管理会社と仲介会社

最近、入学や就職、転勤などで賃貸物件の動く時期になりましたね。
ネット上でもたくさんの不動産会社の情報が流れています。

今はなんでもネットで下調べしていく時代。当然お部屋探しもネットで調べるのが常識となっています。私もいろんな会社のホームページなんかを参考にみてみるのですが、仲介業者についての説明で、思わず首をかしげたくなる情報が載っているのが最近気になっています。

仲介業専門の不動産会社というのは、自分のところの管理物件を持っていない会社です。つまり大家さんとの直接交渉が基本的にできない会社です。仲介業者の中には、そういう大家さんとのしがらみがないので、ドライに物件の良し悪しだけでお客様に物件を紹介できるので、それがお客様にとってもメリットになる、という宣伝をしているところがありますが、わたしどもの会社の考えからいくと、それには首をかしげたくなる部分もあります。

ご自分の大切なお子様を一人暮らしで預けるとき、大家さんとも何十年のつきあいがある不動産会社と、その物件の情報だけを不動産業者のネットワーク上から引っ張ってきて、紹介だけしているような会社とどちらが信頼できますか？
どちらが本当に地元に密着した、地元のことを知った会社でしょうか。
お客様の中には、「手数料は管理会社に払ったので、紹介していただいた会社の方はちゃんとお金もらってるのかしら」と心配される方もたまにいるようですが、仲介業者もきちんと客付け料として、管理会社から手数料をもらっています。最近の傾向としては、ほとんど賃料の１ヵ月分ちゃんともらっています。

仲介業者の中には紹介して終わり、ではない会社もたくさんありますが、入居者が騒音や何かのトラブルで困ったとき、助けてくれるのは管理会社です。いくら仲介してもらったところに相談しても、取り次いではくれても、直接交渉は基本的にできないでしょう。

うちだけでなく、周りのたくさんの管理物件や専任物件をもっている会社は、「管理会社は管理料をもらって余分に設けている」「自分のところの物件しか紹介しない、押し付ける」という悪いイメージを払拭するため頑張っているのですが、なかなか難しいですね。もちろん、うちでも、管理物件の中からお薦めすることが多々ありますが、それはそこの入居者も全部うちが責任もって審査し、入居していただいた方であるため、新しい方にも環境として（特に女性の方など）自信をもってお薦めできるからです。また、大家さまとの値下げ交渉、日割り交渉なども長いおつきあいだからこそできると思います。

また、大家様にとっても、つきあいの長い不動産会社からの入居者なら安心、という大きなメリットがあります。

当社では、良質で、安心できる物件を紹介するため、当社直接管理の物件でなくとも、その不動産会社と長いつきあいのあるところで信頼関係にのっとって物件を公開しあっています。

今後とも物件の充実につとめつつ、責任もって紹介できるよう努力してまいりたいと思います。

おすすめエステ

会社のブログにこんな個人的なことを書いていいのか、迷いますが、今日は栄和も休みですし、会社のネタばかりも書いていてもつまらないので、個人的なこともこれから増えていく予定です。

今日は水曜日なので栄和はお休みさせていただいていました。
今日は久しぶりに最高気温が１０度を超え、暖かな一日でしたね。歩いているとぽかぽかしてくるような陽気でした。３月上旬並みだったらしいです。

今日は都営大江戸線落合南長崎にエステに行ってきました。
どうしてそこを知ったかというと、
柿生駅前にサープラス柿生という三井住友銀行が入っているビルがあるのですが、その１階に「シャングリラ」という美容院があります。
そこの美容師さんは、着付けも一流で、大会などでも色々入賞している方なのですが、髪の美容だけでなく、肌関係の美容も色々と勉強されています。そこで紹介していただいた方なんですが、都営大江戸線の落合南長崎の個人宅で顔のエステをしている「マーレ」というお店がオススメなんです。

そこではメニューはなく、その人の肌の状態、その日の調子などでお手入れをしてくれます。すべておまかせです。もちろん、カウンセリングはきちんとしてからです。マーレでは顔のお手入れメニューのことを「顔のお掃除」と言うのですが、そこではその表現が一番合っています。肌の汚れを綺麗に落とすことで、本来の自分の肌力が蘇ってきて、自然に良い状態になるそうです。

最初に妹が行き始めて紹介してくれたのですが、今は私も友人にも紹介して、みんな喜んでくれています。料金は基本的に１回１万円というのも通いやすい理由です。約１万円になるように、肌を見ながらメニューを調整してくれているんですね。あんまり高いと通えないという理由だそうです。

普段、美容に関して何もしない私ですが、たまにこういうところに行くと、きちんとした生活をしなくてはと思いますね。

仲介手数料半額！だけにひかれてませんか？カギ交換代のはなし

最近、いろいろな不動産会社のキャンペーンで仲介手数料半額！というのがありますよね。当社でも、数少ないですが、仲介手数料が半額などの物件があります。

仲介手数料は普通家賃の１ヶ月分ですので、これが安くなるのは借り手にとって本当にうれしいことです。

でも以前他社で契約されたことのあるお客様で、「他社では仲介手数料は半額だったのだけれど、なんで栄和と合計初期費用が変わらないの？」と驚かれたことが何度かあります。

当社もなんでだろう、と思い、お客様と一緒に一つ一つの経費を見てみました。
すると、案外バカにならないのが、「カギ交換代」なんですね。
当社では、カギは通常８５００円です。（もちろんオートロック用など、例外もあります）また、物件によっては大家様のご好意で、カギ交換代が大家様負担のものもあるんです！！
しかしほぼ同じ機能のカギでも、業者によってはカギ交換代がもちろん入居者負担で３万円近くする場合もあるようです。

そうすると、例えば家賃５万円のワンルームを借りて初期費用を計算すると、仲介手数料半額とそうでない場合とほとんど変わらなかったりすることがあります。
仲介手数料半額にひかれて、その条件で物件や会社を探したのに、そうでない一般の物件とあまり大差なかったら、なんだか自分が少ない母集団から物件を選んだような気持ちになりませんか？

仲介手数料半額だけで物件や会社を決めるのではなく、初期費用にどんなものがかかるのか、退去するときどのような精算の決まりになっているのか、もお部屋探しの参考にするとよいと思います。

当社だけでなく、柿生のまわりの不動産会社、新百合の会社など、大手でないため半額キャンペーンはできなくても、初期費用が安い会社って結構ありますよ

だるま市

今日は柿生の一大イベント「だるま市」でした。
柿生駅からバスで７分の下麻生という地区にある「麻生不動」のお祭りです。

毎年必ず１月２８日と決まっていて、その日はいつも静かな下麻生の麻生不動前にたくさんのだるま店とさまざまな露店がでます。

小さい頃は露店に行くのが本当に楽しみで、人ごみに押しつぶされながら、わたあめや、チョコバナナ、焼きそば、お好み焼きなどを買ってもらいました。
子供向けのガラス細工やおもちゃも楽しみでしたね～

もう２０年くらい前ですが、まだ下麻生にマンションや今のトヨペットが建っていなくて空き地だったため、当時その土地を管理していた東和開発ではだるま市の日のみ、有料駐車場として開放していました。その日は東和開発の社員は駐車場整理のおじさんとして、働いていたんです

なんとものんびりした話ですよね。当時東和開発で働いていたうちの社長もマスクをして蛍光棒を振っていました。
そんな父をみて私は「うちのお父さんは駐車場のおじさんなんだ、だるま市のときはお父さんというのは駐車場で働くものなんだ」とわけのわからないことを思っていたことを覚えています。

そんな時代もすぎて、今は空き地もなくなり、車でだるま市に行くのは無理です。
また昔より、露店の撤退する時間も早くなったようです。

それでも、地元の小中学生にとって、だるま市は楽しみな行事です。

そういえば、肝心のお不動さんについてほとんど話していませんね
とくに火事・家内安全のご利益があります。
地元の受験生もお参りしています。
また１年お世話になっただるまを預けて供養することができます。
今年はもう終わってしまいましたが、また来年、お近くの方は行ってみてください。

新築じゃないとダメですか？

栄和に物件を探しにきてくださるお客様は、事前に柿生の相場（新百合より安い）などを調べてきてくださる方が多いため、安くて良い物件を探しておられる方がたくさんいます。

経験的には新築を探してこられる方も、他の駅でお探しの方に比べて少ないようです。それでも、一番のこだわりどころとして、「新築」「築浅」を条件にされている方もいらっしゃいます。理由をお伺いして、「他人の住んだところには住みたくない」というはっきりしたこだわりがある場合、こちらも納得なのですが、「新築でないと、外見も部屋内も汚い」と思い込んでいらっしゃる方もたくさんいるのには驚きます。

すべての物件とはいきませんが、たいての物件は外見も定期的に壁を塗り替えたり、手入れをしています。また部屋内は、前の方が退去されると必ずクロス張替、畳入替、プロによるクリーニング、等を各部屋に合わせてきちんとしますので、新築にこだわっている方にそういうクリーニング・補修済みの物件をお見せすると案外「え？こんなに綺麗なの？」と驚かれ、新築物件に比べての安さにもひかれ、お決めになる方も多いんです。

確かに、新築には私も憧れはありました
なんだか、高級感も味わえるし、飛びぬけて綺麗なイメージがありますよね。
でも色々な物件を仕事で見ていると、もし、自分が借りるなら、今ではまったく新築にこだわっていません。

新築だとやはりそういう「良いイメージ」（確かに、新しく建ったものの方が、最新の設備を取り揃えている可能性が高く、価値はもちろんあります！！）や「誰も住んでいない」という付加価値が付くので、敷金・礼金も最近は１ヶ月ずつくらいが相場なのに２ヶ月ずつというのがほとんどですし、家賃も周りより少し高くなります。

そのため、初期費用を合計すると、結構差がでてきます。
それでも新築にこだわるか、新築という条件をはずしてお得な物件を探すか、
みなさんも、物件を探すとき、ちょっと参考にしてみてください。

柿生の小児科

柿生には昔からある小児科があります。
サープラス柿生という駅前の８階建てビルの二階に入っています。

喜里山こどもクリニックといって、ベテラン女医の喜里山先生の診察には定評があります。

近くに小児科をお探しの方、かかりつけ医としてとても頼もしいですよ。
親子二代でお世話になっている方もいらっしゃいます。

柿生駅の話２

昨日に引き続き、柿生駅の話をしようと思います。

柿生駅には改札口が２つあります。南口と北口です。南口北口と言っていますが、実は正確には方角は東と西だそうですヾ( ´ー｀)

どちら側が栄えているかというと、最近は北口にもお店が色々できて栄えてきましたが、以前は北口にはバスターミナルしかなく、改札口も一定時間しか空きませんでした。そのため南口の方が栄えていたんです。

現在は北口にもビルが立ちお店や病院ができています。

南口は昔からの商店街です。ケーキやさん靴屋さん本屋さんなどなど昔からのお店がたくさんあります。狭い道ですし今どきではない街並みですが、雰囲気はありますよ。

最近本格的なカレー屋さんもできました。私はまだ行っていませんが、周りの人の評判はいいですよ。

柿生駅のいいところ 快速急行のはなし

今日はとっても風が強い一日です。しかも最高気温が７度までしかあがらないとのこと。寒いですね。

今日は柿生駅の便利な点について書きたいと思います。

小田急線柿生駅は、急行が止まらないため、不便だと思っている方がたくさんいます。確かに、急行は止まりませんが、実は全然不便ではないと住んでいる人は結構思っています。

隣りの新百合ヶ丘駅は急行や快速急行、多摩急行、ロマンスカーなどが止まる大きな駅です。新宿からそれらに乗って約２１～２８分、新百合で降りるとほぼ必ず降りた左手のホームに各駅停車が待っていてくれるのです。
そのため、何も考えず急行や快速急行などに飛び乗っても安心。ほとんど待つことなしに柿生まで帰ってこれます。

また新宿方面へ行くときも同様です。
柿生から準急や各駅に乗り、新百合につくとほぼ必ず急行の待ち合わせがあります。
つまり、とっても通勤通学に便利な駅なんです。
ですが、急行停車駅ではないためお家賃は新百合ヶ丘などに比べかなり安め。
お得な駅だと思います。

正直なところ、新宿から小田急に乗ると新百合から登戸までの間の駅へ行くより、新百合や柿生の方が早くつく場合もあります。
それは最近できた「快速急行」のおかげ。
快速急行は新百合を出ると下北沢と代々木上原、終点新宿の３駅にしか止まりません。新百合から新宿までなんと２１分で行ってしまいます。
これのおかげでほんとうに便利になりました。

柿生は不便そうと思っている方、考え直す価値がありますよ

デコ

栄和には、デコという造花がたくさん飾ってあります。
よくいらしたお客様や大家様は「わーきれいねえ、これ本物？」と声をかけてくださいます。まるで本物のようなこの造花はデコというものだそうで、粘土でできています。

栄和のデコは女性従業員の一人が長年趣味で作っているものです。
とても綺麗なので、会社にもってきてもらって飾っています。

この写真は年末に作って新年から飾っている新作です。
とてもかわいいですよね。

不動産・巨人選手交流会

今日は東京は朝から雪でしたね。
結局夕方からは雨になり、最初はおー積もるのか？！と思いつつもほとんど溶けてしまいました。

今日は栄和はお休みです。

そして、今日は１年に１度の巨人軍の一部選手との交流会の日でした。
生田駅前にある不動産、長澤商事の社長さんは、昔から巨人軍の選手と交流があり、そのつてで集まった選手やコーチなどの方たちとその家族と、長澤商事と古くからおつきあいのある地域の不動産業の仲間とその家族などなどが集まって、毎年１月のキャンプ入り前に長澤杯という交流のゴルフコンペをやるのです。

みんな巨人ファンの集まりなので、選手への応援と交流の意味もあります。
ゴルフをやらない子供や家族もいるので、夕方からはみんな集まって食事会も開かれます。

わが社も家族ぐるみで昔から長澤商事にお世話になっているので、毎年参加しています。また新百合ヶ丘のホームタウン誠和とも家族ぐるみのおつきあいなのですが、誠和の方たちも毎年参加されています。

今年は毎年参加の内海選手が奥様と生まれたばかりのかわいい赤ちゃんも一緒につれてきて参加してくださいました。

不動産業の者だけでなく、地元の鍵屋さん、内装屋さん、ホームクリーニング、などさまざまな交流の場ともなっています。
みんな巨人好きの社長の集まりです。
というわけで、うちの社長は筋金入りの巨人ファンです。
アンチ巨人の方、あしからず(笑)