仲介手数料その２

不動産業　手数料収入　いいですよね？

なんて　たまに　伺いますが　そんな事ばかりではありません。

　私が今　取り組んでいる物件

　中古店舗の売買　高崎市の繁華街にほど近い物件ですが

まとまりそうな取引価格　土地・建物付きで　

　価格２５０万円

　正規に不動産手数料を頂戴できても　１２.６万円

賃貸物件なら　１２万円の一戸建ての仲介で手数料

　同じく１２.６万円　特別な調査も必要なく、パソコンに

借主さん等を入力して、印刷・説明すれば完了。


　売買は、同じ物件は無いので、一から調査して、契約書

説明書も作成。

　手数料がいくらであっても、調査漏れで、取引後に新所有者

さんに、迷惑をかけてはなりません。

　どんな物件でも　売主さん・買主さんにとって大切な不動産

一生懸命　とりくまさせて頂きます。


　2010.8.31　火曜日　ＫＮ

高崎市の不動産　賃貸・管理・売買日勝情報センター

不動産の仲介手数料

マンション・戸建て　不動産を購入する場合に

気になるのが、不動産の手数料

　ご来店されるお客様のご質問で　この物件は　手数料が

発生する?

　売主・媒介・専任物件　ですか?　と　ご質問される方も。

売主と表示がある場合には、仲介手数料　発生しませんが

　仕入の価格 +土地なら　区画割り・境界工事・上下水道の

引込など　ひと手間かけて　販売価格設定

　+中古住宅なら　リフォーム・間取変更・外壁塗装などの

手間をかけて　販売価格設定

　この段階で　利益を確保しているので　手数料は不要。


　売主様から依頼を受け　安心して取引出来る様　各種調査

+購入者を探す　営業経費・広告宣伝費　　

　媒介という形態で　不動産会社の収入源が　手数料です。


　手数料を割引・おまけ　したからと言って　お引渡し後に

調査漏れ・説明不足・予測不能などによる　苦情等を

　ゆるしてもらえる訳ではありません。

　１５００万円の手数料は、約５３万円

　不動産　同じものはありませんので　どんな時も一から

調査　説明書など作成。

　万が一　損害賠償　受領した５３万円の範囲内で、それ以上

は免除　などではありません。


　ご理解頂ければ幸いです。


　2010.8.30　月曜日　ＫＮ

高崎市の不動産　賃貸・管理・売買日勝情報センター　　

戸建ての賃貸

賃貸住宅　アパートタイプは豊富な物件・部屋数

　どうしても　マンションタイプでなければダメな方

は、賃料などを少し我慢すれば　見つかると思います。

　難しいのは、戸建て限定の方

希望の物件を探すのも苦労なさると思いますが、

　転勤などで　貸しに出すのも最近は、入居者さんを探す

のに　少し困難な時代になりました。

　一般住宅の賃貸の場合

初期費用がかかる事　退去の際にも　清掃費用・畳費用などが

かかる場合が多い事+家族で転勤が少ない事です。


　管理させて頂く事は、大歓迎なのですが、入替にて長期空室

になると、家賃収入面で　ご迷惑をお掛けする事

+敷地内の雑草退治に費用の面も合わせて苦慮します。

　また、建物が痛む　鳥の巣・ハチの巣+雨戸や軒にすき間があると

コウモリの住み家にもなってしまったり。

　もうすぐ　秋の賃貸シーズン

　入居者さん　お待ち申し上げます。

2010.8.29日曜日　ＫＮ

高崎市の不動産　賃貸・管理・売買日勝情報センター

新築１ＬＤＫ完成しました

２ヶ月程前から募集開始していました

新築１ＬＤＫが完成しました。

　明日の日曜日　施主さんへの引渡しをさせて頂き

数日間で　入居者さんをお迎えするための当社の

準備期間

　９月２日～　最短入居とさせて頂いておりますが

　ご契約済みの一番目の入居・お引越は９月４日

　
　高崎市上中居町　

高崎駅から東へ向かう　高崎東口線・国道３５４バイパス

と、当社がある　競馬場通り・文真堂書店の通りの間

　静かな住宅地であり　便利な所


　今回の特徴　ＩＨキッチン・エアコン２台・対面キッチン


　全１０世帯が完成しましたが、半分の正式申込

　家賃も５．９万円～　比較して頂くと納得頂けると

思っております。

　写真もＵＰしておりますので、気になるお客様

是非　下記にて　ご確認下さい。


　2010.8.28　土曜日　ＫＮ

高崎市の不動産　賃貸・管理・売買日勝情報センター

住宅探し

不動産探し　

　土地のみ・建築条件の有無・新築建売・中古物件

など　何年も探していらっしゃる方も多いのではないで

しょうか。

　ネットの普及・従来からの住宅雑誌や不動産の総合

チラシ　

　情報は無料で　いつでも　いつでも検索自由な時代

私も、一通り　情報に目を通します

　気になる物件は、既に申込・契約に至っている事が多い。


　やはり　お勧めは、物件探し活動中に、自身と合う

不動産会社・営業員　に　ご自身の希望を詳細に伝えて

　待つ　公開前に　思わぬ物件を紹介頂ける場合も。


　先日も、年配の方が　土地はありますか? ご来店

　前述のお話などをも含めてさせて頂きましたが　ではいいです

　と詳細な希望条件をお話頂けませんでした。　　

いろいろな方と　お話させて頂き　また勉強させて頂きます。

　
　　一層信頼される　営業員になる様　努力します。

2010.8.27　金曜日　ＫＮ

高崎市の不動産　賃貸・管理・売買日勝情報センター