都心の住まいなら・・・

２０１７・０８・１３

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取得と維持費用・・・

東京駅より京浜東北線３０キロ圏。

 

 

アクセス駅から徒歩５分(１分８０㍍)。

 

 

四、五分の場所で３DKと決めて・・・

 

 

購入価格４０００万円程・・・

 

 

年間諸費用積立金合計２０万円

 

 

最高３５年借り入れで８０００万円支払い。

 

 

諸費用、積み立て金等、年２０万円３５年間で、

 

７００万円

 

 

合計８７００万円程と計算される・・・。

 

 

この時残存価格は？５００～７００万円

 

 

３５年間で８０００万円の・・・

 

 

割る３５年で２２８万円割る１２は、

 

 

１９万円月額となる。

 

 

積み立て金は、マンションの共益費や、

 

 

外装塗装費用、屋外共用部分に使われて、

 

 

３５年後には戻りはありません・・・。

 

 

概算３５年毎月１９０，０００の負担。

 

 

これは、おおよその計算であるが、

 

 

そう差が無いものと思います。

 

 

さて賃貸の計算は速い・・・

 

 

敷金、礼金、保証金、・・・

 

 

ごく標準に住宅機構の場合いを見て見ると、

 

最初家賃の3か月分を預け、保証人も無。・・・。

 

 

駅から、四、五、分の家賃は、

 

 

月14万円から18万円程であります。

 

 

月払い諸経費込みで、計算してありますので、

 

概算月の14万円から18万円程で更新料無し、

 

 

で過ごせます・・・。

 

 

この間移転などは、マンション所有だと、売るか？

 

 

貸すという事が発生致します。

 

 

大まかな処比較出来ました・・・。

 

 

もう一つ、災害時は最悪建物が損失しても保証は無く、

 

 

保険も、掛け金が高額とかの問題もあります・・・。

 

 

参考に成ればと思います。

 

 

其れでは亦・・・

 

 

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愛・・・称　【青年の乃呟】

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教育とは如何な方法を・・・

2016/08/11

 

 

今日は久しぶりに、

厳しめの話を。

 

およそ世に名を残す人物は、

一定期間、厳しく、

不条理な環境に身を置いている。

 

たとえ子供時代に、

甘やかされて育ったとしても、

ある時点で師と出会い、

理不尽なほど厳しい修行を、

経験している。

 

甘やかされたまま育ち、

大事を成し遂げる者は、

一切存在しない。

 

褒められたい

認められたい

引き立てられたい

評価されたい

 

と思っているうちは、

決して成果を、

出せはしないのだ。

 

戦前はどの家庭も、

父親の言う事は絶対だった。

 

どんなに理不尽な命令も、

「はい」と言うしかない。

 

教師さえも神だった。

 

生徒たちは全員、

先生というものを怖れ、

敬い、服従したはずだ。

 

だから、

戦前生まれの日本人は、

会社という歯車の中でも、

成果を出せた。

 

それが高度経済成長を生んだ。

 

今はどうだ？

親も教師も子供の顔色を見て、

言うなりだ。

 

子供たちは勝手に登校拒否になり、

親や教師を批判し、

それを自由だと勘違いしている。

 

新入社員は上司が叱責すれば、

すぐ辞める。

 

入社式に母親が、

付き添う人もいる。

 

風邪を引いて休みますと、

母親から連絡がくる事もある。

 

それを恥とも思わず、

母親のしたいに任せる、

大人子供。

 

日本経済が破綻したのは、

バブルがはじけたせい、

ばかりではない。

 

厳しく、理不尽で、

どうにもならない悔しい経験を

してきた人が、

圧倒的に減ったのだ。

 

私とて、謂れのない事で叱られ、

理解できないのは、

家畜と同じと言って叩かれ、

養われる身で、

一切の自由はありません、

と育てられた子供時代があったから、

今がある。

 

相撲部屋も、落語の世界も、

ある一定期間、

絶対服従の経験をさせる。

 

プライドを砕かれ、

人としての尊厳を奪われ、

しかしそこを耐えて、

乗り越えた者だけが、

栄光を手にする。

 

自分の甘さを思い知れ。

 

でなければ成果を出す事は、

永久にないだろう。

 

いかにして厳しい環境を、

自ら作り出すか？

いかにしてそこに耐え、

乗り越えるか？

甘えを捨てたとき、

不屈の精神が生まれる。

 

其れでは亦・・・

 

 

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お店をかまえると言う事は・・・

2017/08/10

 

 

インターネットで販売するとは、

つまりセールスの自動化です。

 

 

あなたが販売したい、

商品やサービスが何であれ、
ホームページに訪れた人が、

結果として、

購入ボタンを押すように、
することです。

 

 

それを、基本的には、

直接会わずにするのです。

考えてみただけでも、

そう簡単ではないですね。

そうなのです。

簡単ではありません。

しかし、当たり前なのです。

 

 

店舗でものを買うときでも、

店に入ってすぐ買いますか？

何となく眺めて、

冷やかして終わりの、

パターンが多いはずです。

 

 

インターネットでの販売も同じです。
ホームページに訪れたとしても
適当にクリックして終わり、

とういことがほとんどです。

 

 

店で買うのも、

インターネットで買うのも、

理屈は同じでお客さんが、

体験する心理過程も同じです。

だからまず、

ここをよく理解して、

組み立てていくことが必要なのです。

順番を簡単に説明すると

１、ホームページに訪れる
２、ページを眺める
３、興味のある説明を読む。
４．他と比較する
５．評判を確かめる
６．価格を確認する
７．信用を確かめる
８．買うかどうか悩む
９．決心する
１０．購入ボタンを押す

以上が大体の流れです。
順番は前後することもあります。

しかし
ほとんどの場合は訪れてさえ、

もらえません。

ここで大事になってくるのが
ホームページ上の説明、

つまりセールスです。

コピーライティングなんて、

かっこよく言ったりしますが、

要は、

きちんと納得してもらい、

買ってもらえるようにする
説明する力です。

これを、主に文章だけで行います。

最近は動画も使ったりしますが、基本は文章力です。

この重要性はどんなに言っても大袈裟ではありません。

文章で販売のストーリーを作ります。

そして、お客さんを、

そのストーリーに導き、案内します。

ストーリーの最後は、

あなたの商品、

サービスの購入です。

 

其れでは亦・・・

 

 

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