建物１年点検。

今日の仙台は、晴れ。台風一過で晴天。

９月なのに３４°の真夏日。しんど。

 

気が付いたら、９月だわ。

４月から一気に９月になった気分。

年を取ったせいか、仕事が忙しいためか、「あっ」という間です。

そんな「あっ」という間に、家を建てて１年近く。

日曜日に建物の１年点検を受けました。

まだ建物はきれいだが、部屋の中は二人の子供で物が散らかし放題です。

点検前、妻が一生懸命に部屋を片付けて、体裁を整えてました。

こんな感じで、のびのび子供を育てられています。

コロナ前に自宅を建てて本当に良かった。

そう感じております。

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(7)

今日の仙台は、曇り。午後から大雨が降るそうです。

 

9月末に建物の引き渡しと同時に、融資を実行してもらい、工事代金をお支払いしました。

これで建物も自分たちの物になりましたが、35年の住宅ローンを背負うことに・・・。

がんばらないとですね。

10月中旬に引越しをして、

晴れて新生活を始めました。

荷物の整理は途中で、至る所に段ボールがあります。

まだ、自分の家と言う感じせず、ホテル生活をしている感じです。

10月末にすべての家具が入る予定なので、

11月に荷物の整理をすれば、もう少し我が家という感じになるのでしょうか。

 

今回、土地を取得して、建物を建ててみました。

不動産を捜し始めてから、まるまる1年。

結構、時間がかかるものですね。

注文住宅は、自分で考え、想像していたものが、実際にできがるのは、

本当に面白かったし、感慨深いです。

ただ、全て自分判断ひとつなので、

凄く細かなところが気になるし、その分大変でした。

この1年間、忙しかったことも含め、振り返ると楽しかったです。

なかなか良い経験をしました。

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(6)

今日の仙台は、晴れ。

３８度の猛暑日。この暑さ！！セミも昼間は鳴きません。

 

５月の下旬に基礎打ちから、

早２か月ちょっと８月初旬、建物の大体のことろが出来上がりました。

早いね。

残りは内装と設備を入れるばかりです。

そして、「あーだ・こーだ」していた、

外溝の内容が決まり、追加契約を行いました。

外溝も入り始めました。

これで、９月末の引き渡しを受けるばかりになりました。

そこで、今、新居の家具と家電を決める作業に移っています。

家具は注文してから納期が１ヶ月かかるそうで、

１０月に引っ越すには、８月末くらいには注文しないと。

なかなか決めることがいっぱい。

忙しいです。

 

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(5)

今日の仙台は、曇り。ジメジメ天気。

 

前回の2月末に建物の建築の請負契約をしたので、

測量と地盤調査が入りました。

地番調査の結果、地盤改良の必要がなかったので、まず一安心。

これで、建築確認を取ることが出来ます。

建築士の方が図面を書いてもらい、配電図等の内容に応じ追加契約をして、建築確認が取れるまで、

3か月。

この間の3か月で、外溝の内容の詳細も打ち合わせ。

2月末時点で、ラフな見積もりを貰っていたが、行いたいことを全部入れた豪華版の見積もり。

当然、予算オーバー。

その見積もりからどの工事をするか決めていきます。

外溝は6月末まで決めて、請負契約をする感じです。

 

そんなこんなしているうちに、5月末に基礎工事が始まりました。

建物は、決めることは決めたので、建築会社さんにお任せでだんだんと建っていきます。

こんな感じで、建築は進んでいきます。

参考までに。

 

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(4)

今日の仙台は、晴れ。暖かい日が続きます。

花粉が飛んでいるらしく、妻の鼻がムズムズ。私は至って平気です。

 

つなぎ融資をおろしてもらい、土地を手に入れました。

そして、どこの建築会社さんに建ててもらうか決めて、

建築会社さんと打ち合わせをして、建築プランと見積もりが出来ました。

この間、去年の11月から2月末までの4ヶ月かかりました。

通常はこんなに掛かりません。

通常は大体2か月位です。

なんでこんなに掛かったかと言うと、私の担当者が、展示場の移転の仕事に時間を取られたためです。

「ｺﾝﾅｺﾄｱﾙﾉ?」

ま、同業者ということで、お客様としてではなく、仲間としてお願いされ、甘えられました。

期間が延びた分、つなぎ融資の利息が発生するので、

普通の建主さんなら文句を言うが・・・、

気持ちが解るから許してあげました。

建築プランと見積もりが出来たので、請負契約となります。

請負契約すれば、後は、建築会社さんにお任せです。

地盤調査を最初に行うが、その結果が怖い。

地盤改良費が掛かると約100万円くらい飛ぶので、地盤耐力があることを祈ります。

詳細設計の打ち合わせは、建築期間中に行います。

ゆっくりですが、進んでおります。

 

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(3)

今日の仙台は、曇り。

だんだん、朝晩が寒くなってきました。布団が恋しいです。

 

前回、不動産業者が扱える全宅ローンのフラット３５に申し込みをしてきたのを報告しました。

その返事が来ました。

結果は、仮承認を頂きました。｢ﾎ､ﾖｶｯﾀ｣

11月中旬に返事の予定でしたが、11月早々に返事が来ました。

これで土地の売買契約をして、土地を取得できます。

なので、次のステップは、土地の売買契約書の締結と、つなぎ融資の申し込みになります。

売主さんと買主さんと話をしながら不動産屋さんが売買契約書を作ってくれます。

つなぎ融資は、土地代金は先行して売主さんにお支払いするので、必要となります。

ぼちぼち書類を集めて、写真を撮ったりしながら書類を書いたりして進めます。

頑張ります。

 

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(2)

今日の仙台は晴れ。心地よい天気です。

 

お家が欲しいと思って、土地をここにしようかなと決めて、

融資申し込みをしてきました。

申し込み先は、全宅ローンのフラット35S。

ま、不動産業者ですし、自分の所のサービスを利用しました。

35年固定金利で一番安い金利で1.11％でした。

本当に今、金利が安いね。

10年前では考えられない。

色々なコースから選んだのは、三大疾病付団信加入３５年固定金利で1.63％。

一番保証が充実しているタイプ。

保証が充実している分、生命保険料を減らせるから、トータルではOK。

11月の中旬に返事が来るそうです。

楽しみです。

 

「今、不動産が高いなか、なぜ買うの？」と質問を受けます。

不動産が高い理由が、金利が安くなっているためで、

月々の支払額は不動産が安い時期に買った人と変わりません。

なので、特に気にせずに買えます。

一番良いパターンは、不動産が安いときに買って、金利安いときに借り換えを行った人ですが、

不動産の底値なんて、不動産業行っている私でも判りません。

また、金利の底値も、銀行員でもわかりません。

だって、銀行員も「マイナス金利が始まる前は、ゼロ金利の今が金利の底値です。」って

自信持って言っていた。

それなのに・・・、マイナス金利が始まったら、０．５％は金利が下がりました！！

なので・・・、

不動産の買い時は、自分のライフプランとキャッシュフローのバランスで決められるのが良いと思います。

欲しくて、買えるのなら、それが買い時です。

 

ミウラ

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そろそろお家が欲しいと思う、今日この頃。(1)

今日の仙台は、晴れ。

昨日は、雨で寒かった。今シーズン初の暖房を付けました。

もう少しで10月、1年があっという間に感じるお年頃になりました。

 

最近、自宅が欲しいと思うようになってきました。

長男が1年半後に小学校に上がると・・・、

学習机や本棚等を置くスペース・・・、

今のままでは・・・、

無理か？？？

土地から探し始めると、建物が出来て住めるまで、

1年前後掛かるから、そろそそ動かないと間に合わない。

「欲しいときが買い時。」

土地はちょっと高いが、その分金利が低いから、

「ま、いいか。」

ぼちぼち、動いてみます。

 

ミウラ

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