定期借地権

昨日の研修会の報告をします。

第1部は、有名な税理士の本郷先生の
「定期借地権の地代前払い課税」のお話です。

定期借地権の地代の一括前払い課税について
国土交通省が昨年12月に
国税局に問い合わせたところ
今年1月に国税庁から、
分割して課税することを認める回答があったそうです。

これは、特に地主にとっては大変なメリットになります。

なにしろ、最初に50年分の地代が取得できます。
土地を売却した額に近い資金を手にすることができ
所得税課税は、一時金として毎年1/50づつ課税されます。
なおかつ、50年後に土地も返ってきます。


また、土地利用者にとってもメリットがあります。

土地購入の場合は、その購入資金は償却できませんが
この定期借地権の場合には
50年間使用できて
支払った地代を毎年1/50づつ償却できるということです。


定期借地権も平成4年に施行されてすでに13年経ちますが
まだそれほど普及・活用されているとは言えません。
いろいろと課題も多いと思われます。

しかし、今後については社会、経済構造の変化に応じて
活用の道は必ず出てくると思います。


第2部の不動産市況アナリストの幸田先生のお話は
次回にします。

研修会

今日は、定期借地権の税制に関する研修会に参加しています。
次回、報告します。

2005年 基準地価

国土交通省が20日、土地取引の目安となる
今年7月1日時点で都道府県が調査した地価（基準地価）
を発表した。

全国平均では、
住宅地が前年比3.8％下落、商業地が5.0％下落で
14年連続の下落だったが
下げ幅は2年連続で縮小。

東京23区では1990年以来の
地価上昇（0.5％）となった。

練馬区内住宅地の基準地を見てみると
下げ止まって、ほぼ横ばいで
かすかに上昇傾向が出始めているようだ。

しかし、単純に地価が
どんどん上昇するとも思えない。

また、気になるのは、同じエリアでも
個別格差がつき始めていることだ。


いずれにしても
土地購入にあたっては、
個別要因を注意深く確認する必要があることに変わりはない。

ウォームビズ

日経新聞の土曜日NIKKEIプラスワンに
「おしゃれ道」として
ウォームビズの着こなし術が紹介されている。

ウォームビズは、
地球温暖化防止策として始まったクールビズに続き
この秋から導入が期待されている(？)ものだ。

オフィス内の設定温度を20度に保ち、
暖房なしでも暖かく快適な装いを
心がけようということだ。

右上の写真(ちょっとボケていて見ずらいですが・・)の様に
おしゃれしたら素敵ですよとの提案だ。

写真の左側は、
シャツの上にVネックのカシミアセーターで
ネクタイをチラッと見せるスタイル。

写真の右側は、
上着の下に機能系のTシャツを着て、
その首元にストールやスカーフをあしらって
上品さをプラスするスタイル。

ウームどちらも良いが？

問題は、着る人物かなと

ため息がもれます。

でもやっぱり
何気ない着こなしも必要ですね！！

安全・安心 ３

読売新聞連載記事「安全・安心に住まう」の
③で「高齢者住宅」
④で「耐震補強」
について紹介されている。

「高齢者住宅」では、
老後に備えた早めの改築ということで
単に高齢者向けのバリアフリー住宅を造るのではなく、
老後に備えた居住者がさまざまななケースに対応できる
仕掛けを造っておくことを勧めている。

普通は体が不自由になってから改築や立替を考えるが
早めに手を打った方が
住み慣れた我が家を離れずに済む
という訳だ。

確かに、元気なうちに
必ず来る将来に対応しておくことは
ひじょうに重要だと思う。


「耐震補強」では、
通常は耐力壁を追加したり厚くする方法をとるが
ここでは、むき出しのワイヤで柱を補強する方法を
紹介している。

この工法を実施すれば光や風を遮ることなく、
既存の建物に取り付けることができる。
費用も通常の耐力壁を作るより安くできる。

なかなか優れものだと思う。


但し、この両方とも、
やはり、信頼できる建築士や工務店等に
相談してから実施すべきだと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

安全・安心 ２

読売新聞「安全・安心に住まう②」の記事に「有機住宅」が紹介されている。

「有機住宅」とは、
有機食品の安全性を保つシステムを
住宅建築の現場にも応用したもので
「有機空間住宅」と呼ぶそうだ。

この住宅は、自然素材を使っているだけでなく
建築プランから建材の選定、現場工事などすべての段階で
有害な化学物質に汚染されないチェックも受けている。

どこまで安全性をチェックすれば気が済むのか
食品と同じ考え方でよいのか

あまり神経質にやりすぎると
人間の本来備わっている抵抗力が弱くなってしまわないか
心配です。

何事もほどほどに！！

芸術の秋

昨日は暑い日でしたが、今日は秋らしい日になりそうです。

毎年この季節になると友人のH君が二科展の入場券を送ってくれます。
彼は教員をしながら毎年彫刻を出品しています。

今年は、
「羽化」と題した木とステンレスで造られているオブジェです。

「安定」と「絆」を感じました。

H君は何を思い、何を表現したかったのでしょうか？
今度会った時に聞いてみたいと思っています。

講習会参加

昨日、ホームページ関係の基本操作についてと
住ステーション浦和の熱田社長のお話を聞きました。

約２０名の受講者が少しでも多くの人に
自社のホームページを見てもらうために
参考にしようと熱心にメモを取ったり質問したりしていました。

また、懇親会では、ビ-ルを飲みながら、
いろいろな方から経験談等を聞かせていただきました。
楽しい時間を過ごしました。
有難うございました。

いつも感じることですが、
やはり仕事に対する熱意と地道な努力が必要だと
つくづく思いました。

安全・安心

今日の読売新聞くらし面の「安全・安心に住まう①」で
城壁に守られる街として、
分譲住宅地が３ヶ所紹介されている。

今年4月から販売を開始した
兵庫県芦屋市の「ベルポート芦屋」では、

「 ゲーティッド・コミュニティー[要塞(ようさい)都市] 」ということで
住宅地全体が高さ２メートルのフェンスで囲まれている。
フェンス上部に赤外線センサーが設置されている
入り口にある管理棟には24時間警備員が常駐する
まるで、００７の映画にでてきそうな、雰囲気である

設備を維持するため、１戸当りの管理費は月５～１７万円になる
また分譲価格は９０００万円～３億円
すごい！！

まさに、安全安心をえるには金がかかるということです。

この安心安全は近頃頻発する事件からすると
かなり重要事項だと思います。

しかし、安全安心を得るための他の方法は無いものでしょうか？

やはり、この問題は
コミュニティーの有り方に期待するところが大きいと思います。

住宅基本法（仮称）

「国土交通省は、９/７に住宅政策の基本方針を示す
住宅基本法（仮称）を制定する方針を固めた。」

との報道がありました。


現行の住宅政策は、
住宅供給の拡大を最大の目標に掲げてきたが
最近では少子高齢化社会の到来に対応し
子育て世帯や高齢者が安心して暮らせる
住環境の質的アップが一段と求められている。

今回の「住宅基本法」では社会情勢の変化に応じて
災害に強い住宅整備や
高齢者に優しいバリアフリー住宅を増やすことや
子育て世代が賃貸住宅に入居しやすい環境整備を
行政が進めることを目標に掲げる。


非常にいいことだと思います。
しかし、住宅の質の向上については
以前から繰り返しいわれていることで、
ちょっと遅いなという感じです。

特に住宅の安全性と広さと価格の改善が重要課題です。
また、賃貸住宅の質の改善も求められていると思います。