。弊社の夏季休業は8月10日(水)から17日(水)までの予定

2016-07-10 11:14:19 | 世の中に思うこと
7月になり、毎日暑い日々が続いております。

西荻窪の実家に植えられた「ひまわり」も大きく成長してきました。

この時期、オシロイバナがいつもは大きく成長して赤や黄色、白、まだらなどの様々な色で楽しましてくれるのですが

今年は姪っ子がヒマワリをまいているため、オシロイバナはいつもながら毎年同じところに咲くので今が成長のピークですが、

ひわまりは、まだ花のつぼみもついておらず、ひたすら上に上にと日々伸びております。

ヒマワリは私も鮮やかな黄色い色といい、私もとても大好きな花ですが、

私の父もこのヒマワリが大好きでした。

これから日本は夏に向かってまっしぐら・・・

まだあまり蝉の声は聴けないですが、これからどんどんでてくるでしょうね。

ニイニイゼミの声は練馬で先日聞きました。

弊社の夏季休業予定は、8月10日(水)から8月17日(水)までの予定です。

休みに入る前に7月はフル回転でできることをしていく予定です。

賃貸のお客様が少ないこの時期ですが、空室物件を埋めるため、少しでも良い写真やよい情報を乗っけていきたいと思います。
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新着投資物件続々入荷中~~~~~

2016-06-27 19:29:42 | とにかく利回り物件
投資物件を探している方は、とにかく利回りっていう人が多いですが、

今投資物件の市場は、一棟売りを買取転売する業者が都心では生きて行けず、

小田急線の厚木や京急の横須賀、埼玉県大宮以北、東上線の志木より西、茨城県水戸など

軒並み12%以上の利回りがあった場所の物件を買いあさっているため

もう東京都周辺含め利回りが表面で12%以上回っているレジデンス等の物件は皆無となってしまっております。

今日は、知り合いの業者が買い取った再販物で新しい物件の資料を送っていただきました。

もし、この物件にご興味がある場合は、物件は本日現在確実にございますので

明日にでも担当 平林 あてに ブログに掲載していた投資物件の件でという感じで

お電話もしくはメールをください。

①西武新宿線 井荻駅10分 レガリア井荻 (おしゃれな外観の建物)
 表面利回り 5.3% 24000万円(税込み)
②本駒込一棟 34400万円(税込み) 5.0%

③江古田一棟 4.8% 平成27年5月築 36000万円(税込み) 

④神楽坂一棟 4.0% 平成3年7月築 56500万円(税込み)

などなど

利回りが下がってきているのですが、企業や地主さんの節税対策にはもってこいの物件です。

外国の方にもこの利回りでまだ売れると思います。

特に井荻の物件と江古田の物件は平成27年築。

ほぼ新築です。

この物件であれば、償却がかなりできると思いますし、物件はとってもおしゃれできれい。設備も充実したマンションです。

弊社が直接売主より販売依頼された物件ですので、詳細情報は弊社に直接お問合せお願いします。

ほかにも投資物件一棟売り情報が毎日入ってきており、このように直接売主より依頼される物件がそのほとんどです。

今、弊社ではホームページ上での会員登録の設置に向けて準備をしておりますが、

お電話もしくはメールにて会員登録希望ということでご連絡いただければ

このような一般の方に非公開な物件でもご紹介ができます。

細かな資料まで持っておりますが、今回はここまで。

明日も頑張ります!!


新しい不動産情報は、ミタカホームズへ
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大泉町3丁目 中古戸建 3780万円内装リフォーム済み

2016-06-26 11:42:32 | 未公開物件
大泉町3丁目 中古戸建 内装リフォーム済み 3780万円(税込み)

昨日も現地に行きましたが、来訪者ゼロ。

人通りもまばら。

天気も良くない曇天・・・

近隣をチラシ配布で散策したら、

すぐご近所の野球場の前に新規物件が出て看板がついておりました。

早速チラシを一枚頂き、見てみると。

「大泉町4丁目 中古戸建 」似ています。

ただ、北道路で外壁のモルタルにアオカビが生えていて、湿気があるんだということが分かりました。

土地はちょうど30坪。

大泉町3丁目の戸建のほうは、外壁も大丈夫。内装もリフォーム済みですぐに入居できる状態です。

購入してからあまりお金がかからないほうがぼくはよいとおもうんだけど・・・

ということを考えながら、今日はお客様来て下さるかな~~

三鷹の商圏とは違い、この大泉町3丁目周辺は、賃貸アパートがすごく少ない。

当然、賃貸から売買への流れも少しはあるのでしょうが、このあたりに戸建を購入しようとする人は

他のエリアからくるのかもしれませんね・・・

さんざんチラシを近隣に配って筋肉痛になりました。

皆さま、来週も現地内覧会は行いますが、気になっている方いらっしゃいましたら

ぜひ現地に私が行きますのでぜひいらしてください。

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おススメの紫陽花スポットは?

2016-06-25 11:10:29 | お題について
お題「オススメの紫陽花スポットは?」に参加中!
ブログのお題「オススメの紫陽花スポット」は?


紫陽花という花は私は「花言葉」は別としてとても好きな花の一つです。

いろいろな色、いろいろな種類があって形も様々。この季節楽しみな花ですね。

さて、お題ですが、

私の一押しは

箱根登山鉄道の強羅⇔箱根湯本間の素敵な電車から見る紫陽花

箱根ガラスの森美術館のガラスの紫陽花

私は電車好きなので、この箱根登山鉄道は大好きな電車でもあり、

季節を変えて何度も一年に行くところです。

電車の車窓かに飛び込んでくるかのような、

電車の両脇に咲き誇っている紫陽花の中を通り抜けていくのは

ぜひ窓際で見ていただきたいポイントです。

箱根登山鉄道から見る紫陽花もとっても素敵ですが、

塔ノ沢駅や途中駅で一度下車して歩いてみるのもとっても素敵です。

②としてあげた「箱根ガラスの森美術館」のガラスの紫陽花は、

ぜひ天気の良い日に訪れていただきたいポイントです。

この季節のみ、ガラスの紫陽花が園内に飾られ、太陽の陽にきらきらととってもきれいに

輝きます。こちらも箱根つながりでぜひ一緒に見ていただきたいポイントです。

http://blog.goo.ne.jp/portal/theme/10173


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今日は梅雨らしい一日 風邪を久々引きました

2016-06-25 11:00:32 | 世の中に思うこと
今日の三鷹は「梅雨らしい」じめじめした曇りの天気。

雨は降ってはおりません。

昨日珍しく私は風邪をひきました。

のどが痛くなり、私は胸が弱いのですぐに胸まで風の菌が下りてきてしまっていました。

咳とたんに悩まされました。

昨日は、弊社の棚子さんでもある武蔵野クリニックにいって、ぜんそくの定期検診と一緒に風邪を診てもらいました。

のどは真っ赤。咳もでているから7日分薬を出しましょうということで、昨日昼からちゃんと薬を飲んで

安静にしておりました。

熱も出ていたみたいで、昨日は午後お休みをいただいておりました。

今日も朝ずっとねていたいと思うほどかなり布団に引っ張られましたが、

意を決して出勤。

今日は大泉の現場に行く予定ですので

頑張っていってまいります!!

昨日たくさんのお客様がご来社いただいたようですが、

私が接客できず申し訳ございませんでした。

早く治して頑張りたいと思います。

さて、現地に行ってまいります!!

三鷹の不動産情報はこちら

ミタカホームズ 売買専用HP
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今日の三鷹は雨です。

2016-06-23 11:05:22 | 世の中に思うこと
今日の三鷹は雨です。

電車も朝は少し遅れが出ているようですので

皆さまこういう日は、早めに動きだし致しましょう!!

三鷹駅の電車の駅のホームトリビア


三鷹駅は中央線快速線(昔でいう朱色の電車)上り線(東京行)が2ホームで「5番線」と「6番線」となっております。

次に、中央線快速線(朱色の電車)の下り線(立川・高尾行)が2ホームで「4番線」と「3番線」

最後に、総武線の各駅停車と東西線の始発ホームが「2番線」と「1番線」となっております。

私ども40代以上の人間にとっては懐かしい童謡の「めだかの学校」が各ホーム電車が出発する際の「発車ベル」のかわりに

使用されております。

6番線5番線ホーム→「め~だ~か~の学校は~か~わ~の~中~

4番線3番線ホーム→「そ~っとのぞ~いてみてごらん~そ~っとのぞ~いてみてごらん

2番線1番線ホーム→「みんなで~な~か~よ~く~しているよ~

となんと、6番線ホームから1番線ホームまでの発車ベルをつなげると、一つの歌「めだかの学校」

が完成するようになっています。

JR山手線の「恵比寿駅」の恵比寿ビールの音楽も有名ですね。

あと、私鉄ですが「西武新宿線」の上井草駅は「もえあが~れ~ もえあが~れ~ もえあが~れ~ ガンダム~ きみを~

つかめ~」もなかなか私たち年代の男の子にとってはうれしくもあり懐かしい音楽です。

こうやって電車の駅一つ一つの発車ベルもそれぞれが違っていたりしますので、ぜひ利用する際には聞き入ってみましょう~

中央線 三鷹駅の トリビア でした!!
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6月21日(火) 22日(水) 第3火曜日となり 定休日となります。

2016-06-21 19:07:23 | Weblog
本日 6月21日火曜日 22日 水曜日  第3火曜日の週となりますので、

ミタカホームズは定休日とさせていただきます。

留守番電話に入れておいていただいた内容は木曜日に対応させていただきます。

よろしくお願い申し上げます。

ミタカホームズ
店主
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