三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で21年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

新着投資物件続々入荷中~~~~~

2016-06-27 19:29:42 | とにかく利回り物件
投資物件を探している方は、とにかく利回りっていう人が多いですが、

今投資物件の市場は、一棟売りを買取転売する業者が都心では生きて行けず、

小田急線の厚木や京急の横須賀、埼玉県大宮以北、東上線の志木より西、茨城県水戸など

軒並み12%以上の利回りがあった場所の物件を買いあさっているため

もう東京都周辺含め利回りが表面で12%以上回っているレジデンス等の物件は皆無となってしまっております。

今日は、知り合いの業者が買い取った再販物で新しい物件の資料を送っていただきました。

もし、この物件にご興味がある場合は、物件は本日現在確実にございますので

明日にでも担当 平林 あてに ブログに掲載していた投資物件の件でという感じで

お電話もしくはメールをください。

①西武新宿線 井荻駅10分 レガリア井荻 (おしゃれな外観の建物)
 表面利回り 5.3% 24000万円(税込み)
②本駒込一棟 34400万円(税込み) 5.0%

③江古田一棟 4.8% 平成27年5月築 36000万円(税込み) 

④神楽坂一棟 4.0% 平成3年7月築 56500万円(税込み)

などなど

利回りが下がってきているのですが、企業や地主さんの節税対策にはもってこいの物件です。

外国の方にもこの利回りでまだ売れると思います。

特に井荻の物件と江古田の物件は平成27年築。

ほぼ新築です。

この物件であれば、償却がかなりできると思いますし、物件はとってもおしゃれできれい。設備も充実したマンションです。

弊社が直接売主より販売依頼された物件ですので、詳細情報は弊社に直接お問合せお願いします。

ほかにも投資物件一棟売り情報が毎日入ってきており、このように直接売主より依頼される物件がそのほとんどです。

今、弊社ではホームページ上での会員登録の設置に向けて準備をしておりますが、

お電話もしくはメールにて会員登録希望ということでご連絡いただければ

このような一般の方に非公開な物件でもご紹介ができます。

細かな資料まで持っておりますが、今回はここまで。

明日も頑張ります!!


新しい不動産情報は、ミタカホームズへ
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大泉町3丁目 中古戸建 3780万円内装リフォーム済み

2016-06-26 11:42:32 | 未公開物件
大泉町3丁目 中古戸建 内装リフォーム済み 3780万円(税込み)

昨日も現地に行きましたが、来訪者ゼロ。

人通りもまばら。

天気も良くない曇天・・・

近隣をチラシ配布で散策したら、

すぐご近所の野球場の前に新規物件が出て看板がついておりました。

早速チラシを一枚頂き、見てみると。

「大泉町4丁目 中古戸建 」似ています。

ただ、北道路で外壁のモルタルにアオカビが生えていて、湿気があるんだということが分かりました。

土地はちょうど30坪。

大泉町3丁目の戸建のほうは、外壁も大丈夫。内装もリフォーム済みですぐに入居できる状態です。

購入してからあまりお金がかからないほうがぼくはよいとおもうんだけど・・・

ということを考えながら、今日はお客様来て下さるかな~~

三鷹の商圏とは違い、この大泉町3丁目周辺は、賃貸アパートがすごく少ない。

当然、賃貸から売買への流れも少しはあるのでしょうが、このあたりに戸建を購入しようとする人は

他のエリアからくるのかもしれませんね・・・

さんざんチラシを近隣に配って筋肉痛になりました。

皆さま、来週も現地内覧会は行いますが、気になっている方いらっしゃいましたら

ぜひ現地に私が行きますのでぜひいらしてください。

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おススメの紫陽花スポットは?

2016-06-25 11:10:29 | お題について
お題「オススメの紫陽花スポットは?」に参加中!
ブログのお題「オススメの紫陽花スポット」は?


紫陽花という花は私は「花言葉」は別としてとても好きな花の一つです。

いろいろな色、いろいろな種類があって形も様々。この季節楽しみな花ですね。

さて、お題ですが、

私の一押しは

箱根登山鉄道の強羅⇔箱根湯本間の素敵な電車から見る紫陽花

箱根ガラスの森美術館のガラスの紫陽花

私は電車好きなので、この箱根登山鉄道は大好きな電車でもあり、

季節を変えて何度も一年に行くところです。

電車の車窓かに飛び込んでくるかのような、

電車の両脇に咲き誇っている紫陽花の中を通り抜けていくのは

ぜひ窓際で見ていただきたいポイントです。

箱根登山鉄道から見る紫陽花もとっても素敵ですが、

塔ノ沢駅や途中駅で一度下車して歩いてみるのもとっても素敵です。

②としてあげた「箱根ガラスの森美術館」のガラスの紫陽花は、

ぜひ天気の良い日に訪れていただきたいポイントです。

この季節のみ、ガラスの紫陽花が園内に飾られ、太陽の陽にきらきらととってもきれいに

輝きます。こちらも箱根つながりでぜひ一緒に見ていただきたいポイントです。

http://blog.goo.ne.jp/portal/theme/10173


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今日は梅雨らしい一日 風邪を久々引きました

2016-06-25 11:00:32 | 世の中に思うこと
今日の三鷹は「梅雨らしい」じめじめした曇りの天気。

雨は降ってはおりません。

昨日珍しく私は風邪をひきました。

のどが痛くなり、私は胸が弱いのですぐに胸まで風の菌が下りてきてしまっていました。

咳とたんに悩まされました。

昨日は、弊社の棚子さんでもある武蔵野クリニックにいって、ぜんそくの定期検診と一緒に風邪を診てもらいました。

のどは真っ赤。咳もでているから7日分薬を出しましょうということで、昨日昼からちゃんと薬を飲んで

安静にしておりました。

熱も出ていたみたいで、昨日は午後お休みをいただいておりました。

今日も朝ずっとねていたいと思うほどかなり布団に引っ張られましたが、

意を決して出勤。

今日は大泉の現場に行く予定ですので

頑張っていってまいります!!

昨日たくさんのお客様がご来社いただいたようですが、

私が接客できず申し訳ございませんでした。

早く治して頑張りたいと思います。

さて、現地に行ってまいります!!

三鷹の不動産情報はこちら

ミタカホームズ 売買専用HP
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今日の三鷹は雨です。

2016-06-23 11:05:22 | 世の中に思うこと
今日の三鷹は雨です。

電車も朝は少し遅れが出ているようですので

皆さまこういう日は、早めに動きだし致しましょう!!

三鷹駅の電車の駅のホームトリビア


三鷹駅は中央線快速線(昔でいう朱色の電車)上り線(東京行)が2ホームで「5番線」と「6番線」となっております。

次に、中央線快速線(朱色の電車)の下り線(立川・高尾行)が2ホームで「4番線」と「3番線」

最後に、総武線の各駅停車と東西線の始発ホームが「2番線」と「1番線」となっております。

私ども40代以上の人間にとっては懐かしい童謡の「めだかの学校」が各ホーム電車が出発する際の「発車ベル」のかわりに

使用されております。

6番線5番線ホーム→「め~だ~か~の学校は~か~わ~の~中~

4番線3番線ホーム→「そ~っとのぞ~いてみてごらん~そ~っとのぞ~いてみてごらん

2番線1番線ホーム→「みんなで~な~か~よ~く~しているよ~

となんと、6番線ホームから1番線ホームまでの発車ベルをつなげると、一つの歌「めだかの学校」

が完成するようになっています。

JR山手線の「恵比寿駅」の恵比寿ビールの音楽も有名ですね。

あと、私鉄ですが「西武新宿線」の上井草駅は「もえあが~れ~ もえあが~れ~ もえあが~れ~ ガンダム~ きみを~

つかめ~」もなかなか私たち年代の男の子にとってはうれしくもあり懐かしい音楽です。

こうやって電車の駅一つ一つの発車ベルもそれぞれが違っていたりしますので、ぜひ利用する際には聞き入ってみましょう~

中央線 三鷹駅の トリビア でした!!
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6月21日(火) 22日(水) 第3火曜日となり 定休日となります。

2016-06-21 19:07:23 | Weblog
本日 6月21日火曜日 22日 水曜日  第3火曜日の週となりますので、

ミタカホームズは定休日とさせていただきます。

留守番電話に入れておいていただいた内容は木曜日に対応させていただきます。

よろしくお願い申し上げます。

ミタカホームズ
店主
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未公開物件三鷹市下連雀8丁目 民泊でこれつかえるかも!!

2016-06-20 18:57:00 | 未公開物件
未公開物件情報

一部不動産屋さんから情報が出てきておりますが・・・

三鷹市下連雀8丁目に価格がお手頃な中古戸建がありまして、

今、1階の店舗内装からリビングに変更するリフォームを現地ではしております。

吉祥寺通沿いですが、バスが通ってもそんなに気になりません。

価格4880万円(税込み)

ポイント→建築確認検査済み証がありません。建蔽率が超過しております。(約0.6㎡)
     埋設管のガス管が南側隣地より配管されております。

ただ、このエリアでこの値段はなかなかありません。地図にも書きやすいのでそれこそ「民泊」への利用は良いのではないでしょうか?

部屋数もたくさんあり、民泊利用には面白い物件です。

1階 洋室6帖 洋室7,5帖 2階リビング7.5帖 DK10.0帖 3階洋室7.3帖 洋室6.5帖

かなり大きな4LDKです。

ミサワホーム施工 土地面積74.18㎡ 平成9年8月築 延べ床面積 127.11㎡(車庫もあり12.42㎡含む)

今でしたら残置物であるテーブルや冷蔵庫、洗濯機・乾燥機などもおつけできるかも・・・

これってシェアハウスか民泊するための物件のような・・・

見た目も悪くないですし、近くには井之頭公園やセサミスポーツプラザ、杏林大学キャンパスがあります。

皆さまこれって民泊で検討したら面白いのでは???

面白い物件情報がどんどん集まってきます。

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今日の三鷹

2016-06-20 10:11:39 | 世の中に思うこと
皆さまおはようございます!!

今日の三鷹は「晴れ」ちょっと朝から蒸し暑い状態です。

ミタカホームズの看板になってから来訪されるオーナー様や業者さんの看板や店頭のイメージは明るくてよくなったといっていただいております。

三鷹で不動産オンリーワンを目指してのその第一歩です。

今は、HOMESやyahoo、アットホームなどのポータルサイトに頼っておりますが、

三鷹の物件を探すときは、「ミタカホームズ」にいけばいい物件が見つかる・・・

そんな5年後を目指しております。

もちろん、売買に関してはよそになかなか良い物件がないので、自社で仕入れて自社オリジナル物件を買取によって行える

、そして年間買取10件を目指します。

正直、普通に毎日仕事をして人がつくったものを右から左に動かすだけの商売は、価格競争や広告費のバランスも難しく

先が見えません。そして何より仕事をしていて面白くありません。

自分が働いて面白い、人の役に立って人に喜ばれる、不動産屋のどこを探してもないお部屋探し・物件探し・販売

そこを目指していきたいと思います。

昨日は夜に周辺からクレームの後がたたない西永福の管理物件の現地調査と該当者へのポスティングと

物件内への張り紙をしにいってきましたが、住み心地のよい物件づくりを常に目指して頑張ってまいります!!

三鷹賃貸はミタカホームズへ

三鷹賃貸専用ホームページはミタカホームズへ

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6月19日 日曜日 今日も日が暮れました

2016-06-19 20:15:16 | 不動産あれこれ
6月19日 日曜日 今日も一日陽が暮れました。

ほぼ一日練馬区大泉3丁目の中古戸建に現地内覧でいましたが、

あいにくの天気もあり、来場者1名

今日は近隣に投函200枚して帰ってきました。

ただ、昨日の夜に現地に物件の看板を出してきて、

その看板にチラシを10枚つってきましたが、

全部なくなっていました。

見てくれている人がいればそのうち効果が出てくるでしょう。

今回も、現地に看板を設置し、チラシを10枚つってきました。

明日現地に見に行ってみます。

今日は15時に売主の業者の社長さんが現場の問題点を昨日指摘したところを

ちゃんと確認に来てくれました。お茶とコーヒーの差し入れもありがとうございました!!

17時で現場をしめて、一路三鷹へ・・・

三鷹では18時から弊社で管理している区分所有マンションを入居者が出るこのタイミングで

売りたいとのことで、作成していた査定書の説明と、金額の打ち合わせ、売り方の打ち合わせを行い

弊社での売却をご検討いただくことになりました。

弊社専任媒介以上での売却が決まりましたら、いち早くこのブログにて公開いたします!!

今日はこれから西永福の管理物件に入居者の騒音に対する張り紙をしに行ってきます。

西永福が終わると、今日一日の作業が終わります。

一日皆さまお疲れ様でした!

明日もまたよろしくお願い申し上げます!!

三鷹不動産はこちら

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藤和三鷹ホームズ 70㎡超の2LDK

2016-06-19 10:13:19 | 不動産あれこれ
弊社のある分譲マンション「藤和三鷹ホームズ」の最新物件情報

この物件には現在市場に出ている6階のお部屋3580万円 の2LDKのタイプがございます。

こちらの物件は西向き(三鷹通り向き)なので、現状は日当たり眺望が良いと思います。

室内は、トイレが広く、玄関も戸建並みに広い感じがゆとりがあってよいと思います。

収納スペースも多く、使いやすい間取りとなっております。

私は、このマンションに住んでみて使用したことがあります。

管理が行き届いていて、管理人さんも歴代素晴らしい方ばかり。

別契約にはなりますが、地下1階に機械式駐車場があり、28000円程度で借りることが可能で、この駐車場から

エレベーターで直接上階にあがれるので雨の日もぬれずに便利です。

このマンションの構造的な特徴としてもう一つ

エレベーターが一階おきにしかないスキップフロアとなっていて、各階のお部屋のプライベート性が重視されており、

一見の価値はあると思います。

内覧してみませんか?私の物件の説明付きで・・・

おそらくこの物件のことは、この物件の1階で不動産をして17年。どの不動産屋さんよりも

この物件の事例を持っております。

「藤和三鷹ホームズ」の売買のことでしたら私にお任せ下さい(^^♪

三鷹不動産は「ミタカホームズ」へ



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大泉3丁目 現地内覧会 土曜日ご報告

2016-06-18 22:09:23 | 不動産あれこれ
皆さま、今日は暑かったですね~(/ω\)

わたくし、ヒラバヤシは物件担当として朝11時より現地の練馬区大泉3丁目に行ってまいりました。


頑張りましたが・・・本日の内覧は2組

目の前を通りかかって物件のチラシを持って行ってくれたお客様が3組

内覧のうちの一組は隣地の奥様がリフォームの参考に見たいとのことでの来訪~

しっかりとリフォームのご相談にのってまいりました。

ご来場ありがとうございました。

ここは旧東栄住宅の分譲地d、同じ分譲地内のかたは築年数から考えると

そろそろ外壁や屋根、そして室内の壁紙や設備一つ一つをかえなければな~~って思っているところなんですね。

東京ガスライフバルで給湯器の交換をするのは安全だしそれが当たり前だと思っているようですが、

リフォーム屋さんや建築屋さんのお知り合いに頼んだほうが圧倒的に安いですよって教えてあげました。

ちなみに東京ガスは、ほぼ全部定価でやっています。リフォーム屋さんや建築会社・工務店では、多少お店により違いはありますが

6掛けくらいにはなります。



現地に行くと、先週まであったお庭が無くなって、もう一台分の駐車スペースとして土間うちコンクリートがきれいに

敷かれていました。

生い茂っていた雑草もしっかりと女装されてきれいになっていましたよ!!

変わったところといえば、敷地内の隣地境界の四隅に生えて大きくそだっていた木々が伐採されていた点。

木は人を癒しますが、手をかけれない人にとっては面倒なものです。

今回隣地にも迷惑をかけていたと思われる大きく伸びてしまった四隅の木々が伐採されていたのでとてもきれいに見えました。

道路との間にあったお庭スペースはきれいに駐車スペースになって止めやすくなっておりました。

物件周辺をくまなく歩いて今日は物件のチラシを手巻きしました。

チラシ配りや現地案内矢印看板の設置で歩いた歩数10000歩

周囲を車で動いているとあまり気が付きませんが、いろいろな家があり、このあたりはアパートやマンションが少なく

分譲住宅が多いエリアです。

戸建てを購入する感じの客層を頭で考え、賃貸アパートやマンションのファミリーにチラシを入れようと思って

頑張って歩いたのですが、ほとんど周りは戸建だらけ・・・

作戦を、同じような新しめの戸建で家の外に子供用の自転車もしくは子供を乗せる補助が付いたママチャリがおいてあるような戸建に絞って

チラシの投函をしてきました。

これは「ママ友狙い」戦法

同じような戸建にいるおなじような世代の世帯に対してチラシをまくことにより、

その人本人はすでに購入しているわけですが、そのママ友に進めてもらうためのチラシ巻きです。

そういえば、この間チラシは言っていたよ~。新築よりお安めでしかもリフォーム済みだから、すぐに引っ越しも

できる状態だから、同じエリアで探しているって言っていたお友達の「◎◎さん」にも教えてあげよう~~

という狙いです・・・

ネットではHOMESやヤフー不動産、アットホームに掲載しております。

HOMESや弊社ホームページでは、物件の室内がよくわかる「360度映像(パノラマ映像)」が入っていますので

ぜひ皆様見ていただいて、明日大泉の現地に顔を見に来てください!!

暑い中今日は日焼けをしましたが、明日も同じような天気とのこと・・・

日焼け止めクリームを塗って明日も現地で頑張ります!!

この練馬区大泉3丁目戸建て」の情報はこちら

ミタカホームズ売買専用ホームページ
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練馬区大泉3丁目 中古戸建 現地販売会開始

2016-06-18 00:00:10 | 未公開物件
練馬区大泉3丁目 中古戸建 3780万円(税込み)

現地初公開販売会を行います。

日時は明日明後日の土日 11時から17時まで

時間外の内覧のご希望は、弊社担当平林までお問合せ下さい。

ご都合のよい時間に合わせて、室内ご覧になれるように段取ります。

ご質問お問合せお待ちしております。

ミタカホームズ
平林
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6月のあじさい いろいろ

2016-06-17 19:47:17 | 世の中に思うこと
あじさい

6月といえば、梅雨。

梅雨といえば、あじさい

アジサイといえば、カタツムリ

なんですが、私が子供のころはこの時期、あじさいの大きな葉っぱの上に

必ずかたつむりがいたのを覚えております。

最近東京では、かたつむりが少ないように思います。

ちなみに今年まだカタツムリを一度も見ていません。

皆さまはいかがでしょうか?

風物詩というか、ずっとあったものが

最近なかなか見れなくなってきているような気がします。

私の父母の世代からすれば、

昭和の初期には東京でも蛍が見れたのに・・・

ということももしかしたらあるかもしれません。

あとは、家の縁の下の土のところに、

すり鉢状の蟻地獄・・・

カマキリの卵

カブトムシ

クワガタ

善福寺川にもどじょうやタナゴがいました。

今はどうでしょうか?

環境が高度経済成長の時代に比べると

断然よくなっているとは思いますが、

この三鷹に関しては、まだ雑木林の横を早朝散歩したりすると、

タマムシやカブトムシが道端にひっくり返っていることもまだあります。

三鷹の場合、新川や大沢では、まだカブトムシが普通に取れます。

ちょうど今頃、農家の方の農園では、カブトムシの幼虫が取れます。

三鷹って東京の中の田舎でもあります。

そんな雰囲気の三鷹は住むのにちょうどよく。

いいところですよ!

明日明後日は土日です。

不動産探しにぜひいらしてください。

私は明日、練馬区大泉3丁目の中古戸建の現地販売会に行ってきます。

開催時刻は 11時から17時まで 土日の2日間現地にて行います。

この物件、エリア初公開物件です。

ぜひぜひ皆さまお誘いあわせの上、現地にいらしてください。(練馬ですが・・・)

三鷹の不動産はこちら

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プロシード三鷹 402号室 本日募集開始となりました。

2016-06-17 19:45:51 | お題について
プロシード三鷹 2DK 振り分けタイプ。

本日退去立ち合いを行い、退去いたしましたので募集開始となりました。

詳細わかり次第このブログとホームページにてお伝えしていきます。

三鷹の賃貸は「ミタカホームズ」へ

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ファシーネ三鷹ハイライズ2000万円にて販売開始。1LDK

2016-06-16 23:04:46 | 未公開物件
弊社の取り扱い物件として、三鷹通り沿いの分譲マンション「ファシーネ三鷹ハイライズ」

がいよいよ内覧が可能になりました。

今までは弊社のお客様が借主でお利用されておりましたが、今回空室となったことを機に

売却と賃貸と両方で募集を開始いたします。

お部屋は1LDK、収納も多く、とても使いやすい間取りです。

もちろん購入して賃貸に出すのも大丈夫。

賃貸に出す場合、11万円程度から11万5000円程度くらいまででお客様が付きます。

完全弊社オリジナル物件です。

皆さまぜひお問合せからご連絡お待ちしております。

三鷹の不動産は「ミタカホームズ」へ

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